Los bancos han lanzado continuamente paquetes de tipos de interés preferenciales para préstamos hipotecarios desde principios de año, pero los altos precios de la vivienda son un obstáculo.
El 20 de febrero, hablando con los periodistas, la Sra. Ngoc Diep (que vive en el Distrito 4 de la ciudad de Ho Chi Minh) dijo que después de enterarse de que el Banco Comercial de Asia (ACB) lanzó un paquete de préstamos para "primera vivienda" para personas menores de 35 años, se comunicó y le informaron que este paquete solo ofrece una tasa de interés preferencial del 5,5% anual durante los primeros 3 meses. Ella comentó: "Una tasa de interés de 5,5% - 8,7%/año fija desde 3 meses hasta 5 años está bien, pero tengo que encontrar un proyecto de departamento adecuado antes de decidir pedir el préstamo".
Principalmente preferencial en el período inicial
Según la investigación del reportero, ACB diseñó este paquete de préstamos con métodos de pago de capital flexibles para que los prestatarios elijan según su plan financiero, tales como: cuotas mensuales regulares, cuotas escalonadas (dividiendo las primeras cuotas en montos pequeños y aumentándolas gradualmente de acuerdo con la tendencia de aumento de los ingresos anuales). El banco también tiene una política de período de gracia de capital de hasta 12 meses, los clientes no necesitan pagar el capital durante el período de gracia.
Muchos paquetes de préstamos hipotecarios sólo ofrecen tasas de interés preferenciales al principio, junto con condiciones de procedimiento. Foto: TAN THANH
Anteriormente, tan pronto como el Primer Ministro ordenó al Banco Estatal y a los bancos comerciales que investigaran y desarrollaran paquetes de préstamos para que las personas menores de 35 años pudieran acceder a la vivienda, ACB tomó la iniciativa en el lanzamiento del paquete de préstamos para "primera vivienda" como el mencionado anteriormente. El Sr. Tu Tien Phat, Director General del ACB, dijo que el banco ha diseñado un programa de préstamos para jóvenes con tasas de interés preferenciales del 5,5% anual y un plazo de préstamo de hasta 30 años. ACB también apoya la valoración gratuita de activos garantizados, tarifas preferenciales por reembolso anticipado y procedimientos legales, ayudando a los jóvenes a acceder fácilmente a la vivienda, estabilizar sus vidas y desarrollar sus carreras.
"El objetivo del crédito son los clientes jóvenes, de entre 18 y 35 años, con un ingreso estable para devolver el crédito (por ejemplo, el salario) de 15 millones de dongs al mes o más. Después de 3 meses de tipo de interés preferencial del 5,5% anual, en los siguientes períodos habrá tipos de interés más altos, en línea con los costes de capital del banco", explicó Phat.
El personal de ACB informó que después de los primeros 3 meses, el tipo de interés se calcula con el tipo de interés base más un margen del 3,5%. Los prestatarios también pueden elegir paquetes de tasa de interés fija por 12 meses a 60 meses, equivalentes a tasas de 6,5%/año a 8,7%/año.
Los registros de los periodistas muestran que muchos otros bancos también lanzaron al principio una serie de paquetes de crédito preferenciales para préstamos inmobiliarios con tasas de interés extremadamente bajas. Por ejemplo, Agribank está gastando alrededor de 30 billones de VND para implementar un programa de préstamos preferenciales para clientes individuales a fin de satisfacer sus necesidades de vida, incluidos préstamos hipotecarios. Tasa de interés fija de al menos 6%/año durante los primeros 12 a 24 meses para préstamos con un plazo mínimo de 36 meses.
SHB, PvcomBank, ABBANK y LPBank también ofrecen paquetes de préstamos inmobiliarios con tasas de interés preferenciales desde 3,99%/año, límites altos, plazos de préstamo largos y muchas políticas de apoyo.
La clave es una oferta adecuada de viviendas.
