Comment les pays taxent pour prévenir la spéculation immobilière

Le Royaume-Uni augmente les taxes de 3 % au-dessus de la normale pour les achats de résidences secondaires, tandis que Singapour impose des taxes de 20 % sur les résidences secondaires et de 30 % sur les résidences secondaires.

Plus tôt cette semaine, dans un rapport envoyé au Bureau du gouvernement sur les raisons de l'augmentation des prix de l'immobilier, le ministère de la Construction proposition fiscale Dans le cas de posséder et d'utiliser de nombreuses maisons et terrains pour limiter la spéculation, acheter et vendre dans un court laps de temps pour réaliser un profit. Cela s’inscrit dans un contexte de forte hausse continue des prix de l’immobilier et du logement depuis le début de l’année.

Le 27 septembre, le vice-ministre des Finances, Nguyen Duc Chi, a déclaré que le ministère des Finances accepter avec cette proposition, nous étudierons la possibilité d'imposer les personnes qui possèdent plusieurs propriétés. Ce n’est pas la première fois que cette solution est proposée pour réduire les prix de l’immobilier. Récemment, l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a également proposé une politique fiscale immobilière applicable à deux groupes de personnes, notamment les acheteurs de résidences secondaires ou plus et les propriétaires qui abandonnent leurs projets. Le taux d’imposition augmentera progressivement pour les transactions où le vendeur a une courte période de propriété.

Le refroidissement du marché immobilier n’est pas seulement un défi au Vietnam, mais aussi dans de nombreux pays du monde . Parmi elles, l’utilisation des impôts comme outil pour empêcher la spéculation est une solution populaire.

Taxes sur les résidences secondaires

Dans Au Royaume-Uni , la taxe qu’un acheteur paie lors de l’achat d’une première maison est calculée sur une base progressive, en fonction du prix de la maison. Les propriétés d’une valeur de 250 000 £ ou moins seront exonérées d’impôt. Aux niveaux de prix suivants, la taxe applicable est respectivement de 5 %, 10 % et 12 %.

Cela signifie que plus le bien est cher, plus le taux d’imposition applicable est élevé. Si vous achetez une maison pour 295 000 £, la taxe totale à payer par l'acheteur est de 2 250 £.

valeur immobilière	Taux d'imposition
0 - 250 000 £	0%
250 001 £ - 925 000 £	5%
925 001 - 1,5 million de livres sterling	10%
Plus de 1,5 million de livres sterling	12%

Si vous êtes propriétaire d'une résidence secondaire, l'impôt à payer sera de 3 % supérieur aux taux ci-dessus. En conséquence, les taux d’imposition seront de 3 %, 8 %, 13 % et 15 %.

En outre, les propriétaires doivent également payer la taxe d’habitation annuelle. Cet argent est utilisé par les collectivités locales pour des services publics tels que la collecte des ordures ménagères ou la réparation des routes. Les frais dépendent de la localité et de la valeur du bien.

Par exemple, à Westminster (Londres), les propriétaires dont la valeur est de 40 000 £ ou moins paient une taxe d’habitation de près de 650 £ par an. Pour les propriétés valant des centaines de milliers de livres, cette taxe peut s’élever à près de 2 000 £. Le gouvernement britannique a déclaré qu'à partir du 1er avril 2025, si vous achetez une résidence secondaire, votre taxe d'habitation pourrait doubler.

Singapour - l'un des marchés immobiliers les plus chers au monde - utilise également les impôts comme outil de contrôle de l'immobilier. Selon la réglementation de ce pays, lors de l'achat d'une résidence secondaire, les particuliers et les entreprises à Singapour devront payer des droits de timbre supplémentaires (Additional Buyer's Stamp Duty).

Cette taxe est appliquée en fonction du sujet. Les citoyens de Singapour devront payer 20 % d’impôt s’ils achètent une deuxième résidence et 30 % sur une troisième résidence. Ces deux taux d’imposition pour les résidents permanents (RP) sont respectivement de 30 % et 35 %. Pour les étrangers, les organismes et entreprises immobilières, une taxe d'enregistrement supplémentaire est appliquée à toutes les transactions, à hauteur de 35 à 65 %. Ce taux d'imposition s'applique à partir d'avril 2023, nettement supérieur à l'ancien taux pour la période décembre 2021-avril 2023.

