Des milliards perdus après un appel à « acheter des terres d'urgence à un prix élevé »

Illustration : Document du TTO

Comme l'a rapporté Tuoi Tre Online , après la parution de l'article « L'astuce des courtiers immobiliers consistant à acheter rapidement à des prix élevés et à vendre rapidement à des prix bas pour attirer les clients dans des pièges », de nombreux lecteurs victimes de cette astuce ont continué à s'exprimer.

Quelles sont ces astuces ? Comment éviter des pièges de plus en plus sophistiqués ?

Voici les histoires des lecteurs et les conseils d’experts.

Se faire « piéger » en achetant un terrain

Dans une interview avec Tuoi Tre Online, Mme NP (District 3, Ho Chi Minh-Ville) a raconté avec amertume l'histoire de l'arnaque dont elle a été victime en utilisant le stratagème « acheter rapidement un terrain à des prix élevés ».

Mme P. a déclaré qu'elle vendait un terrain à Dong Nai pour plus d'un milliard de VND. Quelques jours plus tard, elle a reçu un appel d'une courtière lui disant qu'il y avait un client qui avait besoin d'acheter de toute urgence pour plus de 2 milliards de VND. Pour gagner sa confiance, ce courtier a déclaré que le marché immobilier était en plein essor et que Mme P. pensait donc avoir « trouvé » un « gros » client.

Mme P. était très enthousiaste et a rapidement pris des dispositions pour emmener l'invité voir le terrain.

Au lieu de rendez-vous, Mme P. n'a vu aucun client mais a seulement rencontré le courtier et a continué à parler d'opportunités d'investissement foncier ailleurs.

Puis, au bon moment, l'acheteur du terrain est apparu et a promis d'acheter le terrain pour 2 milliards de VND, soit le double du prix de vente initial, et a promis de déposer 500 millions de VND.

"Il y a un terrain de ^{100 m2} à Trang Bom (Dong Nai), le prix est très raisonnable", a déclaré le courtier, puis a suggéré à Mme P. d'utiliser l'argent pour continuer à investir dans un nouveau terrain afin que l'argent puisse rapporter plus d'argent, après avoir "fait un bénéfice" de 1 milliard de VND.

Après seulement quelques réunions et persuasion avec la participation de la personne qui avait promis d'acheter le terrain, Mme P. a écouté et a décidé d'acheter le terrain pour 3,8 milliards de VND, en déposant 1 milliard de VND à l'avance.

Selon l'accord, Mme P. n'avait qu'à payer 500 millions de VND supplémentaires, les 500 millions restants seraient déduits du montant que le client qui avait acheté le terrain de Mme P. avait promis de déposer (en fait, c'était un piège tendu par le courtier).

En conséquence, Mme P. a acheté le terrain ci-dessus pour près de 3,8 milliards de VND, alors que le prix du marché n'était que de 1,6 milliard.

« Je ne sais pas pourquoi, à ce moment-là, je n'avais pas l'esprit clair et j'ai pris une décision si rapidement. Normalement, si quelqu'un me proposait d'acheter un terrain, je serais très prudente, il serait impossible de me faire sortir de la maison pour le voir. Mais avec le stratagème consistant à demander à acheter un terrain et à offrir un prix très élevé, j'ai été dépassée et peu à peu séduite », a raconté Mme P., une expérience « douloureuse ».

Mme P. a déclaré qu'elle ne pouvait poursuivre personne parce que le terrain était résidentiel et avait un livre rouge, mais il était seulement deux fois plus cher que le prix du marché.

Ce n’est pas la première fois que l’on se retrouve dans cette situation.

Mme D.T. (District 1, Ho Chi Minh Ville) a également signalé à Tuoi Tre Online qu'il n'y a pas longtemps, elle avait reçu un appel d'un inconnu prétendant être un agent immobilier.

Cette personne l'a vue vendre un appartement dans le District 1 pour près de 4 milliards de VND, mais a déclaré qu'il y avait un client qui paierait 4,5 milliards de VND et voulait « l'acheter de toute urgence ».

Mme T. était heureuse car elle a soudainement vendu à un prix plus élevé que prévu, alors elle a rapidement pris rendez-vous avec le courtier et les clients pour venir voir le produit. Cependant, ce courtier a demandé à la rencontrer dans un café avec un client au lieu de venir voir l'appartement.

Craignant une fraude, Mme T. a fermement refusé d’y aller et a uniquement effectué ses transactions à domicile. Voyant cela, l’autre courtier disparut également.

assez de trucs

S'adressant à Tuoi Tre Online , M. Dinh Minh Tuan - directeur de la région sud de Batdongsan.com.vn, membre du groupe Property Guru - a déclaré que de nombreuses personnes avaient déjà été trompées en participant à des « visites foncières », ciblant les personnes souhaitant acheter des biens immobiliers.

Actuellement, selon M. Tuan, l'astuce consiste toujours à attirer les clients, mais ces personnes ciblent désormais les personnes qui vendent des biens immobiliers ou qui demandent activement à acheter à quiconque possède un bien immobilier.

M. Tuan a déclaré qu'il y avait eu un cas de terrain vendu pour 2 milliards de VND la parcelle, mais les personnes qui s'étaient approchées ont proposé jusqu'à 2,5 milliards de VND. Ensuite, mettez en scène une scène pour manipuler la psychologie en utilisant le truc de « l'armée bleue, l'armée rouge » et mettez-les dans un piège comme dans le cas de Mme NP ci-dessus.

Il convient de noter que, selon M. Tuan, l’ensemble de la transaction a suivi les procédures appropriées et que le terrain acheté était légalement garanti. « Le seul problème est que le prix de vente sera 2 ou 3 fois plus cher que le prix du marché », a déclaré M. Tuan.

Même si les gens savent qu’ils sont trompés, ils ne peuvent rien faire car il s’agit d’un accord entre deux parties.

Pendant ce temps, un expert de OneHousing recommande que lors de l'achat d'un bien immobilier, les acheteurs doivent absolument se rendre sur place pour examiner attentivement la propriété qu'ils ont l'intention d'acheter. De plus, vous devrez vous faire accompagner par une personne expérimentée pour pouvoir évaluer avec précision l'emplacement du terrain, les zones limitrophes, les routes, l'espace...

Selon les experts, les acheteurs ne devraient pas payer en une seule fois ni déposer trop d’argent lors de l’achat.

Pour rendre le contrat de dépôt plus strict, l'acheteur doit contacter le bureau du notaire pour une consultation complète et rédiger les documents de dépôt conformément aux réglementations légales.

L'acompte doit être calculé en fonction de la valeur de la propriété, pour éviter de perdre de l'argent si le propriétaire change d'avis et ne veut pas vendre ou si l'acheteur ne veut plus acheter.

Destiné aux personnes âgées et non informées

M. Dinh Minh Tuan a souligné qu'avant toute transaction immobilière, il faut faire des recherches minutieuses et éviter de se précipiter dans l'achat et la vente.

La plupart des escrocs mettent intentionnellement leurs victimes dans la précipitation, sans leur laisser le temps de réfléchir ou de vérifier.

Selon les experts, les escrocs ciblent souvent les personnes manquant d’informations ou les personnes âgées.

Source : https://tuoitre.vn/bi-mat-tien-ti-sau-cuoc-goi-mua-dat-gap-gia-cao-20241014075518874.htm