L'immobilier à Bac Giang est en plein essor, où va le cash-flow ?

Depuis le début de l'année 2024 jusqu'à aujourd'hui, le marché immobilier de Bac Giang a enregistré une reprise très positive en termes d'offre, de liquidité et de prix de vente. Dans ce contexte, choisir dans quel segment et quel produit « investir » devient une préoccupation majeure pour les investisseurs.

Retour impressionnant

Ces dernières années, Bac Giang est devenu l'un des marchés à la croissance la plus rapide du Nord, en particulier dans le segment de l'immobilier industriel grâce à « l'invasion » d'entreprises étrangères sous l'impact de la vague de transfert d'investissements internationaux. Parallèlement à cela, d’autres segments tels que les terrains, les villas, les maisons de ville et les appartements connaissent également une croissance impressionnante.

Après une période de récession en 2022-2023 en raison des difficultés générales du marché national, le marché immobilier de Bac Giang a augmenté très rapidement depuis le début de 2024. Selon les statistiques de l'Association immobilière de Bac Giang, au premier trimestre 2024, on estime qu'il y a eu 3 400 transactions immobilières par notarisation, soit une augmentation significative par rapport à la même période l'année dernière. En termes de niveau de prix, dans la plupart des segments, les prix moyens des produits ont augmenté de 10 à 15 % par rapport au niveau « bas » de 2023.

L'immobilier à Bac Giang attire les investisseurs

Selon M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes, les transactions immobilières à Bac Giang seront particulièrement bonnes à partir d'avril 2024. « Nous vendons ici, certains mois, nous en vendons plus de 100. Les prix de vente des produits ont généralement augmenté sensiblement par rapport au creux de la période précédente, et certains magasins du centre-ville ont même retrouvé leur niveau record. »

M. Chung a notamment déclaré que le marché des enchères foncières à Bac Giang depuis le début de 2024 jusqu'à aujourd'hui a été très actif. Les prix des terrains aux enchères n’ont cessé d’augmenter. Si au début de l'année le prix gagnant n'était que de 50 à 100 millions de VND/lot supérieur au prix de départ, en avril-mai, le prix gagnant était 25 % supérieur au prix de départ. Il convient de noter que les enchères ont attiré un grand nombre d’investisseurs du monde entier.

Les archives actuelles montrent qu'au cours du premier semestre 2024, à Bac Giang, il y a eu de nombreuses ventes aux enchères « record ». Par exemple, lors de la vente aux enchères de 65 lots de terrains dans la ville de Viet Yen le 15 mai, le prix de départ total était de 93,9 milliards de VND, tandis que le prix gagnant était de 198,8 milliards de VND, soit une différence de 104 milliards de VND.

Les organisateurs de la vente aux enchères ont déclaré que les produits mis aux enchères étaient peu nombreux, mais que le nombre de candidatures et de clients participants était souvent très élevé. Il y a eu des séances où seulement quelques dizaines de lots ont été mis aux enchères, mais il y a eu près d'un millier de candidatures. Il est à noter que non seulement les clients de la province mais aussi de nombreux investisseurs d’autres localités participent aux enchères foncières à Bac Giang.

Outre les terrains mis aux enchères, d’autres segments tels que le logement commercial et le logement social ont connu une augmentation de la liquidité. En règle générale, le projet Vinhomes Skypark a presque épuisé son inventaire, ou le projet de logements sociaux Evergreen Bac Giang a vendu environ 600 appartements aux bénéficiaires.

M. Vu Kim Giang, directeur général de Hai Phat Land, a estimé que la plupart des segments immobiliers à Bac Giang ont de bonnes ventes. Les transactions foncières urbaines sont très fructueuses : nous avons vendu environ 200 terrains en seulement deux mois. Les appartements se vendent également bien, car ils se louent bien à des prix raisonnables. Les maisons basses, bien que moins intéressantes que les terrains, restent liquides et leur exploitation commerciale est plus aisée qu'auparavant.

Tendances des préférences des investisseurs

La reprise forte et uniforme du marché de Bac Giang dans de nombreux segments a ouvert une série d'opportunités pour les investisseurs. Cependant, cela soulève également le « problème » de savoir où investir pour obtenir le meilleur profit.

En fait, comme dans tout autre endroit, les investisseurs à Bac Giang préfèrent également les projets dans le centre-ville. Car ce quartier possède tous les atouts d'un projet de premier plan : un emplacement privilégié, des infrastructures synchrones, une planification moderne et la possibilité de se connecter rapidement aux « bastions » administratifs, économiques, culturels et de divertissement.

Outre les facteurs ci-dessus, M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes, a également souligné que les investisseurs au stade actuel sont particulièrement intéressés par la légalité du projet. Un projet complet, conforme aux normes légales et avec un livre rouge, est toujours la priorité absolue. Cela explique pourquoi les terrains vendus aux enchères et les projets développés sur des terrains vendus aux enchères sont si attrayants pour les acheteurs.

Un type de projet typique développé sur un terrain vendu aux enchères dans la ville de Bac Giang qui attire actuellement une grande attention de la part des investisseurs est The Terra - Bac Giang de l'investisseur Van Phu - Invest. Le projet est situé dans la zone urbaine du sud, dans le quartier de Dinh Ke, le nouveau centre administratif de la ville. Entouré de grands axes routiers, connexion pratique et facile aux zones économiques les plus dynamiques avec de riches commodités telles que : Rue piétonne, GO! supermarché, place, stade, parc Hoang Hoa Tham... Cet emplacement de diamant augmente la valeur du produit car il crée les bases d'une vie confortable avec la possibilité de faire des affaires de location avec un rendement exceptionnel.

Une autre chose qui mérite d’être mentionnée est que l’ensemble du projet ne comprend que 66 villas individuelles, 43 maisons de ville de faible hauteur et 688 appartements dans 2 tours jumelles. La quantité limitée est l’un des facteurs fondamentaux qui aident le projet à avoir la perspective d’augmenter sa valeur au fil du temps.

Le projet Terra - Bac Giang développé par Van Phu - Invest

Selon les experts, le marché immobilier de Bac Giang entre dans un nouveau cycle de croissance, soutenu par le développement économique, l'augmentation de la capacité d'attraction des IDE et l'augmentation du pouvoir d'achat de la population.

Dans le contexte où le plus grand marché du Nord, Hanoi, connaît une grave pénurie d'approvisionnement et où le niveau des prix est à son « pic », provoquant un tarissement des opportunités d'investissement, les capitaux d'investissement « migrent » vers des emplacements plus potentiels. Et Bac Giang, avec ses avantages supérieurs, est la destination du flux d'argent. Cela améliorera encore la rentabilité des investissements immobiliers dans cette localité, dont The Terra - Bac Giang est un choix idéal.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html