¿Puedo obtener una hipoteca sobre el terreno que quiero comprar?

[anuncio_1]

¿Puedo hipotecar el terreno que quiero comprar?

De acuerdo con el punto g, cláusula 1, artículo 179 de la Ley de Tierras de 2013, los hogares y las personas que utilizan tierras pertenecientes a uno de los siguientes tipos de tierra tienen derecho a hipotecar los derechos de uso de la tierra en bancos, otras organizaciones económicas o personas, incluidos:

- Las tierras agrícolas asignadas por el Estado dentro del límite;

- Terrenos asignados por el Estado con los derechos de uso del suelo recaudados;

- El terreno se arrienda con el pago de una renta única por todo el plazo del arrendamiento;

- La tierra tiene derechos de uso reconocidos por el Estado;

- Terrenos a convertir,

- Terrenos recibidos por transmisión (compra), donación, herencia.

En base a la normativa anterior, el terreno a adquirir aún puede ser tomado en préstamo del banco a través del contrato de compraventa de inmueble firmado. El banco evaluará el valor del terreno y los ingresos del prestatario para aprobar la solicitud. Normalmente, los bancos prestan entre el 70 y el 90% del valor de la vivienda, con un plazo de préstamo de entre 15 y 35 años.

Condiciones del préstamo hipotecario para compra de terrenos

Como la casa a comprar no cuenta con certificado de propiedad, el banco será más cauto al momento de decidir si hipotecarla o no. Esta decisión se basa en las siguientes condiciones:

- Los clientes deben ser ciudadanos vietnamitas y tener entre 22 y 65 años (para hombres) y 60 años (para mujeres).

- Las personas que quieran hipotecar la vivienda que van a comprar deberán contar con registro de residencia temporal y comprobante de residencia temporal con certificado de residencia temporal en la zona donde se ubica la sede o sucursal del banco.

- Los clientes hipotecarios deben tener plena capacidad civil, no haber tenido nunca deudas incobrables ni haber estado involucrados en finanzas negras.

- Los clientes tienen un ingreso mínimo estable, cumpliendo con la normativa del banco

- El inmueble hipotecado debe ser propiedad del cliente, el contrato de préstamo representa al propio cliente.

- Es necesario volver a medir el área de la casa y del terreno para garantizar el cumplimiento de las regulaciones bancarias.

Trámites para préstamo hipotecario para compra de terreno

Antes de que el banco evalúe la solicitud, el cliente debe preparar documentos pertinentes tales como: documentos de identidad, certificado de matrimonio (si está casado), certificado de celibato (si es soltero), contrato de compraventa de inmueble firmado por ambas partes y presenciado por un tercero, documentos relacionados con el terreno a hipotecar y declaración mensual de ingresos de acuerdo con los requisitos de ese banco.

Posteriormente, el banco revisará la solicitud y notificará al cliente si la solicitud está aprobada o no. Si la solicitud es aprobada, el cliente acudirá al banco en la cita programada para proceder con el trámite de desembolso.

Lagerstroemia (síntesis)

[anuncio_2]
Fuente