Demander intentionnellement aux clients de recevoir la maison ?
En conséquence, le 13 juin 2023, le tribunal populaire du district de Tan Phu a tenu une réunion pour examiner la soumission, l'accès, la divulgation des preuves et la médiation entre M. TSH - un client qui a acheté un appartement dans l'immeuble d'appartements A5, appartenant au complexe sportif et à la zone résidentielle de Tan Thang (projet de la ville de Celadon, quartier de Son Ky, district de Tan Phu, Ho Chi Minh-Ville) de l'investisseur Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land).
Lors de cette réunion, M. TSH a demandé à l'investisseur Gamuda Land de fournir tous les documents juridiques relatifs à l'appartement, y compris les dossiers d'acceptation, et de s'assurer que l'appartement est éligible à l'utilisation. Dans le même temps, l'investisseur doit corriger les erreurs techniques, les défauts de l'appartement et les frais de stationnement déraisonnables. En outre, Gamuda Land doit résoudre les problèmes des clients en raison du retard de livraison de la maison. Les intérêts de pénalité tels que stipulés dans le contrat sont de 18%/an.
À la demande de M. TSH, le représentant de Gamuda Land a suggéré que le client reçoive la maison conformément au contrat de vente signé par les deux parties. Gamuda Land corrigera les défauts suggérés par M. TSH.
S'adressant au journaliste et au journal d'opinion publique, M. TSH a exprimé ses inquiétudes concernant la demande de Gamuda Land de recevoir la maison au tribunal. Car le 1er juin, le Département de la Construction de Ho Chi Minh-Ville a émis le document n° 7764/SXD-TT au Comité populaire du district de Tan Phu concernant l'interdiction de la remise d'appartements aux résidents pour utilisation sans organiser l'acceptation conformément à la réglementation.
Gamuda Land demande toujours aux clients de recevoir leurs maisons même si les autorités ont demandé d'arrêter de remettre les appartements.
Le contenu de ce document indique clairement que le Département de la Construction de Ho Chi Minh-Ville a soumis le document n° 7356/TTr-SXD-TT daté du 24 mai et la dépêche officielle n° 7528/SXD-TT datée du 29 mai, demandant au Président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville de signer et d'émettre une décision visant à sanctionner les violations administratives dans les activités commerciales immobilières contre Gamuda Land. La raison de la pénalité est que cet investisseur a remis la maison et les travaux de construction aux clients sans avoir un document approuvant les résultats d'acceptation de l'autorité compétente pour mettre en service le projet de logement et les travaux d'infrastructure sociale conformément à la réglementation.
Dans le même temps, lors d'une récente réunion avec le groupe de clients achetant des maisons dans le complexe d'appartements A5, le comité populaire du quartier de Son Ky a déclaré avoir reçu une dépêche urgente du district de Tan Phu concernant l'interdiction pour Gamuda Land de remettre des appartements. Immédiatement après, le 12 juin, le Comité populaire du quartier de Son Ky s'est coordonné avec la police et le département de gestion urbaine du district de Tan Phu pour organiser une réunion avec Gamuda Land afin de demander à cet investisseur de se conformer au contenu de la dépêche officielle demandant d'empêcher la remise des appartements du département de la construction.
Cependant, un jour plus tard, au tribunal populaire du district de Tan Phu, Gamuda Land a encore demandé à M. TSH de recevoir la maison pour résoudre le litige. Il s’agit d’une proposition confuse, car jusqu’à présent, Gamuda Land n’a pas encore fourni les résultats de l’acceptation du projet et le document approuvant la mise en service du projet.
Peut être condamné à une amende pouvant aller jusqu'à 1 milliard de VND
La remise de l'appartement par l'investisseur sans l'approbation de l'autorité compétente pour mettre le projet en service a violé la clause 4 de l'article 58 du décret 16/2022/ND-CP sur les violations de la réglementation sur les activités immobilières.
Français Plus précisément, selon le point d de la clause 4 de l'article 58, il est clairement stipulé que les investisseurs peuvent être condamnés à une amende de 800 millions à 1 milliard de VND s'ils remettent des maisons et des travaux de construction à des clients alors qu'ils n'ont pas achevé l'investissement dans la construction de maisons, les travaux de construction et les travaux d'infrastructure technique, les travaux d'infrastructure sociale conformément à l'avancement enregistré dans le projet approuvé, n'ont pas assuré la connexion avec le système d'infrastructure commun de la zone, n'ont pas achevé l'ensemble de l'extérieur (dans le cas de la remise de maisons et de travaux de construction bruts) ou n'ont pas achevé l'acceptation ou n'ont pas reçu de l'autorité compétente un document approuvant les résultats de l'acceptation pour mettre en service les travaux de logement et les travaux d'infrastructure sociale conformément à la réglementation.