Según los expertos, los bajos tipos de interés son una de las ventajas que ayudan a los clientes, especialmente a los jóvenes, a endeudarse voluntariamente para comprar una casa. Sin embargo, las tasas de interés son sólo uno de los factores que determinan si se debe “dar dinero” para comprar una casa.
El economista Dr. Dinh The Hien analizó que junto a las tasas de interés, lo importante es la oferta en el mercado inmobiliario con departamentos y casas en segmentos adecuados a los ingresos de la mayoría de las personas. Si las tasas de interés son bajas y el mercado se compone principalmente de apartamentos de alta gama, será difícil encontrar prestatarios.
Muchas personas dijeron que estaban "interesadas" cuando escucharon el anuncio de la tasa de interés baja, pero después de leer cuidadosamente las regulaciones y la tasa de interés después de la promoción... lo reconsideraron. La mayoría de los bancos ofrecen tasas de interés preferenciales durante los primeros 3 a 6 meses, y luego las varían según el mercado (calculadas según la tasa de interés de ahorro a 12 meses más un margen de aproximadamente 3%-4,5%/año). Actualmente, la tasa de interés promedio para préstamos hipotecarios es de alrededor del 7%-9% anual para préstamos nuevos, mientras que la tasa de interés para préstamos antiguos es de alrededor del 9%-11% anual.
El Dr. Nguyen Anh Vu, de la Universidad Bancaria de Ho Chi Minh City, comentó que los paquetes de crédito preferenciales para préstamos hipotecarios de muchos bancos con condiciones preferenciales en tasas de interés, términos, períodos de préstamo, reembolso flexible... tendrán un impacto positivo en el crédito inmobiliario y en este mercado. "Sin embargo, es necesario establecer condiciones de préstamo estrictas y mecanismos de control para que los préstamos lleguen a las personas adecuadas. Es necesario limitar el riesgo de que el "dinero barato" pueda aumentar la burbuja inmobiliaria en el futuro", afirmó el Dr. Vu.
Desde una perspectiva de mercado, el Dr. Can Van Luc, miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Monetaria y Financiera, dijo que si bien la oferta de vivienda en 2024 aumentó positivamente, el número de apartamentos en venta aumentó en un 53%, el mercado inmobiliario enfrentó desafíos cuando las transacciones se recuperaron, con ingresos aumentando mientras que las ganancias del negocio inmobiliario disminuyeron.
"Los precios inmobiliarios siguen siendo demasiado altos y tienden a aumentar en 2025, lo que reducirá el acceso de la mayoría de las personas a la vivienda. Los altos precios de la vivienda también hacen que muchas personas consideren la posibilidad de solicitar un crédito para comprar una casa. La tasa de préstamos hipotecarios de los bancos en 2024 solo aumentará un 6%, mientras que el crecimiento general del crédito en el mismo período será del 15%", comentó el Sr. Luc.
Aumentar la oferta de viviendas asequibles
Según los expertos, junto con las políticas de tasas de interés preferenciales, las agencias de gestión deben seguir eliminando las dificultades legales para los proyectos inmobiliarios para aumentar la oferta, ayudando a que el mercado se recupere más rápido y de manera más sostenible.
"Para resolver este problema, el ACB y otros bancos pueden financiar proyectos a precios razonables para aumentar la oferta de viviendas asequibles; proporcionar paquetes de crédito duales para apoyar tanto a los inversores como a los compradores de viviendas. La cooperación integral entre los bancos y las grandes corporaciones inmobiliarias puede ayudar a garantizar el progreso de la construcción, controlar los precios de la vivienda y proporcionar opciones más adecuadas para los compradores. A través de estas soluciones, los bancos no solo ayudan a los clientes a acceder a la vivienda fácilmente, sino que también contribuyen al desarrollo de un mercado inmobiliario más sostenible, estable y transparente", enfatizó el Sr. Tu Tien Phat.
Fuente: https://nld.com.vn/uu-dai-lai-suat-vay-mua-nha-chua-du-196250220204950377.htm
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