Le 28 octobre, exprimant leurs opinions sur les résultats du suivi de la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier, les députés de l'Assemblée nationale ont proposé de nombreuses solutions pour gérer la situation d'abandon des dépôts après avoir remporté des enchères foncières, et ont souligné la nécessité de punir strictement ces cas pour éviter les profits excessifs et la manipulation du marché.
Proposition d'augmenter les mises progressives à chaque tour
Lors du débat avec le point de vue du délégué Hoang Van Cuong (délégation de Hanoi) sur l'impossibilité d'augmenter le dépôt, le délégué Duong Van Phuoc (délégation de Quang Nam) a souligné la réalité de la vente aux enchères d'une mine de sable à Quang Nam, avec un prix de départ de plus d'un milliard de VND, mais après 200 tours d'enchères, le prix a grimpé à 375 milliards de VND. Le prix réglementé du sable est de 150 000 VND/m3, mais après la vente aux enchères, il est passé à 2,3 millions de VND/m3.
Le délégué a déclaré que l'objectif des participants à l'enchère susmentionnée était de gagner à tout prix et ensuite... quitter le bûcher, visant à monopoliser, accaparer et faire monter les prix.
« La loi stipule que seulement 20 % du prix de départ sont fixés, ce qui signifie que si nous fixons un prix de départ de 1,8 milliard de VND, le dépôt n'est que de 200 millions de VND, et si nous dépensons 200 millions de VND pour atteindre notre objectif, l'entreprise est prête à renoncer au dépôt pour réaliser l'intention de monopole, de monopolisation et d'augmenter le prix, causant des difficultés aux personnes et aux entreprises », a analysé le délégué.
Les prix du sable sont poussés à des niveaux très élevés, ce qui affecte directement tous les projets d’investissement public à Quang Nam. De nombreuses constructions sont réalisées dans d'autres endroits et les gens ont beaucoup de difficultés à acheter ces matériaux de construction courants.
Poursuivant les preuves ci-dessus, le délégué Duong Van Phuoc a également mentionné la réalité à Hanoi, de nombreuses enchères de terrains « durent toute la nuit », en particulier la session dans le district de Ha Dong a enregistré un prix d'enchère allant jusqu'à 262 millions de VND/m2. Les délégués ont indiqué qu’il y avait ici des signes d’irrégularités, entraînant le risque de payer des prix élevés et d’abandonner ensuite le dépôt.
La délégation de Quang Nam a cité un rapport du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement après avoir inspecté les ventes aux enchères de terrains dans le district de Thanh Oai, constatant que 56/58 lots de terrains ont remporté des prix élevés. Le gagnant de l'enchère a montré des signes d'abandon du dépôt. « Les enchères sans substance deviendront un outil de manipulation, le marché commercial deviendra un lieu de profit, et nous devons les punir sévèrement », a déclaré le délégué Phuoc.
Pour éviter le « vol des enchérisseurs », les délégués ont proposé d’augmenter le prix du dépôt et d’augmenter progressivement le dépôt à chaque tour pour forcer les enchérisseurs à réfléchir attentivement avant d’annuler leur dépôt. Parallèlement à cela, des sanctions fortes doivent être mises en place pour interdire aux entreprises de continuer à soumissionner dans divers domaines qui ont perdu leurs dépôts. « Par exemple, nous ne les laissons plus soumissionner pour des matériaux de construction, c'est seulement ainsi que nous pouvons limiter ces cas. »
Gestion des gagnants des enchères qui déposent des actifs équivalents à la valeur de l'enchère
Auparavant, exprimant son opinion dans la salle de réunion, le délégué Hoang Van Cuong (délégation de Hanoi) a déclaré que le dépôt ne devrait pas être augmenté, car si le dépôt est augmenté, cela limitera le nombre de personnes participant à la vente aux enchères, entraînant une perte de compétitivité. Il faudrait plutôt ajouter des conditions supplémentaires pour les participants aux enchères.
Le délégué a analysé que les frais de dépôt sont actuellement réglementés de 5 à 20 %, par exemple, avec un bien immobilier initialement évalué à 10 milliards de VND, le dépôt sera de 2 milliards de VND et tous les participants à la vente aux enchères ne pourront pas acheter ce bien immobilier immédiatement, mais peut-être que sur 10 participants, une seule personne pourra acheter.
Ainsi, beaucoup de gens se retrouvent dans l'obligation de verser un acompte important sans être sûrs de pouvoir acheter, donc le coût du versement d'un acompte crée naturellement une barrière psychologique, un obstacle au calcul économique, donc très peu de gens s'inscriront pour acheter.
Sur cette base, le délégué Cuong a déclaré que le dépôt ne devrait pas être augmenté, mais qu'il est nécessaire de stipuler des conditions supplémentaires que les participants aux enchères doivent respecter.
Plus précisément, les participants aux enchères doivent démontrer une capacité financière suffisante pour acheter le bien mis aux enchères, au moyen d'actifs immobiliers ou de dépôts bancaires. Si le gagnant de l'enchère abandonne le dépôt, la personne se verra attribuer les biens déjà possédés à hauteur de la valeur de l'enchère. « À ce moment-là, vous pouvez enchérir aussi haut que vous le souhaitez, mais si vous abandonnez l'enchère, votre compte bancaire et votre titre foncier seront portés devant le tribunal et gelés pour traitement », a précisé le délégué.
En appliquant ce règlement, ceux qui n'ont pas d'argent mais participent à la vente aux enchères uniquement pour acheter puis revendre n'auront pas suffisamment de conditions à prouver, ne pourront pas participer, et ceux qui veulent vraiment acheter ce bien immobilier pour leur propre usage pourront le prouver immédiatement.
La délégation de Hanoi a affirmé que les mesures ci-dessus aideront à filtrer les soumissionnaires qui sont réellement intéressés à acheter, et en particulier ceux qui paient des prix élevés et abandonnent ensuite leurs dépôts verront certainement leurs biens confisqués à une valeur très élevée, empêchant ainsi l'abandon des dépôts comme dans un passé récent.
« La preuve de la capacité financière se fait au moment du dépôt de la demande, et non au moment où nous commençons à prouver ou à compléter. « Nous avons ainsi toutes les conditions et suffisamment de temps pour que les participants puissent se préparer et pour que l'agence de gestion des enchères puisse contrôler », a ajouté le délégué.
Le délégué Cuong a également exprimé son accord avec le point de vue du délégué Duong Van Phuoc sur le traitement strict des cas de paiement de prix élevés suivis d'un abandon des dépôts.
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