¿Cómo afectan los desafíos regionales a Vietnam?

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Los desafíos y las expectativas se entrelazan

Según el Informe de Inversión en Asia-Pacífico (APIQ) de Savills publicado recientemente para el cuarto trimestre de 2023, se señalaron los factores que impulsan el mercado, los segmentos líderes y las perspectivas para atraer inversión extranjera en la región en general y en Vietnam en particular en 2024.

En particular, desafíos persistentes como las tasas de interés elevadas y prolongadas y la inestabilidad económica y geopolítica mundial continuaron obstaculizando las actividades de inversión en la región de Asia y el Pacífico durante el trimestre. Las estimaciones preliminares muestran que el volumen total de inversión inmobiliaria en Asia-Pacífico (transacciones por valor de más de US$10 millones, excluyendo proyectos de desarrollo y transacciones pendientes) disminuyó un 23,2% interanual.

El informe muestra que Japón sigue siendo un importante foco de inversión gracias a su política monetaria flexible, el debilitamiento del yen y un fuerte aumento del turismo. Aunque la inversión en los segmentos de oficinas y residencial disminuyó, el volumen de inversión se mantuvo positivo gracias al desarrollo de los mercados minorista y hotelero.

¿Cómo se ve afectado el mercado inmobiliario de Vietnam por los desafíos comunes del mercado asiático? Imagen 1 de Thai Binh Duong — El mercado de Asia y el Pacífico enfrenta muchos desafíos.

En Corea del Sur, Hong Kong y Singapur, el descenso continuó en el último trimestre debido a los altos costos de financiamiento y una amplia brecha entre las expectativas de compradores y vendedores. Sin embargo, Hong Kong y Singapur aún registraron algunas transacciones grandes, como la compra de One Island East en Hong Kong (por un valor de 694,1 millones de dólares) y el proyecto comercial Shenton House en Singapur (por un valor de 408,1 millones de dólares).

Mercados específicos como la inversión minorista y hotelera reciben mejores calificaciones que otros segmentos, con un crecimiento de dos dígitos en el cuarto trimestre de 2023. La inversión en oficinas continúa disminuyendo debido a los altos costos de financiamiento y los grandes diferenciales de rendimiento, pero éste sigue siendo el segmento más interesado y representa el 30% del volumen de inversión. Mientras tanto, la inversión industrial en los mercados disminuyó levemente en el trimestre debido a la falta de suministro de las fábricas.

En particular, el sector de inversión inmobiliaria sigue mostrando signos de estancamiento, pero es un punto brillante en Australia gracias al creciente número de inmigrantes y estudiantes.

Buena señal para la confianza de los inversores en Vietnam

A pesar de enfrentar muchas dificultades, el interés de los inversores extranjeros en el mercado vietnamita en general y en el sector inmobiliario en particular sigue creciendo. Según datos de la Agencia de Inversión Extranjera, Ministerio de Planificación e Inversión, al 20 de diciembre de 2023, el capital de inversión extranjera directa (IED) total registrado en Vietnam alcanzó casi 36,61 mil millones de dólares, un aumento del 32,1% respecto al mismo período.

Además, Fitch Ratings recientemente mejoró la calificación crediticia soberana de largo plazo de Vietnam a BB+ (desde BB), con una perspectiva “Estable”. Se espera que en 2024 la tasa de crecimiento del PIB de Vietnam alcance el 6-6,5%, gracias a la inversión extranjera directa (IED) estable y a los esfuerzos del gobierno por eliminar las dificultades en el sector inmobiliario, aumentar la inversión pública y aplicar políticas económicas oportunas para estimular el crecimiento.

¿Cómo se ve afectado el mercado inmobiliario de Vietnam por los desafíos comunes del mercado asiático? Imagen 2 de Thai Binh Duong — El mercado vietnamita sigue siendo muy valorado con flujos de capital de IED crecientes.

En el cuarto trimestre de 2023, el mercado registró una gran cantidad de inversión en bienes raíces con acuerdos notables como HiteJinro, una gran empresa de bebidas coreana que invirtió en una fábrica de más de 8,2 hectáreas, por un valor de más de 100 millones de dólares en Thai Binh; Deli Group Limited Company (Deli Group) de China invirtió 270 millones de dólares, utilizando un área de tierra de aproximadamente 21,2 hectáreas en la expansión del Parque Industrial Dai An en Hai Duong; Hyosung Group (Corea) construirá una fábrica para producir fibra de carbono y materiales con una inversión total de alrededor de 720 millones de dólares (casi 17,500 mil millones de VND) en el parque industrial Phu My II en la provincia de Ba Ria - Vung Tau,...

Solo en el segmento de oficinas, el 85% de las empresas de rápido crecimiento en Vietnam deben comprometerse con ESG, lo que también es un factor que conduce a una mayor demanda de oficinas con estándares ecológicos en el mercado. Se espera que para 2026, Ciudad Ho Chi Minh dé la bienvenida a 300.000 metros cuadrados de nuevos espacios de oficinas de grado A. Además, más del 80% del futuro suministro de energía de grado A y grado B de la ciudad será verde.

Mientras tanto, en Hanoi, desde ahora hasta 2026, 15 nuevos proyectos proporcionarán más de 389.770 metros cuadrados de espacio para oficinas. Se espera que las oficinas de grado A representen el 86% de la oferta futura. Los espacios de oficinas verdes representarán el 18% de la superficie de oficinas futura en Hanoi.

La buena noticia es que el mercado ha recibido recientemente la aprobación de importantes leyes, como la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada), la Ley de Vivienda (enmendada) y la Ley de Tierras (enmendada). La aprobación de estas leyes puede considerarse una señal positiva para el mercado de inversión el próximo año, impulsando la confianza de los inversores. El mercado vietnamita, con una demanda real de vivienda y la confianza en los sectores inmobiliario de oficinas e industrial, será clave para el inicio de un nuevo ciclo este año. Sin embargo, aún debemos esperar a que se publiquen los documentos sublegales para observar cambios más claros, afirmó el Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi.

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