(Dan Tri) - En 2024, les prix des appartements secondaires à Hanoi augmenteront en moyenne de plus de 26 %. Cette augmentation de prix est considérée comme la plus élevée jamais enregistrée dans l’histoire.
En évaluant le marché immobilier vietnamien en 2024, Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de la succursale de CBRE à Hanoi, a déclaré que le segment des appartements est un point positif impressionnant. Les recherches menées par cette unité montrent que d'ici le quatrième trimestre 2024, le prix de vente des appartements principaux à Hanoi atteindra 72 millions de VND/m2 (hors TVA et frais d'entretien).
Ce prix a augmenté de 36% par rapport à la même période de l'année dernière et de 12% par rapport au trimestre précédent, soit également la plus forte augmentation enregistrée au cours des 8 dernières années sur le marché des appartements à Hanoi. Dans le même temps, le prix de vente primaire des appartements à Ho Chi Minh-Ville a atteint en moyenne 76 millions de VND/m2, soit une augmentation de près de 24 % sur un an.
La forte augmentation des prix des appartements primaires a également entraîné une vague d’augmentation des prix des appartements secondaires. Les données montrent que le prix de vente moyen des appartements secondaires à Hanoi est de 48 millions de VND/m2, tandis que le prix à Ho Chi Minh-Ville est de 49 millions de VND/m2.
Les prix des appartements secondaires à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville en 2024 seront de 48 à 49 millions de VND/m2 (Photo : Tran Khang).
À Hanoi, la croissance des prix de vente secondaires a maintenu une tendance à la hausse constante par rapport au début de l'année, en hausse de 5 % en glissement trimestriel. Par rapport à la même période de l'année dernière, les prix de vente secondaires des appartements à Hanoi ont augmenté de plus de 26 % en glissement annuel. Cette augmentation de prix est considérée comme la plus élevée jamais enregistrée dans l'histoire jusqu'à présent, selon les informations publiées par l'unité susmentionnée.
L'enquête de Dan Tri montre que le prix de vente courant des appartements secondaires du projet Times City (district de Hai Ba Trung, Hanoi) est d'environ 87,5 millions de VND/m2, soit une augmentation de 56,8 % par rapport à la même période en 2023. Les anciens appartements du projet Artemis (district de Thanh Xuan) sont généralement vendus au prix de 87,5 millions de VND/m2, soit une augmentation de 65,1 %.
Projet Stellar Garden (district de Thanh Xuan, Hanoi) prix de vente de 62,4 millions VND/m2 à 73,9 millions VND/m2. Le prix commun est de 66,7 millions de VND/m2, soit une augmentation de 36,4 %.
Certains projets dans les zones suburbaines comme Vinhomes Smart City (district de Nam Tu Liem) ont un prix commun de 64,8 millions de VND/m2, soit une augmentation de 38,8% après un an. Les appartements secondaires de Vinhomes Ocean Park (district de Gia Lam) sont vendus au prix de 48,6 millions de VND/m2, soit une hausse de 50 %.
D'autre part, les données de l'unité de recherche montrent que les prix des appartements secondaires à Ho Chi Minh-Ville continuent d'augmenter légèrement, augmentant en moyenne de 1 % par trimestre et de 7 % par an. La ligne 1 du métro, qui entrera en service commercial à partir de fin décembre 2024, contribuera également à faire grimper les prix des appartements dans les projets situés le long du tracé.
Le prix de vente moyen des appartements secondaires dans le district 2 (ancien) et le district 9 (ancien) de la ville de Thu Duc a enregistré une augmentation de 2 à 3 % par trimestre et de près de 15 % par an.
Selon les données de Batdongsan.com.vn, certains appartements du projet du district 1, quartier Thao Dien (ancien district 2), à proximité des stations de métro, ont vu leur prix augmenter d'environ 7 à 10 % par rapport au début de 2024.
Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), la raison du prix élevé des appartements anciens est la demande croissante de la population. Dans le même temps, l’offre nouvelle sur le marché se situe principalement dans le segment haut de gamme et il y a un manque de logements abordables. Les coûts des intrants tels que les matériaux de construction, le capital, la main d’œuvre… sont de plus en plus élevés, ce qui rend difficile la baisse des prix de l’immobilier à court terme.
Récemment, dans le rapport de marché 2024, l'unité de courtage a également déclaré que le segment des appartements continuera de dominer la liquidité du marché en 2025. Les prix des appartements primaires continuent d'être élevés alors que l'offre se redresse fortement, mais elle est toujours rare par rapport à la demande.
VARS a déclaré que le grand écart entre l'offre et la demande, en particulier dans les segments de milieu et de bas de gamme, continuera à faire grimper les prix de l'immobilier dans les zones centrales de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville d'environ 7 à 10 % cette année.
Cependant, la liquidité des appartements secondaires continue de baisser, en particulier pour les anciens produits d'appartements manquant d'infrastructures et de services publics lorsque le prix de transfert est trop élevé par rapport à la valeur réelle.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-moc-48-trieu-dongm2-chung-cu-cu-ha-noi-tang-gia-cao-nhat-lich-su-20250109092536585.htm
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