De nombreux clients qui ont acheté des maisons dans le lotissement Diamond Alnata du complexe d'appartements A5 de Celadon City sont extrêmement mécontents de l'incapacité de l'investisseur à mettre en œuvre correctement la décision de sanction du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville et à résoudre les droits des clients conformément au contrat de vente.
Également en ce qui concerne le complexe d'appartements A5, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a déjà émis le 13 avril une décision infligeant une amende à Gamuda Land pour avoir signé un contrat d'achat et de vente d'appartements dans ce complexe d'appartements sans un document du Département de la construction notifiant qu'il est éligible pour vendre et louer de futurs logements conformément à la réglementation légale. Conformément à la clause 4 de l'article 58 du décret 16/2022 du gouvernement, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a décidé d'infliger une amende de 900 millions de VND à Gamuda Land pour mobilisation illégale de capitaux.
Cette société doit également prendre des mesures correctives pour restituer le capital mobilisé en violation de la réglementation. Le délai de mise en œuvre des mesures correctives est de 10 jours à compter de la date de réception de la décision. Tous les coûts de mise en œuvre des mesures correctives seront à la charge de l’entreprise elle-même.
Actuellement, de nombreux clients qui ont acheté des appartements dans le lotissement Diamond Alnata du complexe d'appartements A5 demandent à Gamuda Land de mettre en œuvre la décision de sanction administrative du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville et de restituer le capital illégalement mobilisé. Dans le même temps, l'investisseur est tenu de respecter les termes du contrat, les réglementations relatives aux droits des clients lorsque Gamuda Land ne peut pas remettre l'appartement ou est en retard dans sa remise.
De nombreux clients ont imprimé des banderoles protestant contre Gamuda Land lorsque cet investisseur n'a pas respecté le contrat de vente.
Plus précisément, selon le contrat de vente entre le client et Gamuda Land, la date limite de remise de la maison indiquée dans le contrat est au deuxième trimestre 2022, avec le délai de remise de 90 jours, puis au début du quatrième trimestre 2022, Gamuda Land est responsable de la remise de la maison au client. Ce n’est qu’en janvier 2023 que certains clients ont reçu des avis de Gamuda Land, leur demandant de remplir leurs obligations financières pour recevoir leur maison. Cet investisseur a ainsi retardé la remise des clés d'environ 4 mois par rapport au contrat.
Conformément à l'article 11.7a du contrat de vente, qui stipule « Pénalité pour retard de livraison », si l'acheteur a rempli l'obligation de paiement comme prescrit mais que le vendeur ne remet pas l'appartement à l'acheteur, le vendeur devra payer des intérêts au taux de 18%/an calculés sur la valeur totale des paiements du prix d'achat que le vendeur a effectivement reçus de l'acheteur, pour chaque jour de retard de livraison. Les intérêts sont dus à compter de la date d'expiration du délai de retard autorisé jusqu'à la date de l'avis de remise lorsque l'appartement a rempli les conditions de remise telles que prescrites.
Le contrat stipule également que l'alternative est que l'acheteur peut résilier unilatéralement le contrat et l'article 18.4 du contrat s'appliquera. Conformément à l'article 18.4 du contrat de vente, Gamuda Land doit rembourser l'argent reçu du client (sans intérêts), payer les intérêts de retard calculés sur le montant total reçu, calculés à partir du moment de la résiliation du délai de livraison tardive autorisé jusqu'à la date d'effet de l'avis de résiliation du contrat.
En outre, Gamuda Land devra également payer une amende équivalente à 30 % du prix d'achat pour rupture de contrat et indemniser tout dommage réel subi par l'acheteur en raison de la rupture de contrat du vendeur.
Gamuda Land est la branche de développement immobilier de Gamuda Berhad, le premier groupe de construction et d'infrastructures de Malaisie. Entré sur le marché vietnamien depuis 2007, Gamuda Land investit actuellement dans deux zones urbaines : Gamuda City d'une superficie de 274 hectares dans le district de Hoang Mai, Hanoi et Celadon City d'une superficie de 82 hectares dans le district de Tan Phu, Ho Chi Minh Ville.
Celadon City est un projet construit sur une superficie de 82 hectares avec un investissement total pouvant atteindre 1 milliard USD. Actuellement, cette zone urbaine a mis en œuvre de nombreux lotissements, notamment : Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery et The Glen (Condo Villa).
De plus, récemment, le projet Elysian au 170 rue Lo Lu (Truong Thanh, ville de Thu Duc, Ho Chi Minh-Ville) a également été promu par Gamuda Land comme le deuxième projet de cet investisseur à Ho Chi Minh-Ville. Il s’agit d’un projet d’appartements déployé pour anticiper le développement des infrastructures de circulation dans cette zone avec une échelle de 3 hectares et près de 1 400 appartements.
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