La capacité de payer le principal et les intérêts de 5 obligations d'une valeur de 5 000 milliards de VND de Saigon Glory Company Limited (une filiale de Bitexco, ci-après dénommée Saigon Glory) est un point d'interrogation. Car récemment, Saigon Glory et les parties liées négocient la gestion des actifs garantis pour résoudre les droits des détenteurs d'obligations.
Une partie des actifs garantissant l'émission de Saigon Glory est la future construction sur le terrain de la Tour A - les composants hôteliers et de bureaux formés sur le terrain du projet The Spirit of Saigon.
Le projet Spirit of Saigon devait devenir un symbole et un nouveau point fort architectural de Ho Chi Minh-Ville. L'emplacement du projet est extrêmement favorable, possédant 4 façades de rue : Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh (District 1), en face du marché Ben Thanh.
Cette zone peut être considérée comme le « pays des diamants » de Ho Chi Minh-Ville avec des prix de transactions immobilières allant de plusieurs centaines de millions à près d'un milliard de VND/m2.
La conception du projet comprend deux tours reliées par une base et disposées à distance l'une de l'autre. La tour ouest de 55 étages comprend des bureaux dans la moitié inférieure et un hôtel dans la moitié supérieure. La tour Est de 48 étages comprend des appartements avec des services fournis par l'hôtel grâce à une liaison entre la base et le sous-sol.
En 2013, Ho Chi Minh-Ville a approuvé le groupe Bitexco pour investir dans le projet ci-dessus d'une superficie de 8 537 mètres carrés. En 2017, le projet a été lancé.
Cependant, le projet a été temporairement suspendu au cours de la période 2018-2019 et a changé son entité juridique de Bitexco Group (société mère) à Saigon Glory Company Limited (une filiale à 100 % de Bitexco Group).
Début 2021, la plaque signalétique Masterise Homes est soudainement apparue sur la clôture entourant le site du projet. Certains rapports d'analyse de sociétés de valeurs mobilières et d'unités d'études de marché ont indiqué que les appartements du projet pourraient être ouverts à la vente en 2021 à des prix supérieurs à 500 millions de VND/m2, parmi les plus chers de Ho Chi Minh-Ville à cette époque.
Début 2022, le nom Masterise Homes a disparu de l'enseigne et la construction a été arrêtée. « Remplaçant » c'est Viva Land (dans l'écosystème du groupe Van Thinh Phat). À cette époque, Viva Land a introduit ce projet dans le portefeuille de développement, avec un nouveau nom, Pearl.
En octobre 2022, les dirigeants du groupe Van Thinh Phat ont été arrêtés et le projet est depuis lors « inactif ». Le logo Viva Land à l’extérieur de la clôture entourant le projet a été complètement retiré.
Selon la dernière enquête du 7 novembre, le projet est toujours enregistré comme étant mis en œuvre par l'investisseur Saigon Glory.
Entre les mains de 2 « grands gars » et enfin de retour à Saigon Glory, le projet a arrêté sa construction depuis plusieurs mois maintenant. Le bâtiment est entouré de clôtures et les portes sont également scellées. À l’intérieur du projet, les matériaux de construction étaient entassés en désordre, sans personne en vue.
L'annonce récente de Techcombank montre que la valeur de la garantie du projet, la tour A, est évaluée à un niveau inférieur à celui d'avant.
Plus précisément, la valeur des actifs collatéraux, qui sont de futurs biens immobiliers de la Tour A (pas encore achevée), est réévaluée à 4 653 milliards de VND selon le certificat d'évaluation daté du 30 août 2023 de DPV Company Limited (le partenaire franchisé utilisant la marque Colliers Real Estate Services and Investment Management Group au Vietnam).
Auparavant, la valeur de la tour A selon le certificat d'évaluation d'Indochina Valuation était de 11 551 milliards de VND - la valeur de la tour A après l'achèvement de la construction au 31 décembre 2024, en supposant que Saigon Glory avait suffisamment d'argent pour terminer le projet.
Cependant, en septembre de cette année, en fait, la tour A ne construisait que 4 étages bruts (appartenant à la tour), Saigon Glory avait arrêté la construction et n'avait aucun plan spécifique pour continuer la construction. Dans le même temps, dans le rapport sur l'évaluation de la valeur de l'apport en capital de Saigon Glory par DSC Securities Company, le compte de Saigon Glory n'avait pas assez d'argent pour la construction.
Techcombank propose de vendre aux enchères des actifs pour payer les détenteurs d'obligations. Si le produit de la cession des actifs garantis est toujours insuffisant pour payer l'obligation de la dette obligataire, Saigon Glory est obligée d'effectuer des paiements supplémentaires comme prescrit à l'article 307 du Code civil.
Saigon Glory a un « rendez-vous » écrit pour remettre les documents de gestion des actifs garantis aux parties concernées avant le 31 novembre. La société a également déclaré qu'elle coordonnerait ses efforts pour fournir et remettre et gérer rapidement les actifs garantis conformément aux dispositions des contrats hypothécaires et des documents d'obligation émis, en garantissant tous les droits des parties concernées et en se conformant aux réglementations légales.
Le projet Spirit of Saigon est situé au centre du District 1, en face du marché Ben Thanh (Photo : Coc Coc).
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