A la espera de la aprobación de importantes marcos legales para el mercado
Según Savills, uno de los factores que ayuda a Vietnam a mantener su gran atractivo para los inversores extranjeros es su gran población de más de 100 millones de personas. De las cuales, Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi tienen más de 10 millones de habitantes. Esto genera una demanda relativamente grande de viviendas y oficinas en estas dos ciudades.
Además, el compromiso del Gobierno vietnamita de atraer inversión extranjera directa (IED) y apoyar los parques industriales ha creado el atractivo del mercado vietnamita para los inversores extranjeros.
La Sra. Do Thu Hang, directora sénior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, evaluó: A partir de la experiencia trabajando con inversores extranjeros, la perspectiva sobre el mercado inmobiliario vietnamita se puede dividir en dos direcciones principales.
El mercado inmobiliario de Vietnam sigue siendo muy atractivo para los inversores extranjeros, por muchas razones. (Foto: LD)
En primer lugar, la inversión a nivel de proyecto y la inversión a nivel de empresa. Desde una perspectiva a nivel empresarial, los inversores se centran en las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa. A pesar de algunos desafíos de larga data en el mercado vietnamita, como los procedimientos legales, Vietnam sigue siendo atractivo para los inversores extranjeros gracias a su fuerte crecimiento económico y sus instituciones políticas estables.
Aunque el PIB total todavía es modesto, la alta tasa de crecimiento de Vietnam en los últimos tiempos ha atraído la atención de los inversores, especialmente en tiempos difíciles. Sin embargo, la complejidad de la propiedad legal de bienes raíces residenciales en Vietnam aún plantea limitaciones a la participación de inversores individuales extranjeros en el segmento medio y alto.
Los fondos para la compra de tierras en grandes ciudades como Ho Chi Minh o Hanoi parecen haberse agotado. Sin embargo, recientemente, el gobierno ha promovido la inversión pública en proyectos urbanos y de infraestructura en ciudades satélites alrededor de Ho Chi Minh y Hanoi.
Gracias a ello, los inversores nacionales han podido participar en proyectos de mayor escala que antes. Los inversores con grandes fondos de tierras en ciudades satélite están listos para desplegarse, especialmente en 2024, beneficiándose de la política monetaria, tasas de interés accesibles y espacio de expansión para el crecimiento del negocio inmobiliario.
"En la actualidad, los inversores siguen esperando políticas legales abiertas que fomenten el desarrollo y proporcionen productos que satisfagan las necesidades sociales", enfatizó Hang.
El mercado tiene cambios positivos.
Según la Sra. Hang, el mercado inmobiliario está entrando en un nuevo ciclo de desarrollo. Mirando hacia finales de 2023, el mercado en general está cambiando en una dirección positiva, pero aún existen desafíos.
Desde principios de 2023, el Gobierno ha intervenido de forma activa y continua para eliminar obstáculos y dificultades en el mercado. Por ejemplo, el Decreto No. 08/2023/ND-CP, la Resolución No. 33/NQ-CP, la Decisión 338/QD-TTg, el Decreto No. 10/2023/ND-CP, la Circular No. 02/2023/TT-NHNN, el Telegrama No. 1376/CD-TTg, el Telegrama 965/CD-TTg...
Al mismo tiempo, la Asamblea Nacional aprobó en noviembre de 2023 la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Vivienda de 2023. El Proyecto de Ley de Tierras 2023 es un proyecto legislativo de gran importancia que necesita ser cuidadosamente considerado y su calidad asegurada antes de ser aprobado en el futuro cercano. El número de nuevos proyectos y nueva oferta ha mejorado, pero no mucho; la situación de oferta limitada aún persiste.
En la segunda mitad de 2023, el mercado registró una liquidez mejorada en una serie de proyectos de apartamentos que convergieron muchos factores buenos como inversores de buena reputación, productos correspondientes a la clase de calidad con un área razonable, buena calidad de entrega esperada, buena ubicación, legalidad garantizada, servicios públicos completos y convenientes, políticas de venta atractivas que incluyen la extensión del cronograma de pago, apoyo a la tasa de interés... pero el número de estos proyectos de apartamentos no es mucho.
Los altos precios de la vivienda también son un problema que afecta la liquidez. Además, las preocupaciones legales de que el proyecto no pueda completarse cuando los clientes hayan cumplido con sus obligaciones también son uno de los factores que afectan el volumen de transacciones.
"Durante el último año, las empresas inmobiliarias han tenido que reestructurar drásticamente sus carteras de proyectos, mejorar las dificultades de flujo de caja y reducir la presión de la enorme depuración actual del mercado. Esta reestructuración a menudo no es rápida y aún lleva tiempo implementarse", dijo la Sra. Hang.
De cara a 2024, el mercado aún tiene muchos desafíos que abordar antes de que haya una recuperación clara. En 2024, la Ley de Tierras modificada, si se aprueba, creará un gran impulso para el mercado, además de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Vivienda de 2023 que entrarán en vigor a principios de 2024.
Muchos temas ya esperados tendrán respuestas claras este año. La oferta mejorará gradualmente. Las actividades de inversión en infraestructura se están impulsando junto con fuertes perspectivas de desarrollo económico que aumentarán la demanda de bienes raíces en todos los segmentos.
Sin embargo, es necesario resolver adecuadamente el problema del desequilibrio entre la oferta y la demanda: es necesario que existan muchos productos asequibles y diversas formas de negocio para satisfacer una amplia gama de demanda. Además, reducir los precios de los productos es actualmente difícil, pero si se hace, atraerá demanda. El Gobierno/Estado ha estado tomando muchas medidas necesarias para promover el mercado.
"Los inversores deben hacer lo mismo en este momento, tomando muchas medidas para mejorar la dependencia del flujo de efectivo de los bancos mediante la movilización de otros canales como la cooperación en materia de inversiones, la estructuración de la cartera de inversiones, la ampliación del calendario de pagos para reducir la presión del flujo de efectivo de los compradores y promover las decisiones de inversión, obteniendo buenos resultados en todas las etapas", añadió la Sra. Hang.
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