Le matin du 21 novembre, l'Assemblée nationale a discuté du projet de résolution sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou la possession de droits d'utilisation du sol.
Le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Do Duc Duy, a déclaré que la nature du projet de résolution est d'ajouter une méthode d'accès au foncier pour la mise en œuvre de projets de logements commerciaux. Auparavant, avec la loi foncière de 2003 et la loi sur le logement de 2005, la mise en œuvre de projets de logements commerciaux dans le cadre de deux mécanismes de transfert de droits d’utilisation du sol était obligatoire et volontaire.
Le ministre a déclaré que selon les lois urbaines actuelles, l'échelle du projet est généralement de 20 hectares ou plus, et dans les cas où la zone est plus petite et ne garantit pas des éléments urbains synchrones, l'État ne récupérera pas de terres.
Le ministre a évoqué les difficultés rencontrées dans les localités, notamment les petites localités, où le marché immobilier n'est pas important et où il n'y a pas beaucoup de projets urbains de plus de 20 hectares.
Par conséquent, l’objectif de la présente résolution est d’éliminer les difficultés et les obstacles qui se présentent dans les localités de tout le pays, en particulier dans les petites provinces, avec des marchés immobiliers de petite taille et peu de projets en zone urbaine de 20 hectares ou plus. Les projets restants n’ont pas d’accès au foncier et ne peuvent donc pas être mis en œuvre.
Le ministre Do Duc Duy a souligné qu'il était nécessaire de mettre en œuvre des mesures à l'échelle nationale pour garantir l'équité et surmonter le mécanisme de demande et de don.
Concernant les conditions de mise en œuvre du projet pilote, le ministre Do Duc Duy a déclaré que le projet de résolution stipulait très spécifiquement que les projets devaient avoir cinq conditions : Être cohérents avec l'aménagement du territoire et la planification de la construction, l'urbanisme et être cohérents avec le programme de développement du logement ; Le terrain sur lequel sera mis en œuvre le projet doit figurer sur la liste des terrains autorisés à être mis en œuvre par le Conseil populaire provincial...
Pour les terrains de défense nationale et de sécurité, il faut une autorisation écrite du Ministère de la Défense Nationale et du Ministère de la Sécurité Publique.
Les projets admissibles seront autorisés à modifier l'utilisation des terres agricoles et non agricoles qui ne sont pas des terres résidentielles...
En ce qui concerne la question de la garantie de la sécurité alimentaire, du maintien de la stabilité des 3,5 millions d'hectares de rizières et de la garantie d'une couverture forestière nationale moyenne de 42%, le ministre Do Duc Duy a déclaré que cette question a été mise en œuvre et strictement contrôlée dès l'élaboration des plans nationaux et provinciaux d'aménagement du territoire, puis de l'urbanisme et de la planification de la construction.
Lors de la planification, il est nécessaire de déterminer quelle quantité de terres agricoles est convertie à des fins non agricoles et quelle quantité de terres résidentielles est mise en œuvre pendant la période de planification pour assurer le maintien stable de la superficie rizicole de 3,5 millions d'hectares et le maintien stable de la couverture forestière de 42 %.
Concernant les terrains de défense et de sécurité nationale, le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement a déclaré que dans le projet de conception, les zones prévues pour le développement de logements qui n'ont pas été cédées aux localités seront prioritaires pour que le ministère de la Défense nationale et le ministère de la Sécurité publique organisent et mettent en œuvre des projets de logements commerciaux à vendre aux officiers et aux soldats des forces armées.
Le ministre Do Duc Duy a déclaré que ce règlement vise à faciliter la conversion rapide des terrains de défense et de sécurité en terrains résidentiels conformément à la planification, créant ainsi les conditions pour résoudre les besoins de logement des officiers et des soldats des forces armées.
La résolution vise à confier au ministère de la Défense nationale et au ministère de la Sécurité publique la tâche d'organiser la sélection des investisseurs pour mettre en œuvre le projet. Une fois qu’un investisseur est sélectionné, il devra suivre tous les processus, procédures et conditions similaires à ceux des autres projets.
Ministre Do Duc Duy : Supprimer les obstacles à l'accès aux terrains pour les projets de logements commerciaux
Proposition visant à piloter l’expansion de la construction de logements commerciaux sur des terres agricoles
Source: https://vietnamnet.vn/bo-truong-tn-mt-thi-diem-du-an-nha-o-thuong-mai-qua-thoa-thuan-dat-5-dieu-kien-2344162.html
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