Le ministère de la Construction demande des éclaircissements sur les augmentations inhabituelles de prix des appartements ; Les prix des terrains en banlieue augmentent

Le ministère de la Construction demande des éclaircissements sur les augmentations inhabituelles des prix des appartements ; Les prix des terrains en banlieue augmentent « de façon fulgurante »

Proposer de nouvelles réglementations sur l’exonération et la réduction des loyers fonciers ; Les prix des terrains en banlieue montent en flèche ; Les « requins » commencent à acheter des terres à Da Nang ; Binh Dinh appelle à investir dans les zones touristiques côtières ; Vinhomes a mobilisé avec succès un nouveau lot d’obligations.

Le ministère de la Construction demande à Hanoï de clarifier les augmentations inhabituelles des prix des appartements

Récemment, le ministère de la Construction a envoyé une dépêche officielle au Comité populaire de Hanoi, demandant une inspection et un examen de l'augmentation inhabituelle des prix des appartements et un rapport au ministère avant le 20 avril.

Selon le vice-ministre de la Construction Nguyen Van Sinh, l'opinion publique a récemment reflété en permanence la situation de flambée des prix des appartements. Cette « fièvre des prix » rend également d’autres segments de l’immobilier plus chers. Dans certains endroits, les prix des appartements et des logements augmentent rapidement et à des niveaux inhabituellement élevés.

De nombreuses sociétés de conseil immobilier estiment que le prix moyen des appartements à Hanoi a atteint 56 millions de VND/m2. Il est à noter que le segment du logement abordable a presque disparu du marché. Les experts et l’opinion publique estiment que ce phénomène est le résultat de l’inflation des prix et de la spéculation.

Proposition de nouvelle réglementation sur l'exonération et la réduction des loyers fonciers

Le 17 avril, le ministère des Finances a organisé une conférence pour recueillir des avis sur le projet de décret du gouvernement réglementant les taxes d'utilisation des terres et les loyers fonciers. En conséquence, l’un des éléments notables du projet est la réglementation proposée relative à l’exonération et à la réduction des loyers fonciers et des frais d’utilisation des terres.

La réduction du loyer foncier variera en fonction du secteur d’investissement. Photo : Linh Dan

Aux articles 39 et 40 du projet, l’exonération du loyer foncier vise à permettre aux utilisateurs du sol de ne pas payer de loyer foncier pendant toute la durée de la location ; La réduction du loyer foncier permet aux utilisateurs fonciers de ne pas payer un montant spécifique calculé en pourcentage du loyer foncier à payer.

Le projet prévoit également des niveaux de réduction des loyers fonciers en fonction des secteurs d'incitation à l'investissement et des emplacements d'incitation à l'investissement conformément aux dispositions de la loi, fondamentalement similaires à la réglementation actuelle. En outre, le projet prévoit des réglementations générales sur les niveaux préférentiels d’exonération et de réduction des frais d’utilisation du sol pour les projets dans les secteurs et zones d’incitation à l’investissement, sans établir d’incitations distinctes.

En ce qui concerne l’attribution des tâches, l’administration fiscale sera chargée de calculer le montant des redevances d’utilisation du sol et du loyer foncier à réduire ; Soumettre au Comité populaire du même niveau la décision de récupérer la taxe foncière réduite qu'il a mise en place. Parallèlement, le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement sera chargé de compiler et de synthétiser les cas d’exonération de loyer foncier.

Les prix des terrains en banlieue augmentent « de façon fulgurante »

Selon un rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), par rapport aux segments des immeubles de faible hauteur et des appartements, les prix des terrains augmentent de manière assez impressionnante. En particulier, pour les terrains dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND dans les zones suburbaines, l'augmentation peut atteindre 40 %. En revanche, le segment des immeubles de faible hauteur n’a enregistré qu’une hausse de prix d’environ 3 %. Pour les appartements, l’augmentation n’est que d’environ 5 à 10 %.

« Bien que les prix des terrains aient augmenté, ils restent inférieurs d'environ 20 à 30 % à leur pic. Actuellement, les prix de vente se sont stabilisés et ne montrent aucun signe de baisse. Par rapport au quatrième trimestre 2023, les prix des terrains ont augmenté d'environ 5 %. En particulier sur le marché de la périphérie de Hanoï et des zones industrielles, la hausse a atteint 10 à 20 % », ont déclaré les experts de VARS.

