Pourquoi Bitexco a choisi de vendre Saigon Glory ?
Bitexco Group LLC vient d'accepter de transférer 100 % de sa contribution en capital de Saigon Glory LLC à Hanoi Phuong Dong Real Estate LLC.
Saigon Glory est l'investisseur du projet d'hôtel 6 étoiles The Spirit of Saigon (Ben Thanh Quadrangle), dans un emplacement privilégié en face du marché Ben Thanh (District 1, HCMC). Le projet comprend 2 tours reliées par un bloc de base et disposées à distance l'une de l'autre, hautes de 46 à 55 étages. Le capital d'investissement total du projet est de 14 400 milliards de VND (2020).
Dans le cadre de ce projet, Saigon Glory a émis 10 000 milliards de VND d'obligations depuis 2020. La garantie est la tour A du projet et l'apport en capital de Saigon Glory.
Les problèmes financiers et la pression pour rembourser les obligations pourraient être l'un des problèmes qui ont poussé Bitexco à choisir de vendre toutes ses actions dans Saigon Glory.
Selon les dernières informations annoncées par la société à la Bourse de Hanoi (HNX), en 2022, Saigon Glory a perdu plus de 152,3 milliards de VND, alors que l'année dernière, elle a réalisé un bénéfice de près de 290,5 milliards de VND. Les capitaux propres ont diminué par rapport à la même période, à plus de 6 847 milliards de VND. La société présente également un ratio d'endettement de 3,99 fois. En conséquence, la société a une dette de plus de 27 300 milliards de VND.
En 2023 et au cours des 6 premiers mois de cette année, la société n'a pas annoncé sa situation financière à HNX comme requis. L'entreprise a également commis des violations administratives en matière de divulgation d'informations et a été condamnée à une amende de 92,5 millions de VND en mai de cette année.
Dans le contexte de pertes commerciales, en octobre 2022, après le « scandale » sur la capacité de paiement des obligations sur le marché financier lié à l'arrestation du dirigeant du groupe Van Thinh Phat, Saigon Glory s'est engagé à racheter la totalité des 10 000 milliards de VND de ces obligations avant leur échéance, en 2 phases. Dans la phase 1, la société achètera 5 000 milliards de VND d'obligations avant l'échéance au plus tard le 12 juin 2023, et dans la phase 2 au plus tard le 12 juin 2024.
Cependant, ces engagements n’ont pas été mis en œuvre. Saigon Glory a également connu une situation de retard de paiement du principal des obligations, les parties concernées ont dû discuter de la gestion des actifs garantis.
La société a ensuite prolongé avec succès la période de paiement de 10 000 milliards de VND d'obligations en circulation de 1 à 2 ans, en 2025-2026. Les taux d’intérêt ont également baissé à 8%/an, inférieur à l’engagement initial de 11%/an.
Dans l'accord de vente de toutes les actions de Saigon Glory au partenaire, Bitexco s'est engagé à payer le principal et les intérêts de 10 lots d'obligations du 1er septembre 2024 au 12 juin 2025 et les intérêts de la période de paiement le 18 juin 2025. Entre-temps, Hanoi Phuong Dong Real Estate Company continuera de payer le principal de la période de paiement du 18 juin 2025 et le principal et les intérêts après cette période.
Saigon Glory est l'investisseur du projet en face du marché Ben Thanh (Photo : Hai Long).
Portrait du nouveau propriétaire du super projet
Après avoir conclu un accord et mis en œuvre le transfert comme promis, Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited sera le nouveau propriétaire du super projet The Spirit of Saigon.
Selon les informations d'enregistrement de l'entreprise, Phuong Dong Hanoi Real Estate Company a été créée en mai 2019, avec son siège social au 10e étage, immeuble Pacific Place, 83 Ly Thuong Kiet, Hanoi. Les principaux secteurs d’activité sont l’investissement, la construction et l’exploitation de parcs industriels et de zones urbaines ; entreprise immobilière; espace à louer; Investissement et affaires dans le domaine de l'écotourisme.
Le capital social initial de la société était de plus de 517 milliards de VND. Dans laquelle Phuong Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited détient 50% du capital, M. Pham Quoc Nhat (occupant le poste de directeur général) détient 50% du capital.
Un mois après sa création, la société a augmenté son capital à 1 200 milliards de VND, soit plus du double de son capital social initial. À cette époque, le taux de propriété de M. Nhat a diminué à 41,34 % tandis que la société Phuong Dong a augmenté à plus de 58,65 %.
En avril dernier, la structure actionnariale de l’entreprise a continué de changer. M. Nhat a transféré le capital à Mme Tran Thi Minh Hieu, qui n'est plus directrice générale. Phuong Dong Real Estate Company a également transféré des actions à Eastern Real Investment Company Limited. Actuellement, Mme Tran Thi Minh Hieu est directrice générale et représentante légale de Phuong Dong Hanoi Real Estate Company.
