En observant le marché, M. Tran Phuong, un investisseur à Hanoi, a vu qu'il y a actuellement beaucoup d'informations sur la vente de villas et d'appartements-hôtels (condotels) « à perte » dans certaines localités comme Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc (Kien Giang), Quang Ninh... Des villas valant des dizaines de milliards sont en train d'être vendues à perte de 2 à 3 milliards de VND.
N'ayant pas beaucoup d'argent pour acheter, M. Phuong a « visé » des appartements en copropriété au prix de 2 à 4 milliards de VND, qui sont vendus avec une perte de plusieurs centaines de millions de VND. Avec 3 milliards de VND en banque, M. Phuong envisage de retirer l'argent pour investir dans un condotel à louer.
Ce qui préoccupe M. Phuong, c'est de savoir si les appartements en copropriété sans « livre rose » perdront de la valeur ? Le leasing est-il plus efficace que les intérêts bancaires ?
Lors de son évaluation du segment de l'immobilier de villégiature, M. Nguyen Vu Cao, directeur général de Van Khang Phat Investment JSC, a déclaré avec un journaliste de VietNamNet que le signal de reprise de l'immobilier de villégiature était encore faible.
« Ce segment n’est actuellement pas attractif pour les investisseurs. Le pouvoir d’investissement global du marché est très faible, avec peu de transactions. Par le passé, lorsqu’il y avait beaucoup de flux de trésorerie sur le marché et qu’il était facile de mobiliser un effet de levier financier, de nombreuses personnes investissaient dans l’immobilier de villégiature. « Après une période où l'efficacité des investissements n'a pas été aussi élevée que prévu, les flux de trésorerie des investissements futurs changeront, ils n'investiront pas trop dans l'immobilier de villégiature », a déclaré M. Cao.
Concernant les produits immobiliers de villégiature vendus à perte, M. Cao a déclaré que même s'ils disent « réduire les pertes », ils ne sont toujours pas revenus à leur fourchette de prix réelle.
« Il faut réduire les pertes par rapport au moment où le prix était à son « pic », mais par rapport à sa valeur réelle et à la santé de l’économie, le prix reste élevé. Les prix de l’immobilier sont en général trop élevés par rapport au revenu par habitant. C'est déraisonnable. Les prix de l’immobilier sont en baisse mais restent élevés par rapport à 2019-2020.
L'immobilier de villégiature à Da Nang, Nha Trang, Ha Long (Quang Ninh), Phu Quoc, Quy Nhon... ont tous des prix élevés. « Les prix ont été « gonflés » de 5 à 6 fois, voire de 10 fois dans certains endroits, par rapport à il y a dix ans », a estimé M. Cao.
Cette personne a également commenté que le segment de l'immobilier de villégiature pourrait se redresser d'ici 2026 au plus tôt, sinon il faudra attendre plus longtemps.
Pour les investisseurs disposant de quelques milliards de dongs, devraient-ils investir dans l'immobilier de villégiature en ce moment ou non ?
En réponse à cette question, M. Cao a déclaré que l’investissement dépend de la zone, du projet et de l’emplacement. Lors de l'investissement, il est nécessaire de vérifier si le nombre de visiteurs dans la zone à investir est important ou non. S'il est important, le potentiel d'exploitation touristique et touristique est élevé.
« Si vous investissez dans l’immobilier de villégiature et attendez que le prix augmente, il sera difficile d’apporter les bénéfices escomptés aux investisseurs à court terme.
Si investir dans un bien immobilier de villégiature et le louer ensuite à ce stade n'est pas envisageable par rapport à la marge bénéficiaire sur le coût total de la performance. En investissant puis en louant, le profit n'est pas forcément aussi élevé que celui d'un dépôt d'argent à la banque. « À long terme, investir dans l’immobilier résidentiel reste plus sûr que dans d’autres segments », a recommandé M. Cao.
Un chiffre relatif aux activités hôtelières au Vietnam de Savills Hotels montre que, au cours des 8 premiers mois de cette année, le taux d'occupation moyen des chambres du marché vietnamien n'a fluctué que de 40 %. Dans le même temps, la Thaïlande, les Philippines, l’Indonésie et la Malaisie ont toutes dépassé la barre des 50 %, et même Singapour est sur le point d’atteindre les 75 %.
La reprise des activités commerciales a été inégale, Nha Trang - Cam Ranh et Phu Quoc étant confrontées à davantage de défis pour améliorer le taux d'occupation des chambres.
À Phu Quoc, le taux d’occupation moyen n’est que de 30 % et c’est l’un des marchés les moins efficaces d’Asie du Sud-Est. La capacité de la zone Nha Trang - Cam Ranh est également au même niveau, cependant le tarif moyen des chambres est inférieur à 100 USD/nuit.
Grâce à ces informations, nous espérons que les investisseurs comme M. Phuong disposeront de davantage de bases pour prendre leurs décisions d’investissement.
Proposition de création d'un centre provincial de commerce des droits fonciers et immobiliers
Le ministère de la Construction sollicite l'avis des ministères et des branches sur l'intégration des salles de négociation des droits d'utilisation des sols avec les salles de négociation de l'immobilier dans les centres de services publics relevant des comités populaires des provinces et des villes.
Pourquoi le marché immobilier est difficile mais les prix des appartements ne baissent pas ?
Au cours des 9 premiers mois de cette année, le volume des transactions immobilières sur le marché n'a représenté qu'environ 50 % par rapport à la même période de l'année dernière. Cependant, les prix de l’immobilier n’ont pas baissé, surtout dans le segment des appartements.
Faut-il investir dans l’immobilier en fin d’année ?
Les taux d’intérêt baissent, les prix de l’immobilier chutent fortement dans certains endroits. Alors, le dernier trimestre de cette année est-il un bon moment pour prendre une décision d’investissement immobilier ?
Source
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une conférence gouvernementale avec les localités sur la croissance économique](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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