En examinant l'évolution des prix de vente, le rapport souligne que même si les prix des terrains ont augmenté, ils restent encore environ 20 à 30 % inférieurs au pic de la « fièvre ». Actuellement, le prix de vente s'est stabilisé et il n'y a aucun signe de baisse. Par rapport au quatrième trimestre 2023, les prix des terrains ont désormais augmenté d’environ 5 %. En particulier sur le marché proche de Hanoi et associé aux zones industrielles, l'augmentation a atteint 10 à 20 %.

Les « requins » commencent à acheter des terres à Da Nang

Selon le groupe DKRA, la demande globale de terrains à Da Nang et dans les environs a montré des signes positifs au premier trimestre 2024. De plus, la consommation a augmenté de 30 % par rapport à la fin de l'année dernière. La plupart des transactions sont concentrées dans les districts de Ngu Hanh Son (Da Nang) et de Nui Thanh (Quang Nam).

Sur le marché secondaire, les prix des terrains ont légèrement augmenté de 2 à 3 % par rapport à fin 2023. La liquidité a également connu de nombreux changements positifs après les vacances du Nouvel An lunaire. De nombreux « gros » investisseurs disposant de liquidités ont décidé d’acheter des terres après une longue période d’observation.

En revanche, le prix de vente sur le marché primaire n’a pas beaucoup fluctué par rapport à la vente d’ouverture précédente. D'un autre côté, les investisseurs sont toujours « all in » avec de nombreuses politiques de relance telles que les taux d'intérêt préférentiels, le délai de grâce du principal, la fidélité des clients...

Binh Dinh appelle à un investissement dans la zone touristique côtière de plus de 4 300 milliards de VND

Le 17 avril, le Département de la planification et de l'investissement de la province de Binh Dinh a annoncé l'appel à l'investissement dans la zone touristique de Tan Thanh. Le projet est situé dans la commune de Cat Hai, district de Phu Cat, province de Binh Dinh. La superficie du terrain est de près de 43 hectares et le statut actuel du terrain n'est pas encore défriché.

Perspective du projet de zone touristique de Tan Thanh.

Le capital d'investissement total du projet est de 4 347 milliards de VND. Parmi ces coûts, le coût de mise en œuvre préliminaire s'élève à 4 247 milliards de VND, le coût d'indemnisation et de soutien à la réinstallation s'élève à près de 100 milliards de VND.

Le projet est orienté vers le développement d'une zone de services touristiques et commerciaux haut de gamme avec des équipements tels que des hôtels, des villas de villégiature, des zones de services commerciaux mixtes de faible hauteur, des divertissements, des parcs, des spas de soins de santé... associés au paysage côtier unique.

La durée et l’avancement de l’investissement ne doivent pas dépasser 48 mois à compter de la date d’entrée en vigueur du contrat de mise en œuvre du projet ou de la décision approuvant l’investisseur. Dans lequel l'avancement des procédures de préparation de l'investissement ne dépasse pas 12 mois. La durée d'utilisation du terrain est de 50 ans, à compter de la date à laquelle l'investisseur décide d'allouer le terrain ou de le louer.

La date limite de soumission des demandes de projets est fixée au 20 mai 2024 à 9 h 00.

Le district de Hoai Duc a rempli 27 des 31 critères pour devenir un district.

Dans l'après-midi du 19 avril, vice-président du comité populaire de la ville. Hanoi Nguyen Manh Quyen a eu une séance de travail avec le district de Hoai Duc.

Lors de la réunion, un représentant du Comité populaire du district de Hoai Duc a déclaré que le district avait récemment examiné tous les critères pour faire du district un district et de la commune un quartier. Ainsi, jusqu’à présent, le district a atteint 27/31 critères. Pour les communes et les villes, 2/20 communes et villes peuvent équilibrer leur propre budget ; 20/20 communes et villes répondent au niveau minimum d’infrastructures pour établir des quartiers.

Cependant, le chef du district de Hoai Duc a admis que pendant le processus de mise en œuvre, le district a encore rencontré des difficultés et des problèmes. En particulier, certains projets d’investissement dans la construction utilisant des capitaux non budgétaires sont encore lents, notamment le projet de port sec ICD My Dinh dans la commune de Duc Thuong, le projet de centre commercial de salle d’exposition automobile de Truong Hai et la zone de services commerciaux de Hoai Duc...

