Des procédures juridiques moins lourdes, les prix de l’immobilier vont-ils baisser ?

M. Le Huu Nghia, directeur de Le Thanh Construction Trading Company Limited, a déclaré que les entreprises qui construisent des logements sociaux espèrent toujours réaliser un bénéfice moyen d'environ 7 % par an. Toutefois, si les procédures juridiques se prolongent, les coûts augmenteront, ce qui entraînera une hausse des prix de l’immobilier.

Concrètement, si la mise en œuvre du projet prend 5 ans, le bénéfice généré doit augmenter de 35 %. Ainsi, lorsque les procédures juridiques sont rapides et ne durent que 2 ans, la marge bénéficiaire atteint environ 14 %, les coûts des entreprises diminuent, puis les prix de l'immobilier baissent.

Le séminaire immobilier 2025, intitulé « La voie vers la décennie de croissance », s'est tenu à Hô-Chi-Minh-Ville le 18 décembre. (Photo : Dai Viet)

Selon M. Nghia, si les procédures juridiques sont rationalisées et les procédures inutiles réduites, les entreprises économiseront beaucoup de ressources. Les prix de l'immobilier ont ainsi été « refroidis », l'offre a augmenté, soulageant la « soif » actuelle de logements.

Partageant l'opinion de M. Nghia, M. Pham Dang Ho, chef du département du développement du logement et du marché immobilier (département de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville), a déclaré que les procédures juridiques constituent un obstacle majeur au marché immobilier.

Récemment, Ho Chi Minh-Ville a appliqué de nouvelles réglementations, s'efforçant de résoudre les difficultés commerciales. Cependant, l’achèvement des procédures juridiques dans les projets est encore long. Cela amène également de nombreux investisseurs à se plaindre et à se décourager.

Selon M. Ho, le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville s'est redressé, mais le rythme de reprise est encore lent. Pour éliminer les obstacles pour les investisseurs, le Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville propose une solution pour intégrer les procédures d'investissement clés, évitant ainsi les évaluations multiples et les chevauchements entre les départements et les succursales. En règle générale, l’approbation de la politique et l’approbation de 1/500 sont intégrées.

« Le Département de la Construction met en place un groupe de travail interdisciplinaire chargé de mener des évaluations centralisées afin d'accélérer l'avancement des projets. Dans un avenir proche, le Département se concentrera sur la suppression des obstacles pour le secteur du logement social, puis pour le logement commercial. Récemment, Hô-Chi-Minh-Ville a approuvé la politique pour 17 projets immobiliers, dont un projet de logement social de la société Le Thanh », a déclaré M. Ho.

Selon M. Ho, en 2025, l'offre de logements à Hô Chi Minh-Ville ne pourra pas s'améliorer immédiatement car il faut du temps entre le moment de l'approbation de l'investissement et celui où le projet est éligible à la vente. En outre, le processus d’approbation du projet doit encore passer par de nombreux ensembles de lois, ce qui entraîne un processus long.

DAI VIET

Source