L'immobilier industriel continue d'être un secteur prometteur, qui devrait connaître un boom en 2025

L'immobilier industriel continue d'être un secteur prometteur et devrait connaître un boom en 2025

Le 19 septembre 2024, VNIC - Vietnam Investment Consulting a organisé avec succès l'événement « National Industrial Real Estate Forum 2024 » sur le thème « Capturer les tendances, diriger le marché ».

Lors du forum, les experts présents à l'événement ont commenté qu'en réalité, le marché immobilier industriel vietnamien en 2024 montre des signes de ralentissement, mais devrait exploser à nouveau en 2025.

Aperçu de l'événement « Forum national de l'immobilier industriel »

Lors du « Forum national de l'immobilier industriel 2024 », le VNIC a rapporté que le marché immobilier industriel vietnamien au troisième trimestre 2024 a montré des signes de ralentissement par rapport aux années précédentes.

L'événement a réuni des experts de premier plan du secteur, plus de 300 investisseurs en infrastructures et des sociétés de conseil nationales et étrangères, ainsi que plus de 50 entreprises d'IDE qui ont investi et prévoient d'investir au Vietnam. Cet événement bénéficie notamment de la participation de LOGOS, l'un des investisseurs expérimentés dans le domaine du développement des infrastructures, avec de nombreux grands projets à l'échelle mondiale. L'événement a été suivi par M. Trent Iliffe - fondateur de LOGOS, M. Glenn Hughes - Directeur général de LOGOS au Vietnam, et d'autres représentants importants de LOGOS.

Parallèlement, l'événement a également connu la participation d'autres unités typiques telles que : des représentants des investisseurs en infrastructures d'Amber Industrial et de Gilimex Industrial ; Entrepreneur en construction Andes E&C; Banque commerciale par actions pour l'investissement et le développement - BIDV , HPS Logistic, Jiaxin Industrial Vietnam,... Tous se sont réunis pour discuter et partager des perspectives multidimensionnelles sur le marché immobilier industriel vietnamien en 2024.

Sous le thème « Capturer les tendances, diriger le marché », l’événement a offert une occasion précieuse de mettre à jour les dernières informations et tendances du marché de l’immobilier industriel. Le forum est devenu un lieu de rencontre pour les principaux experts du secteur, où ils partagent des informations précieuses et une expérience pratique en matière d'investissement dans l'immobilier industriel.

Situation de l'immobilier industriel 2024

Selon le rapport du VNIC, la situation de l'immobilier industriel du Vietnam en 2024 montre des chiffres positifs. En août 2024, le Vietnam disposera de 4 750 hectares supplémentaires de terrains industriels, soit une augmentation de 5 % par rapport à la même période en 2023. Le taux d'occupation moyen des parcs industriels atteint 75 % (soit une augmentation de 2,6 % par rapport à la même période). Après une forte augmentation des investissements au cours de la période 2019-2023, le prix moyen de location des terrains a fortement augmenté au fil des ans, plus précisément, d'ici 2024, le prix moyen de location des terrains atteindra 156 USD/m2 (une augmentation de 6 % par rapport à la même période).

Parallèlement, le marché des entrepôts industriels a également montré des signes positifs avec un taux d'occupation national moyen allant jusqu'à 77 % (en hausse de 4 % par rapport à la même période en 2023). Les prix moyens des loyers continuent de montrer des signes d’augmentation constante au fil des années. En 2021, le prix moyen de location d'un entrepôt fluctuait à 4,3 USD/m2/mois, en 2024, le prix moyen de location est passé à 4,6 % USD/m2/mois. En particulier, de nombreuses localités ont enregistré des prix élevés tels que 6,5 USD/m2/mois à Hanoi , Ho Chi Minh-Ville avec un prix de location moyen de 5,5 à 6,5 USD/m2/mois, des localités compétitives telles que Bac Ninh, Long An ont enregistré des prix de 5,6 USD/m2/mois et 4,8 à 6,2 USD/m2/mois respectivement.

M. Do Hong Quan, directeur général du VNIC, a déclaré : « En 2024, le marché immobilier industriel vietnamien affiche encore des signes d'optimisme, mais en réalité, la vague d'investissement montre des signes de ralentissement. Cela s'explique en partie par l'impact de l'instabilité économique et politique mondiale. »

Par ailleurs, M. Niu Qiang, directeur général du groupe Chuhai de Chine, a également réaffirmé cette question. Les entreprises chinoises attendent des signaux clairs de la situation politique mondiale, a-t-il déclaré. Bien que les entreprises prévoient de « rester immobiles » pour le moment, on s'attend à ce que dans la seconde moitié de 2024 et 2025, la vague de transfert de la production de la Chine vers les pays étrangers explose à nouveau. Pour un pays comme le Vietnam, qui possède de nombreux atouts pour attirer les investissements, le Vietnam restera un nom brillant sur la carte des investissements.

Prévisions de la situation de l'immobilier industriel 2025

L’année 2025 devrait être une année faste pour le marché de l’immobilier industriel. Pour répondre à la demande des clients, au cours de la période 2024-2027, le Vietnam devrait disposer d'environ 15 200 hectares de terrains industriels, soit plus de 6 000 000 m2 d'espaces d'entreposage au total.

La cérémonie de signature marque la coopération stratégique à long terme entre LOGOS et VNIC

M. Glenn Hughes, PDG de LOGOS au Vietnam, a également affirmé qu'en tant qu'investisseur dans les infrastructures au Vietnam, LOGOS s'efforcera d'apporter aux clients des produits d'entrepôt de la meilleure qualité. Les projets LOGOS sont tous situés dans des endroits stratégiques, pratiques pour la circulation et le transport de marchandises. Parallèlement, LOGOS intègre l'ESG dans la construction et le développement des infrastructures, garantissant ainsi d'offrir aux clients des expériences complètes, d'améliorer la qualité et d'optimiser l'expérience client.

Le « Forum national de l’immobilier industriel 2024 » a clairement reflété la forte croissance de ce marché, avec l’expansion rapide des parcs industriels et des projets d’infrastructures clés. Les chiffres et les rapports présentés lors du forum ont confirmé le rôle important de l’immobilier industriel dans l’attraction des investissements directs étrangers (IDE) et la promotion de la production nationale.

Dans les années à venir, ce marché devrait continuer à croître fortement, notamment dans le contexte où le Vietnam devient de plus en plus un maillon important de la chaîne d’approvisionnement mondiale.

L'événement s'est terminé par une cérémonie de signature marquant la coopération stratégique entre VNIC – Vietnam Investment Consulting et LOGOS, visant à promouvoir le domaine du conseil en investissement et de la location de biens immobiliers industriels au Vietnam. Cette coopération ouvre non seulement de nombreuses nouvelles opportunités de développement pour les deux parties, mais contribue également de manière significative à promouvoir l'environnement d'investissement, en attirant les entreprises nationales et étrangères vers le marché immobilier industriel potentiel du Vietnam. La combinaison des atouts et de l'expérience de VNIC en matière de conseil en investissement avec la compréhension du marché et le potentiel de développement des infrastructures de LOGOS promet d'apporter des solutions complètes et efficaces aux partenaires et aux investisseurs.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-tiep-tuc-la-diem-sang-du-bao-bung-no-trong-nam-2025-d225428.html