El capital barato para la vivienda social sigue "estancado"

ANTD.VN - Tanto las fuentes de crédito para vivienda social, el paquete de 120 billones de VND, como la fuente de capital para apoyar a los clientes individuales que piden prestado capital a través del Banco de Política Social según el Decreto No. 100, enfrentan muchas dificultades.

Eliminando obstáculos legales

Para promover el desarrollo de viviendas sociales, el Ministerio de Construcción presentó al Primer Ministro la Decisión No. 338/QD-TTg de fecha 3 de abril de 2023 que aprueba el Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores del parque industrial en el período 2021-2030".

Según un informe del Ministerio de Construcción, desde 2021 a la actualidad se han ejecutado 622 proyectos de vivienda social a nivel nacional con una escala de 564.177 unidades. De los cuales: se completaron 80 proyectos con una escala de 40.879 apartamentos; Se ha iniciado la construcción de 130 proyectos con una escala de 113.162 apartamentos; Se han aprobado para inversión 412 proyectos con una escala de 410.136 apartamentos.

Así, el número de viviendas iniciadas y finalizadas hasta la fecha solo alcanza alrededor del 35,6% del objetivo del Proyecto fijado para 2025, que es de 428.000 viviendas.

Además, en todo el país se han planificado fondos de tierras para construir viviendas sociales en una extensión de unas 9.757 hectáreas. Algunas localidades están interesadas en planificar fondos de tierras para el desarrollo de viviendas sociales, como: Dong Nai 1.064 hectáreas, Quang Ninh 666 hectáreas, Ciudad Ho Chi Minh 608 hectáreas, Hai Phong 644 hectáreas, Hanoi 412 hectáreas.

La oferta de vivienda social sigue siendo escasa

Según el Ministerio de Construcción, para promover el desarrollo de la vivienda social, en el futuro, los ministerios, sucursales y localidades deben continuar investigando la reforma de los procedimientos administrativos y eliminando las dificultades y obstáculos.

Las localidades deben definir claramente responsabilidades y metas para liderar y dirigir con decisión, desarrollando con prontitud un Plan de Implementación que especifique la ejecución de la construcción de acuerdo a las tareas asignadas en el Proyecto.

Junto con ello, revisar y complementar la planificación para garantizar un fondo de tierra suficiente para el desarrollo de viviendas sociales; Planificar y organizar proyectos de vivienda social y de vivienda para trabajadores independientes en ubicaciones adecuadas y convenientes, con una escala apropiada y una infraestructura técnica y social completa.

Las localidades necesitan revisar e implementar estrictamente las regulaciones sobre la reserva del 20% del fondo de suelo residencial invertido en infraestructura técnica en proyectos de vivienda comercial y áreas urbanas para orientar a los inversores del proyecto a invertir urgentemente en la construcción de viviendas sociales de acuerdo con las regulaciones.

Existen mecanismos y soluciones específicos para acortar los procedimientos administrativos de establecimiento de proyectos, aprobación, asignación de tierras, arrendamiento de tierras, limpieza del sitio, procedimientos de inversión en construcción, etc. para apoyar y alentar a las empresas a invertir en proyectos de construcción, crear oferta para el mercado y aprovechar fuentes de capital preferenciales para el desarrollo de vivienda social.

El crédito sigue… bloqueado

En cuanto al capital para el desarrollo de viviendas sociales, según el Ministerio de Construcción, todavía hay dificultades.

De los cuales, la implementación del paquete de crédito de 120.000 billones de VND (ahora aumentado a 140.000 billones de VND con la participación adicional de cuatro bancos comerciales de acciones conjuntas: MB, Techcombank, VPBank, TPBank) todavía es lenta. Hasta ahora, sólo 34 de los 63 Comités Populares provinciales han emitido documentos anunciando 83 proyectos elegibles para préstamos preferenciales en el Portal de Información Electrónica.

De los cuales, para los inversores, solo 15 proyectos han firmado contratos de crédito para este paquete de préstamos con un compromiso crediticio total de 4,2 billones de VND y una deuda pendiente de 1,624 billones de VND. Los 68 proyectos restantes no han firmado contratos de préstamo de crédito, de los cuales 57 proyectos tienen inversionistas que no necesitan pedir prestado capital y 6 proyectos están siendo evaluados por bancos comerciales, 5 proyectos no cumplen las condiciones del préstamo.

Para los compradores de vivienda, solo 151 compradores de vivienda han recibido préstamos del Programa de 120.000 billones de VND con un monto de aproximadamente 80 mil millones de VND.

El desembolso del paquete de apoyo crediticio preferencial de 120 billones de VND todavía es lento, según el Ministerio de Construcción, porque el número de bancos participantes es limitado y la oferta de viviendas sociales no es grande.

Además, el tipo de interés y el plazo de interés no han atraído realmente a los prestatarios (el tipo de interés aplicado en el primer semestre de 2024 es del 8% anual para inversores y del 7,5% para compradores de vivienda; el plazo preferencial es de 3 años para inversores y de 5 años para clientes individuales). Actualmente, el Banco Estatal de Vietnam sigue proponiendo reducir las tasas de interés y ampliar los períodos de préstamos preferenciales.

Además, algunos inversionistas en proyectos de vivienda social no cumplen las condiciones crediticias para solicitar préstamos, tales como: no garantizar las condiciones del saldo crediticio; No hay otros activos para garantizar el crédito (los proyectos de vivienda social están exentos del pago de tasas por uso del suelo, por lo que no son elegibles para hipotecas); prestados de otras entidades de crédito...

Mientras tanto, en cuanto a la fuente de capital para apoyar a los clientes individuales que solicitan capital prestado a través del Banco de Política Social según el Decreto No. 100/2015/ND-CP, la fuente de capital según el Plan de Inversión Pública para el período 2021-2025 asignada al Programa de Vivienda Social a través del Banco de Política Social es de 1.000 billones de VND, que se implementó a fines de 2021.

En el período 2022-2023, la fuente de capital para que el Banco de Política Social proporcione préstamos para vivienda social se complementará de acuerdo con la Resolución No. 43/2022/QH15 de la Asamblea Nacional y la Resolución No. 11/NQ-CP del Gobierno (los resultados de desembolso alcanzaron los 10.281 mil millones de VND), implementándose hasta finales de 2023.

Sin embargo, para el período 2024-2025, el Banco de Políticas aún no cuenta con capital del presupuesto estatal asignado para implementar este programa.

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