Ministère de la Construction : Le logement abordable est absent, les prix des appartements continuent d'augmenter

Au troisième trimestre de cette année, l'offre nationale de logements comptait environ 3 300 appartements supplémentaires achevés, principalement des appartements de milieu de gamme, haut de gamme et de très grand luxe. Les prix des appartements ont continué d’augmenter de 4 à 6 % par rapport au trimestre précédent.

Le ministère de la Construction a déclaré qu'au troisième trimestre 2024, les prix des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville ont augmenté de 4 à 6 % par rapport au trimestre précédent - Photo : NAM TRAN

En un trimestre, le pays tout entier compte 3 300 appartements supplémentaires.

Les informations sur le marché du logement et de l'immobilier au troisième trimestre 2024 annoncées par le ministère de la Construction le 30 octobre ont noté qu'au cours du trimestre, l'ensemble du pays comptait 16 projets immobiliers achevés d'une échelle d'environ 3 314 unités, le nombre de projets égal à 76,1% par rapport à la même période en 2023.

Plus précisément, le nombre de projets immobiliers achevés dans le Nord est de 7 projets (2 projets à Hanoi ), dans la région centrale de 3 projets et dans le Sud de 6 projets (2 projets à HCMV).

Le nombre de nouveaux projets immobiliers autorisés à l'échelle nationale est de 23 projets, avec une échelle de construction de 11 669 unités, soit 153,3 % par rapport à la même période en 2023.

Parmi eux, le Nord compte 16 projets (Hanoï compte 4 projets), le Centre compte 5 projets, le Sud compte 2 projets (HCMV compte 1 projet).

Le nombre de projets éligibles à la vente de futurs logements à l'échelle nationale au troisième trimestre de cette année était de 55 projets, avec une échelle de construction d'environ 21 300 unités, soit 117 % par rapport à la même période l'année dernière.

En outre, le pays compte 939 projets immobiliers en construction d'une envergure d'environ 426 158 appartements.

En ce qui concerne l'offre de logements sociaux, selon le ministère de la Construction, au troisième trimestre de cette année, le pays a mis en œuvre 8 projets de logements sociaux d'une envergure d'environ 4 960 unités.

Parmi ceux-ci, un seul projet a été achevé avec une échelle de 200 appartements, 4 projets ont commencé la construction avec une échelle de construction de 2 084 appartements et 3 projets ont été approuvés pour la politique d'investissement avec une échelle de construction de 2 676 appartements.

Les prix des appartements continuent d'augmenter

Concernant les prix des transactions immobilières, le ministère de la Construction a déclaré qu'au troisième trimestre 2024, les prix des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville continueront d'augmenter. Le prix de vente des appartements anciens et neufs a augmenté de 4 à 6% par rapport au trimestre précédent, et de 22 à 25% par rapport à la même période de l'année dernière.

Selon le ministère de la Construction, la récente augmentation des prix de l'immobilier est due à l'impact d'un certain nombre de facteurs tels que : l'augmentation des coûts liés au terrain et le fait que les produits de logement abordables ne suffisent pas à répondre à la demande du marché.

Cette situation a fait grimper les prix des appartements, certaines zones connaissant des augmentations localisées de 35 à 40 % selon l'emplacement par rapport au trimestre précédent.

Il n'y a presque pas d'appartements abordables (prix inférieur à 25 millions de VND/ ^m2 ) à vendre sur le marché, les appartements de milieu de gamme (prix entre 25 et 50 millions de VND/ ^m2 ) représentent encore une part élevée des transactions et de l'offre, le reste étant des appartements de luxe et de super luxe (prix supérieur à 50 millions de VND/ ^m2 ).

Selon une enquête du ministère de la Construction, les prix de vente de certains projets d'appartements à Hanoi sont les suivants : Ecolife Tay Ho est d'environ 72,6 millions de VND/ ^m2 , Sunshine Garden est d'environ 54,2 millions de VND/ ^m2 , Chelsea Park est d'environ 62,3 millions de VND/ ^m2 , Trang An Complex est d'environ 70,8 millions de VND/ ^m2 .

Le projet Zurich coûte environ 46 à 55 millions de VND/ ^m2 , le projet Lumi Prestige coûte environ 69 millions de VND/ ^m2 , le projet Ninety Complex coûte environ 60 à 75 millions de VND/ ^m2 , le projet Sapphire coûte environ 47 à 61 millions de VND/ ^m2 , le complexe résidentiel à usage mixte 107 Nguyen Tuan Viha coûte environ 75 à 97,2 millions de VND/ ^m2 .

À Ho Chi Minh-Ville, les prix de vente de certains projets d'appartements au troisième trimestre sont les suivants : The Horizon Phu My Hung est d'environ 125,4 millions de VND/ ^m2 , The Ascent est d'environ 64,2 millions de VND/ ^m2 , Lu Gia Plaza est d'environ 46,4 millions de VND/ ^m2 .

Projet Diamond Centery de 61 à 73,3 millions de VND/ ^m2 Projet Stown Tham Luong de 29,8 à 43,5 millions de VND/ ^m2 , Projet Urban Green de 52 à 59,7 millions de VND/ ^m2 , Projet Glory Heights de 40 à 80 millions de VND/ ^m2 , Aurora Phu My Hung de 88 à 90 millions de VND/ ^m2 , Projet Beverly Solari de 46,83 à 65,6 millions de VND/ ^m2 .

Continuer à proposer des taxes pour empêcher la spéculation, acheter et vendre sur une courte période pour faire du profit

Afin de limiter la spéculation et la revente sur le marché immobilier, le ministère de la Construction continue de recommander au ministère des Finances de rechercher, de proposer et de conseiller les autorités compétentes sur les politiques fiscales visant à limiter les activités spéculatives et la revente à court terme à des fins lucratives.

Parallèlement, il convient de rechercher des politiques de taxation des résidences secondaires et des terrains, ainsi que des maisons et terrains abandonnés et inutilisés, en veillant à ce qu'elles soient conformes aux conditions socio-économiques du Vietnam et aux pratiques internationales.

Source : https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-nha-o-binh-dan-vang-bong-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-2024103012203831.htm