Eastern Real Investment Company Limited, qui détient 58,65 % du capital de Phuong Dong Hanoi Real Estate Company, vient d'être créée plus tôt cette année dans la ville de Thu Duc, Ho Chi Minh-Ville. Avec pour activité principale l'immobilier, Eastern Real Company dispose d'un capital social de plus de 1 522 milliards de VND.
Le projet en difficulté est passé entre les mains de Masterise et Viva Land
Le fonds foncier dans la zone centrale de Ho Chi Minh-Ville est estimé de plus en plus limité. Il est très rare de pouvoir développer des projets de grande hauteur dans des emplacements privilégiés, en particulier The Spirit of Saigon. Le projet possède une façade sur 4 rues : Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh, au centre du District 1 et à proximité de monuments célèbres tels que le Musée des Beaux-Arts, la gare Ben Thanh et le parc 23/9.
Le point culminant architectural du projet réside dans les deux tours qui, selon l'investisseur, Bitexco Group, ont la forme de deux dragons, tenant deux perles dans leur bouche, représentant une nouvelle vitalité et un nouveau développement.
Ce projet a été approuvé pour investissement par le groupe Bitexco en 2013, il y a 11 ans. À cette époque, le projet avait été lancé par l'entrepreneur Coteccons et devait être achevé en 2017.
Mais en 2018, le projet avait terminé les pieux de fondation et les 6 sous-sols et a été accepté. Selon Bitexco, il s’agit du premier projet de construction de 6 sous-sols et il existe peu de projets au monde avec autant de sous-sols. Le projet s'est donc heurté à des difficultés inévitables, à long terme et complexes, comprenant des causes à la fois objectives et subjectives, pour achever la construction de 6 sous-sols.
L'Esprit de Saigon est toujours inachevé après de nombreuses années (Photo : Hai Long).
Vers 2018-2019, le projet a connu une suspension temporaire de la construction. Au cours de cette période, l'entité juridique figurant sur le certificat de projet est passée de Bitexco Group (société mère) à Saigon Glory Company Limited (une filiale à 100 % de Bitexco Group).
Bitexco a également expliqué plus tard que la construction avait été arrêtée pour restructurer la société mère en filiale, il faut donc du temps aux agences de gestion de l'État, aux banques, etc. pour évaluer et exécuter les processus et procédures conformément à la loi.
Fin 2019, le projet a été relancé une fois de plus par l'entrepreneur Coteccons, qui a construit 10 étages de la base du projet. Le projet devrait être livré dans 10 mois (août 2020).
Début 2020, le Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville a publié un document confirmant que 214 appartements du projet sont éligibles à la vente ou à la location pour de futurs logements. Cependant, Bitexco a annoncé qu'elle n'avait pas encore mis ces appartements en vente (mars 2020).
L'investisseur a également prévu de commencer la construction de la tour à partir de fin 2020 et de s'efforcer d'achever le projet début 2023, bien que le délai soit autorisé jusqu'en 2024. Cependant, jusqu'à présent, le projet a arrêté la construction pendant plusieurs mois et il n'y a aucun signe de redémarrage.
Début 2021, la plaque signalétique Masterise Homes est apparue sur la clôture autour du site du projet. Parallèlement à cela, l'entrepreneur Newtecons a également « remplacé » Coteccons pour construire ce super projet.
Cependant, la construction du projet n’a pas changé de manière significative depuis l’apparition de Masterise Homes. Même début 2022, le nom Masterise Homes a disparu du panneau et le projet a arrêté la construction.
Viva Land (dans l'écosystème du groupe Van Thinh Phat) a été remplacé sur le tard en tant que développeur du projet. À cette époque, Viva Land a introduit ce projet dans son portefeuille de développement, avec un nouveau nom, Pearl. Après l’apparition de Viva Land, le projet a continué à être construit.
Cependant, en octobre 2022, les dirigeants du groupe Van Thinh Phat ont été arrêtés et le projet a également été « gelé ». Le logo Viva Land à l’extérieur de la clôture entourant le projet a été complètement retiré. Le projet a été exposé au soleil et à la pluie pendant plusieurs mois.
Désormais, grâce à l'accord de conversion du capital de Bitexco, le projet devrait officiellement passer à un nouveau propriétaire, Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited. Cette entreprise est apparue sur le marché en 2019, lorsqu'elle a reçu un transfert d'une partie du nouveau projet de zone urbaine Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park de Thai Son Construction Investment Joint Stock Company (sous Vingroup). Le projet a ensuite été développé par Masteri Homes sous le nom de Masteri West Heights.
Dans un futur proche, lorsqu'il changera de propriétaire, le super projet The Spirit of Saigon portera-t-il un nouveau manteau ?
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm
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