Solicite asesoramiento para determinar las obligaciones financieras para emitir libros rosas para officetels y shophouses

SGGP 11/07/2023 11:44

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh acaba de informar al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente para consulta sobre la determinación de las obligaciones financieras y el plazo de uso registrados en el certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados a la tierra (denominado libro rosa) para el área de casas y terrenos utilizados como officetel (oficina combinada con alojamiento), shophouse (apartamento combinado con servicios comerciales).

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Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, en la actualidad, los proyectos de negocios inmobiliarios son proyectos de edificios de departamentos de uso mixto construidos en terrenos de acuerdo a la planificación aprobada por las autoridades competentes, en los que una parte del área es utilizada por el inversionista como hoteles, departamentos turísticos , departamentos de oficinas combinados con alojamiento, servicios comerciales, etc.

El inversor ha cumplido con sus obligaciones financieras con el Estado y se le ha concedido un certificado de acuerdo con la planificación aprobada por la autoridad competente. Después de la construcción, el inversionista lo vendió a usuarios para fines residenciales y solicitó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que emitiera libros rosas para estas áreas. Sin embargo, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente encontró que todavía existen algunos problemas en la aplicación de la Ley de Tierras de 2013, y es necesario consultar con las autoridades competentes.

En concreto, en el caso de que el inversor venda una parte del terreno reconocido por la autoridad competente para fines comerciales y de servicios (hoteles, apartamentos turísticos, apartamentos de oficinas combinados con alojamiento...) a un comprador para fines residenciales, al considerar la concesión de un libro rosa al cesionario de los derechos de uso del suelo, ¿es necesario determinar el precio del terreno para calcular las obligaciones financieras adicionales?

Fuente: https://www.sggp.org.vn/xin-y-kien-xac-dinh-nghia-vu-tai-chinh-de-cap-so-hong-cho-officetel-shophouse-post713046.html