Dat Xanh va augmenter son capital à 10 000 milliards de VND

Dat Xanh Group Corporation (DXG) a récemment tenu son assemblée générale annuelle des actionnaires en 2024. Lors de l'événement, les dirigeants de DXG ont fixé l'objectif de chiffre d'affaires net et de bénéfice net cette année à 3 900 milliards de VND et 226 milliards de VND, respectivement, en hausse de 5 % et 31 % par rapport aux résultats de 2023.

Partageant la situation financière de l'entreprise, M. Luong Tri Thin, président du conseil d'administration de Dat Xanh, a déclaré que l'unité avait restructuré toutes les finances du court terme au long terme. Les partenaires et les banques sont prêts à financer les entreprises pour réaliser des projets. En 2024, l'entreprise s'efforcera d'augmenter son capital social pour se préparer à de grands projets, dans le contexte de nombreuses nouvelles réglementations légales en cours d'émission.

« Actuellement, le capital social de l'entreprise s'élève à un peu plus de 7 000 milliards de VND. Il est nécessaire de porter ce capital à au moins 10 000 milliards de VND pour garantir la capacité des projets », a commenté M. Thin.

En parlant des difficultés, le président a déclaré que non seulement Dat Xanh, mais presque toutes les entreprises immobilières sont actuellement confrontées à de nombreuses difficultés, notamment en matière d'indemnisation foncière et de questions juridiques liées aux projets. Cependant, l’entreprise a des solutions pour faire face aux difficultés. Cette année, l'entreprise achèvera les procédures juridiques pour 8 projets qui seront mis en œuvre au cours de la période 2024-2025. Il s'agit généralement de Gem Riverside, Gem Sky World, Opal Luxury...

Nam Long voit 2024 comme une année encore difficile

Lors de l'assemblée annuelle des actionnaires de 2024, Nam Long Investment Corporation (NLG) s'est fixé comme objectif un chiffre d'affaires net et un bénéfice net de 6 657 milliards de VND et 506 milliards de VND, respectivement, doublant ainsi le chiffre d'affaires mais augmentant seulement de 5 % le bénéfice.

Le conseil d'administration de Nam Long a estimé que le marché immobilier est toujours confronté à de nombreux défis et opportunités interdépendants. Les défis du marché comprennent le déséquilibre entre l’offre et la demande dans différents segments de l’immobilier ; crise de confiance; grand inventaire; risques financiers et crises potentielles de la dette ; projet lent légal

Cependant, le marché offre encore de nombreuses opportunités pour les entreprises, car la demande réelle de logements est toujours élevée (segments de logements abordables et sociaux) ; le niveau des taux d’intérêt des prêts a diminué ; De nombreuses nouvelles lois ont été promulguées (droit foncier, droit du logement, droit des affaires immobilières) ; Le gouvernement souhaite éliminer les obstacles et promouvoir un marché immobilier durable.

Dans le contexte ci-dessus, NLG a proposé de nombreuses stratégies opérationnelles pour 2024 basées sur différentes orientations.

En conséquence, l’entreprise se concentrera sur le développement de produits de logement abordables qui répondent aux besoins du marché ; promouvoir la mise en œuvre des politiques de vente ; Se concentrer sur la gestion des stocks, des dettes en souffrance et la liquidation des contrats clients ; promouvoir la prévente (activités de prévente) ; générer des revenus et des bénéfices dans des domaines autres que l'immobilier résidentiel, tels que les ventes de capitaux, les lotissements de projets, l'immobilier commercial, etc.

En outre, la société se concentre sur le déblocage de la légalité de projets clés tels que Izumi, Paragon, VCD phase 2.

Vinhomes a mobilisé avec succès 2 000 milliards de VND en obligations

Vinhomes Joint Stock Company (VHM) vient d'annoncer l'émission réussie du paquet d'obligations VHMB2426003 d'une valeur totale de 2 000 milliards de VND.

Plus précisément, le lot d'obligations VHMB2426003 émis sur le marché intérieur, volume 20 000 obligations d'une valeur nominale de 100 millions de VND/obligation. Ce paquet d’obligations a une durée de 24 mois et arrivera à échéance le 15 avril 2026.

Auparavant, fin mars 2024, Vinhomes avait émis 2 obligations d'une valeur totale d'environ 4 000 milliards de VND. Vinhomes n'a pas divulgué d'informations détaillées sur le taux d'intérêt, l'objectif d'émission ou les détenteurs d'obligations des lots d'obligations ci-dessus. Selon les informations sur la page des obligations de la Bourse de Hanoi (HNX), les 3 lots d'obligations (y compris le lot nouvellement émis) auront un taux d'intérêt de 12%/an.

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