Bien que de nombreuses politiques judicieuses aient été mises en œuvre en matière de développement du logement social, les personnes à faible revenu ont peut-être encore besoin de temps pour réaliser leur rêve d’un logement abordable.
Le gouvernement vient de publier le décret n° 100/2024/ND-CP détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement sur le développement et la gestion. logement social Le décret entre officiellement en vigueur à compter du 1er août 2024.
Ce décret aurait « assoupli » de nombreuses réglementations et conditions en matière de logement et de revenus pour les acheteurs de logements sociaux. Conformément à la réglementation, les conditions pour bénéficier des politiques d’aide au logement social incluent les conditions de logement et les conditions de revenus, les personnes à faibles revenus en zone urbaine ; Ouvriers et ouvriers travaillant dans des entreprises, des coopératives et des syndicats coopératifs à l’intérieur et à l’extérieur des parcs industriels ; Les cadres, fonctionnaires et employés publics, conformément aux dispositions de la loi sur les cadres, fonctionnaires et employés publics, doivent assurer les conditions de revenus suivantes :
Si le demandeur est célibataire, le revenu mensuel réel perçu ne doit pas dépasser 15 millions de VND/mois calculé selon le tableau des salaires et traitements confirmé par l'agence, l'unité ou l'entreprise où travaille le demandeur. Le délai de détermination des conditions de revenu dans un délai d'une année consécutive, calculé à partir du moment où les sujets susmentionnés soumettent des documents valides à l'investisseur pour s'inscrire pour acheter ou louer-acheter un logement social.
Si le demandeur est marié conformément aux dispositions de la loi, le demandeur et son conjoint doivent avoir un revenu mensuel total ne dépassant pas 30 millions de VND calculé selon le tableau des salaires et des traitements confirmé par l'agence, l'unité ou l'entreprise où travaille le demandeur. Le délai de détermination des conditions de revenu dans un délai d'une année consécutive, calculé à partir du moment où les sujets susmentionnés soumettent des documents valides à l'investisseur pour s'inscrire pour acheter ou louer-acheter un logement social.
Le décret n° 100/2024/ND-CP devrait contribuer à réaliser le rêve de posséder une maison pour de nombreuses personnes à faible revenu. Toutefois, la question de savoir si les personnes à faibles revenus peuvent ou non accéder aux fonds destinés au logement social fait l’objet d’un débat. Tout d’abord, actuellement dans les localités, les projets de logements sociaux sont mis en œuvre et les investissements et la construction sont très peu planifiés. Surtout dans les grandes villes comme Hanoi. Les projets de logements sociaux de Ho Chi Minh sont à portée de main. La situation d’offre insatisfaisante par rapport à la demande perdure depuis de nombreuses années.
Sans compter que lorsqu'un projet de logement social est mis en œuvre et entre dans la phase d'examen des demandes de location, de location et d'achat de logements sociaux, de nombreuses polémiques surgissent telles que : des « courtiers » qui annoncent et vendent illégalement des logements sociaux, qui gonflent les prix des appartements ou encore des histoires de riches conduisant des voitures pour acheter des logements sociaux... Et en réalité, le logement abordable n'est encore qu'un rêve lointain pour de nombreuses personnes à faibles revenus.
De nombreux experts immobiliers estiment également que pour que les travailleurs puissent avoir accès au logement social, le prix de vente doit être réduit à un niveau plus approprié. En outre, il est nécessaire d’élargir l’objectif de soutien aux personnes dont les revenus sont supérieurs à 15 millions de VND par mois. Dans le même temps, les autorités locales doivent surveiller, inspecter et gérer de manière stricte les investisseurs et les agences immobilières qui font la publicité et vendent des logements sociaux en violation des réglementations. Notamment l'évaluation et l'approbation des demandes d'achat de logements sociaux, afin que les logements à bas prix atteignent la bonne cible, les personnes à faibles revenus.
S'exprimant sur la question du développement du logement social, M. Do Viet Chien - Vice-président de l'Association Immobilier Le Vietnam analyse qu’actuellement la demande de logements sociaux, de logements pour les travailleurs dans les zones industrielles et de logements à loyer modéré est très importante. En outre, de nombreuses localités ont prêté attention et ont aménagé des fonds fonciers pour le développement de logements sociaux conformément aux dispositions de la loi. Les investisseurs bénéficient d'incitations sur le loyer foncier, l'utilisation des terres et des réductions d'impôts afin qu'ils puissent rapidement récupérer leur capital et réaliser un profit lorsqu'ils participent à la construction de logements sociaux...
« Cependant, jusqu'à présent, les entreprises d'investissement en logement social qui mettent en œuvre des projets sont encore confrontées à de nombreuses difficultés et obstacles pour accéder au foncier, tels que la publicité du projet, la planification du fonds foncier ; capital et accès au crédit ; "Les procédures administratives dans la sélection des investisseurs, les investissements dans la construction, l'approbation des prix de vente des maisons ...", a commenté M. Chien.
Selon M. Chien, pour éliminer les difficultés des entreprises et promouvoir le développement des projets de logements sociaux, les ministères, les branches et les localités doivent tout d'abord mettre pleinement en œuvre les directives du Premier ministre sur le développement du logement social dans le cadre du projet de construction d'un million de logements sociaux d'ici 2030. Continuer à examiner et à suivre de près la réalité pour résoudre les difficultés des investisseurs.
Parallèlement à cela, il est nécessaire de constituer prochainement un fonds d’investissement pour le logement social avec pour objectif ultime de résoudre le problème du déséquilibre entre l’offre et la demande afin de stabiliser rapidement le marché et de continuer à développer ce type de logement. En outre, M. Chien a également déclaré que les localités doivent ajuster les programmes et plans de développement du logement, notamment en ce qui concerne la quantité et les objectifs de logements sociaux pour 2024-2025, et publier la liste des projets d'investissement indépendants dans le logement social afin que les investisseurs puissent s'inscrire...
On peut constater que même s’il existe de nombreuses politiques et directives correctes en matière de développement du logement social, le processus de mise en œuvre se heurte encore à de nombreuses difficultés et obstacles qui créent des barrières empêchant les entreprises de créer une véritable « vague » dans le secteur du logement social et les personnes à faible revenu risquent de devoir attendre que leur rêve de posséder un logement abordable se réalise.
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