L'immobilier en Chine poursuit sa tendance morose

Dix banques d’investissement et sociétés de valeurs mobilières telles que Goldman Sachs, Morgan Stanley et UBS… prédisent toutes que le marché de la construction de logements en Chine poursuivra sa tendance morose en 2024.

Le rapport souligne que si les banques d'investissement et les sociétés de valeurs mobilières susmentionnées le prévoient, la croissance de la construction de logements en Chine diminuera pendant trois années consécutives, soit la plus longue période consécutive de déclin. L'indice clé de l'investissement immobilier en Chine a chuté de 8 % en glissement annuel au cours des 11 premiers mois de cette année. Cet indice a diminué de 8,4% l’année dernière. Les perspectives moins optimistes montrent que même si le gouvernement chinois a introduit une série de mesures pour relancer la demande d’achat de logements, la tendance à la baisse du marché immobilier n’est pas terminée.

Les prévisions émises par les économistes de Goldman Sachs sont parmi les plus pessimistes. En conséquence, il est prévu que l'investissement en actifs fixes immobiliers de la Chine diminuera de deux chiffres en 2024, tout en soulignant que la tendance morose prolongée du marché immobilier entraînera une baisse de 1 % du taux de croissance du PIB réel de la Chine.

Chantier de construction du projet Country Garden dans la ville de Tianjin, en Chine. Photo : REUTERS

Le marché immobilier chinois continue d'être morose, ce qui signifie que le rôle du secteur dans la stimulation de la demande de biens et de services s'affaiblit. Bloomberg Economics estime que la demande liée à l'immobilier représente désormais environ 20 % du PIB chinois, contre 24 % en 2018.

Selon les économistes de CITIC Securities, la principale raison de cette vision pessimiste est la forte baisse des nouveaux projets immobiliers à partir de 2023. Cela signifie que le nombre de projets achevés va diminuer. Une autre raison est que la baisse des ventes immobilières a affaibli la motivation des promoteurs à démarrer la construction.

Le ralentissement du marché immobilier chinois aura des répercussions plus larges. En raison de l’ampleur de cette industrie, le déclin de l’activité de construction est l’une des principales raisons de la faiblesse de la demande intérieure, conduisant à la déflation en Chine cette année.

PERLE

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