Compensación prioritaria en efectivo al recuperar terrenos

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En la mañana del 9 de junio, la Asamblea Nacional discutió en grupos el proyecto de Ley de Tierras (modificada). Esta es la segunda sesión de la Asamblea Nacional que comenta este proyecto de ley.

Antes de la sesión de debate, en nombre del Gobierno , el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Dang Quoc Khanh, presentó el proyecto de ley.

Se han recibido más de 12 millones de comentarios sobre el contenido de los comentarios centrados en la compensación, el apoyo y el reasentamiento, con 1,22 millones de comentarios; La asignación de tierras, el arrendamiento de tierras y el propósito del uso de la tierra cambiaron 1,06 millones de veces.

Según el ministro Dang Quoc Khanh, el contenido de las políticas de compensación, apoyo y reasentamiento cuando el Estado recupera tierras fue el que recibió más comentarios.

El Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Dang Quoc Khanh, presentó el proyecto de ley.

Para garantizar los derechos e intereses legítimos de las personas cuyas tierras se recuperan, crear consenso y reducir las quejas y demandas, el proyecto de ley ha sido revisado en la dirección: "La compensación, el apoyo y el reasentamiento cuando el Estado recupera tierras deben garantizar la democracia, la objetividad, la equidad, la publicidad, la transparencia, la puntualidad y el cumplimiento de las disposiciones de la ley".

La persona cuya tierra se recupera es indemnizada por los daños a la tierra, a los bienes afectos a ella, a los costos de inversión en la tierra y por los daños debidos al cese de la producción y de los negocios; Se les apoya en la formación profesional y la búsqueda de empleo, se les apoya en la estabilización de la vida y la producción y se les apoya en el reasentamiento cuando el Estado recupera tierras residenciales.

Al mismo tiempo, se da prioridad a la elección de la forma de compensación en efectivo si existe necesidad de una compensación en efectivo. El precio de la tierra de compensación es el precio específico del tipo de tierra recuperada en el momento de la aprobación del plan de compensación, apoyo y reasentamiento.

El proyecto de ley estipula que las zonas de reasentamiento deben cumplir las condiciones de infraestructura técnica e infraestructura social sincrónica de acuerdo con la planificación detallada aprobada por las autoridades competentes.

Diputados de la Asamblea Nacional en la reunión de esta mañana.

Al presentar el informe de revisión, el presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, dijo que este proyecto de ley se ha ampliado y enumerado 31 casos de recuperación de tierras en 3 grupos: Recuperación de tierras para la construcción de obras públicas; adquisición de terrenos para construcción de sedes de organismos estatales y obras públicas; Recuperación de tierras para el desarrollo socioeconómico en beneficio de los intereses públicos nacionales y otros.

Sin embargo, las disposiciones del artículo 79 se refieren a casos de subastas y licitaciones de fondos de tierras, que son poco claras en su contenido e inconsistentes en su enfoque en comparación con otros casos. La subasta de derechos de uso de tierras o la licitación para seleccionar inversionistas que implementen proyectos que utilicen tierras es sólo un método de asignación o arrendamiento de tierras, no un criterio para determinar casos de recuperación de tierras.

El artículo 79 hace referencia al artículo 112, que enumera los proyectos de uso de tierras para los cuales el Estado recupera tierras para subastar los derechos de uso de tierras, incluidos los proyectos de vivienda comercial.

El presidente del Comité Económico dijo que el diseño de este reglamento es general, no es lo suficientemente claro para los casos de implementación de proyectos de vivienda comercial donde el Estado recupera tierras, lo que hace difícil determinar si se enmarca en el ámbito del desarrollo socioeconómico para los intereses nacionales y públicos o no.

Según el Comité Económico, se trata de una disposición importante de la Ley de Tierras, que tiene un gran impacto en los derechos e intereses de los usuarios de la tierra. Sólo se puede implementar cuando esté estipulado en la Constitución y las leyes y cumpla los criterios de desarrollo socioeconómico.

Presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh.

Por lo tanto, es necesario ser extremadamente cauteloso, reflexionar cuidadosamente y asegurar la plena institucionalización de la Resolución y la Constitución para estipular claramente y evitar diferentes interpretaciones, que causan dificultades en la práctica.

Además, el Comité Económico Básico acordó desarrollar una lista anual de precios de tierras para garantizar actualizaciones oportunas sobre las fluctuaciones de los precios de las tierras en el mercado.

Sin embargo, la primera construcción de una lista de precios de terrenos de acuerdo a las disposiciones de esta Ley necesita considerar la capacidad real de la localidad para cumplir con los requisitos de la Ley y esperar los documentos sub-ley después de que la Ley sea promulgada. La contratación de consultores, la recopilación de información, los procesos y procedimientos de valoración, la presentación para aprobación, etc., toman tiempo para implementarse, lo que puede causar confusión al aplicar los precios de la tierra de acuerdo con la lista de precios local debido a no poder elaborar la lista de precios de la tierra a tiempo.

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