Logements publics à Singapour. Photo : Reuters

Corée impose également une taxe aux personnes qui possèdent plusieurs maisons d'une valeur totale de plus de 600 millions de wons (près de 460 000 USD). La taxe, introduite en 2005, doit être payée annuellement par les propriétaires et est sujette à ajustement en fonction des conditions du marché.

En juillet 2020, alors que les prix de l'immobilier continuaient d'augmenter, les autorités ont annoncé que ceux qui possédaient trois maisons ou plus, ou deux maisons dans des zones sujettes à la spéculation, comme Séoul, devraient payer une taxe de 1,2 à 6 %, supérieure au taux précédent de 0,6 à 3,2 %.

Taxe sur les logements vacants

Dans Au Canada , une taxe de 1 % est appliquée à l’échelle nationale sur les logements vacants ou sous-utilisés (taxe sur les logements sous-utilisés). Toutefois, cette taxe est principalement imposée aux étrangers, ou aux organisations, qui gèrent des fonds au Canada.

Une rangée de maisons à Toronto (Canada) en 2022. Photo : La Presse Canadienne

Au niveau local, certaines provinces du Canada imposent également des taxes sur les logements vacants. À Vancouver, par exemple, une taxe sur les maisons vacantes a été introduite en 2017 pour rendre le logement plus abordable. Chaque année, les habitants de cette ville doivent déclarer l’état de leur logement. Les maisons abandonnées seront taxées à hauteur de 3 % de l'évaluation gouvernementale à ce moment-là.

À Toronto, la taxe sert également à augmenter l’offre de biens immobiliers, car elle encourage les gens à vendre ou à louer les maisons inutilisées. Les recettes de cette taxe seraient utilisées pour financer des initiatives en matière de logement abordable. Ce taux est désormais de 3%, appliqué à partir de cette année, contre l'ancien taux de 1% appliqué les deux années précédentes.

EN DIRECT Au Royaume-Uni , les autorités imposent également une taxe d’habitation supplémentaire sur les logements vides depuis au moins un an. Le taux d’imposition spécifique dépend de la durée pendant laquelle la maison est vacante. Toutefois, les propriétaires pourraient être contraints de payer quatre fois leur taxe d’habitation normale si la propriété a été abandonnée pendant au moins 10 ans.

Taxes sur la vente d'une maison avec une courte période de propriété

2020, Corée Il a également annoncé une augmentation de l'impôt sur les personnes qui vendent leur maison dans l'année suivant son achat, à 70 %. Ceux qui vendent dans les 2 ans sont taxés à 60%. Pour les propriétaires de plusieurs logements, la taxe supplémentaire peut atteindre 30 % si le logement est vendu.

Au contraire, à En France , si vous êtes propriétaire d'un logement depuis longtemps, vous bénéficierez d'une réduction d'impôt. Le taux d'imposition des plus-values lors de la vente d'une maison ici est de 19 %. Toutefois, en fonction de la durée de possession du logement, le vendeur bénéficiera d'un allègement fiscal.

Si elles sont vendues dans les 5 ans suivant l'achat, elles ne bénéficieront pas de remise. S’ils le possèdent depuis 6 à 21 ans, ils bénéficieront d’une réduction d’impôt de 6 % chaque année. En 2022, la baisse est de 4%. Après cette année, les ventes de maisons sont exonérées d’impôt. Par exemple, s’ils vendent une maison après 10 ans de propriété, ils bénéficieront d’une réduction d’impôt de 30 % et après 15 ans, ils bénéficieront d’une réduction de 60 %.

Cependant, tous les pays n’utilisent pas les impôts comme un outil pour contrôler le marché immobilier. En Chine, l’idée d’imposer une taxe aux propriétaires a été proposée pour la première fois en 2003, mais n’a pas encore été mise en œuvre. Les autorités craignent que cette taxe ne fasse baisser les prix et la demande de logements, affectant ainsi la richesse des ménages et les perspectives de futurs projets immobiliers. Cela pourrait également créer une crise budgétaire pour les gouvernements locaux, qui dépendent des revenus des ventes de terrains pour leurs budgets.

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