Selon un rapport récemment publié par la société d'études de marché CBRE Vietnam, l'immobilier industriel continue d'enregistrer des chiffres positifs. Dans la région du Nord, le taux d’occupation moyen des parcs industriels des marchés de niveau 1 a atteint 80,2 % au troisième trimestre.
L'absorption des terres industrielles sur les marchés de niveau 1 a atteint 251 ha au cours du trimestre. Au cours des 9 premiers mois de l'année, le taux d'absorption a atteint plus de 700 hectares, soit 18% de plus que le taux d'absorption de l'ensemble de l'année 2022.
Les prix de location des terrains industriels continuent d’augmenter. Au troisième trimestre, le loyer moyen du marché de niveau 1 a atteint 131 USD/m2/durée restante, en hausse de 2 % en glissement trimestriel et de 12 % en glissement annuel.
Sur le marché industriel du Sud, le taux d’occupation des parcs industriels s’élevait en moyenne à 81,9 %. Le taux d'absorption des terres industrielles a atteint plus de 190 hectares, soit une augmentation de 5,9% par rapport au trimestre précédent, le total des 9 premiers mois de 2023 atteignant plus de 770 hectares, presque égal au taux d'absorption de toute l'année 2022.
En termes de prix de location, le prix moyen de location des terrains industriels sur les marchés de niveau 1 a atteint 189 USD/m2/durée restante, continuant d'augmenter légèrement de 1 % par rapport au trimestre précédent et de 13 % de plus que la même période l'année dernière.
Les transactions les plus importantes ont été conclues par des entreprises chinoises et japonaises dans un large éventail de secteurs, notamment l'ingénierie mécanique, les produits chimiques, les plastiques, le caoutchouc et l'électronique.
Dans le segment des entrepôts et des usines prêtes à l'emploi, au cours des 9 premiers mois de l'année, le marché du Nord comptait 752 000 m2 et le marché du Sud 450 000 m2 nouvellement mis en service.
Pour le marché du Nord, le prix moyen de location d'un entrepôt est de 4,6 USD/m2/mois et celui de l'usine de 4,8 USD/m2/mois. Les entreprises de fabrication des secteurs des composants électroniques et des pièces détachées automobiles sont les principaux groupes de clients ayant demandé la location de nouveaux espaces d'usine au cours du dernier trimestre. Les transactions majeures proviennent toujours de marchés à forte concentration d’offre tels que Bac Ninh et Hai Phong.
Sur le marché du Sud, avec une offre neuve abondante, les prix de location des entrepôts et des usines prêtes à construire sont relativement stables, avec des prix de location moyens atteignant 4,5 USD/m2/mois pour les entrepôts et 4,9 USD/m2/mois pour les usines. Le taux d'occupation des entrepôts prêts à l'emploi a atteint 56%, tandis que les usines prêtes à l'emploi sont restées à un bon niveau, atteignant 91%.
Les locataires de Chine, du Vietnam, du Japon, des États-Unis et de l’Union européenne sont des investisseurs actifs à la recherche de terrains industriels et d’entrepôts sur le marché vietnamien.
Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de CBRE Vietnam, a déclaré qu'au cours des deux prochaines années, les prix de location des terrains industriels devraient augmenter de 6 à 10 % par an dans la région du Nord et de 4 à 8 % par an dans la région du Sud. La demande positive d’un large éventail d’industries et de nationalités de locataires a contribué à stimuler la croissance des loyers dans de nombreux endroits.
Dans le même temps, les prix de location des entrepôts prêts à l'emploi devraient augmenter légèrement de 2 à 4 % par an au cours des deux prochaines années, car les nouveaux projets dotés de bonnes spécifications techniques et d'emplacements pratiques auront des prix de location supérieurs à la moyenne du marché.
Alors que le Vietnam élève ses relations de coopération à un niveau stratégique global avec des partenaires majeurs tels que les États-Unis, la Corée du Sud et la Chine, les flux d'investissement en provenance de ces pays devraient continuer à stimuler la demande de biens immobiliers industriels dans les temps à venir.
« Le marché continuera à connaître de nombreux changements dans les temps à venir, avec des attentes de croissance des investissements directs étrangers (IDE), le déplacement et la diversification des industries des entreprises d'IDE, notamment dans le sens du contenu de haute technologie », a évalué Mme An.
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