Comment la nouvelle liste des prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville affecte-t-elle les entreprises immobilières ?

Les lois changent

À partir du 1er août 2024, la loi foncière, la loi sur les affaires immobilières et la loi sur le logement entreront en vigueur. En outre, à Ho Chi Minh-Ville, le Département des ressources naturelles et de l'environnement (DONRE) de Ho Chi Minh-Ville a également proposé de publier un projet de loi sur l'ajustement des listes de prix des terrains dans toute la ville.

Outre une série d'opinions espérant que la loi aidera le marché à devenir transparent, à évoluer vers une plus grande équité dans le calcul du prix des terrains et à résoudre les problèmes des personnes dont les terres ont été récupérées, de nombreuses inquiétudes subsistent quant au fait que l'augmentation du calcul du prix des terrains n'est pas le principal facteur affectant les entreprises immobilières et affectant les personnes et les acheteurs de maisons.

La loi foncière entre en vigueur, rendant le marché transparent et les prix des terrains fluctuent également.

Plus précisément, l’article 159 de la loi foncière de 2024 stipule que le cadre des prix des terrains sera aboli et que la liste des prix des terrains devra être mise à jour chaque année au lieu de tous les 5 ans comme auparavant. En conséquence, le gouvernement a décentralisé le pouvoir et accru la responsabilité du Comité populaire provincial en stipulant que la détermination des listes de prix des terres sera effectuée par le Comité populaire provincial ; Dans le même temps, la méthode de « soustraction » est éliminée et, à la place, les prix des terrains sont déterminés par quatre méthodes : la comparaison, le revenu, l’excédent et le coefficient d’ajustement des prix des terrains.

En partageant avec les journalistes les méthodes actuelles de tarification des terrains, M. Le Dinh Lang, directeur de Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, a commenté : « Les lois actuelles sont très complètes et proches de la réalité du marché, dans lesquelles la loi foncière contient des réglementations sur l'évaluation des terrains avec de nouvelles méthodes pour aider l'évaluation des terrains à être proche de la réalité, garantissant la transparence et la durabilité. »

« Cependant, avec la nouvelle méthode de calcul, le coût de développement d'un projet d'entreprise augmentera plus ou moins. Lorsque les prix du marché augmenteront, les investisseurs seront contraints de vendre le projet à un prix élevé et ne pourront pas le baisser », a expliqué M. Lang.

L’augmentation du coût des terrains au fil des ans a fait grimper les prix des logements.

Entre-temps, M. Dao Huy (investisseur) a également commenté que le marché immobilier connaît des fluctuations de prix de plus en plus importantes. Bien que cela soit une caractéristique du marché immobilier au Vietnam, celui-ci s’accumule et augmente progressivement en prix au fil du temps. Mais lorsque les nouvelles lois seront appliquées, en particulier à Ho Chi Minh-Ville, si une nouvelle liste de prix des terrains est publiée, elle suscitera certainement de nombreuses inquiétudes de la part des entreprises et de ceux qui ont besoin d'un logement à long terme.

Les frais d’utilisation du sol sont toujours calculés de manière équitable pour les entreprises.

En ce qui concerne le projet de promulgation de la liste des prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville, de nombreux avis affirment que la nouvelle liste des prix des terrains aura un grand impact sur les entreprises immobilières. Lorsque les prix des terrains sont élevés, ce qui signifie que les intrants sont élevés, la production sera également élevée, ce qui aura un impact direct sur les acheteurs. À partir de là, le prix du produit sera très élevé.

M. Nguyen Toan Thang, directeur du département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, a informé que : « L'ajustement de la liste des prix des terrains n'affecte pas les entreprises immobilières car les frais d'utilisation des terrains pour les projets immobiliers sont déterminés selon la méthode du surplus.

Par conséquent, le résultat de la détermination de la valeur des droits d'utilisation des terres selon la méthode de l'excédent, qu'il soit supérieur ou inférieur au prix du terrain dans la liste des prix des terrains, ne doit pas être ajusté en fonction du prix du terrain dans la liste des prix des terrains comme prescrit dans la clause 8, article 158 de la loi foncière de 2024 (en utilisant le résultat déterminé selon la méthode de l'excédent).

M. Nguyen Toan Thang, directeur du département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, a informé la presse de la publication par Ho Chi Minh-Ville d'une nouvelle liste de prix des terrains et des informations entourant les sujets liés à la publication de la liste de prix.

Un représentant du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville a déclaré que les projets immobiliers de logements commerciaux sont tous soumis à des listes de prix des terrains basées sur le marché au moment du calcul. Le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville invitera les unités d'évaluation à évaluer le montant d'argent que les entreprises doivent payer au moment du paiement des frais d'utilisation des terres. Par conséquent, la publication de la nouvelle liste des prix des terrains n’affecte pas les entreprises immobilières.

Selon les informations du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville, le prix des terres agricoles dans la liste des prix des terres ajustée a augmenté par rapport à avant, rendant l'écart de loyer foncier plus harmonieux qu'en réalité. Cela conduit à des déductions plus transparentes, publiques, justes et raisonnables pour les entreprises immobilières lorsqu’elles remplissent leurs obligations financières. En revanche, les prix de l’immobilier fonctionnent selon la loi de l’offre et de la demande, donc le prix de vente sera déterminé par le marché.

Conformément à la nouvelle réglementation après l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024, les prix des terrains pour les projets de logements commerciaux seront toujours calculés selon la méthode du surplus, qui est la principale méthode appliquée depuis 2014 pour calculer les frais d'utilisation des terrains pour les projets immobiliers, avec un taux d'application allant jusqu'à 90 %.

Le choix de ces facteurs garantit que les prix des terrains seront fixés à un niveau proche du marché de manière stable, évitant ainsi des augmentations soudaines des prix des terrains ou une « fièvre virtuelle » qui constituent un risque pour la sécurité du marché immobilier en général et du marché des capitaux en particulier.

Un projet dans le district de Binh Chanh, à Ho Chi Minh-Ville, est confronté à des problèmes de frais d'utilisation des terres, ce qui entraîne des retards dans la délivrance des certificats d'utilisation des terres aux personnes.

En outre, le prix des terres agricoles dans la liste des prix des terres ajustée a augmenté par rapport à avant, ce qui rend la différence de loyer foncier plus harmonieuse qu'en réalité, ce qui conduit à des déductions plus transparentes, publiques, justes et raisonnables pour les entreprises immobilières lors de l'exécution des obligations financières.

En partageant avec Nguoi Dua Tin la méthode actuelle de calcul du prix des terrains, M. Ngo Quang Phuc, directeur général de Phu Dong Real Estate Joint Stock Company, a déclaré que « La nouvelle méthode de calcul du prix des terrains affectera plus ou moins l'augmentation des prix de l'immobilier dans les temps à venir, lorsque les coûts des terrains, les coûts de construction, les coûts de développement des projets... augmentent continuellement, les prix des logements fluctuent également.

La meilleure solution pour limiter la hausse des prix de l'immobilier est que l'Etat soutienne les entreprises en raccourcissant les procédures juridiques des projets, en augmentant l'offre de logements abordables, de logements sociaux... pour augmenter l'offre et ainsi stabiliser les prix.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-anh-huong-gi-den-doanh-nghiep-bat-dong-san-204240830103413663.htm