Mes parents se sont mariés en 1990. En 2015, ma mère est décédée sans laisser de testament. Trois ans plus tard, mon père s’est remarié et a eu deux autres enfants. J'ai découvert qu'il y avait un terrain au nom de ma mère. J'ai 25 ans maintenant, seule ma grand-mère a 80 ans, mon grand-père est décédé.
Alors, comment ce territoire sera-t-il divisé ? Je suis l'enfant unique de mes parents et je ne veux pas avoir de problèmes avec la deuxième famille de mon père au sujet du partage des biens plus tard. Alors puis-je avoir mon nom sur ce terrain, quelle est la procédure ?
Le lecteur Minh Tam a demandé à Thanh Nien .
S'il n'y a pas de testament, 50 % de la succession du défunt sera divisée à parts égales entre le conjoint, les enfants biologiques, les enfants adoptés et les parents biologiques.
Avocat consultant
Avocate Vo Thi My Huyen (PGL Nam Luat Law Firm LLC), selon les informations que vous avez fournies, le terrain est uniquement au nom de votre mère et lorsqu'elle est décédée, elle n'a pas laissé de testament. Cependant, vous n'avez pas précisé si ce terrain a été créé avant ou pendant le mariage de vos parents. Par conséquent, les deux cas suivants se produiront :
Dans le premier cas, si le terrain a été créé avant le mariage, au décès de votre mère, le terrain devient un héritage, et sera partagé selon la loi pour les héritiers de premier ordre (article 650 du Code civil).
La première ligne d'héritage selon la loi comprend : « l'épouse, le mari, le père biologique, la mère biologique, le père adoptif, la mère adoptive, les enfants biologiques et les enfants adoptés du défunt ». Ainsi, lorsque votre mère décède, l'héritage est partagé entre : vous, votre père et votre grand-mère. Chaque personne a droit à une part égale de l'héritage (article 651 du Code civil).
Dans le deuxième cas, si le terrain a été créé pendant le mariage, même si seul le nom de votre mère y figure, il est toujours considéré comme la propriété commune du couple. Si la contribution n'est pas déterminée, votre mère possédera 50 % et votre père 50 %. Lorsque votre mère décède, sa part de 50 % est divisée à parts égales entre vous, votre père et votre grand-mère (article 33 de la loi sur le mariage et la famille et article 651 du Code civil).
Si vous souhaitez faire figurer votre nom et disposer de tous les droits d'utilisation du terrain sur ce terrain, la première étape consiste à déclarer l'héritage auprès du notaire ou de l'office notarial de la province ou de la ville où se trouve le terrain.
Si votre mère était propriétaire du terrain avant le mariage, alors lors du processus de déclaration d'héritage, vous devez négocier avec votre père et votre grand-mère afin qu'ils puissent rédiger un document refusant d'accepter l'héritage. Ou vous pouvez établir un accord écrit sur le partage de l'héritage avec le contenu suivant : votre père et votre grand-mère vous donnent tout l'héritage auquel ils ont droit sur cette parcelle de terrain. Ensuite, vous allez vous inscrire pour mettre à jour le changement de nom.
Si le terrain a été créé pendant le mariage, en plus du fait que votre père et votre grand-mère doivent avoir un refus écrit de recevoir l'héritage comme ci-dessus, votre père doit également conclure un contrat pour vous faire don ou vous vendre les 50 % restants de la propriété.
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