El nuevo consumo sigue siendo muy bajo
Según el informe del mercado inmobiliario de agosto de 2023 de DKRA Group, en el caso de las villas turísticas, la oferta nueva ha seguido disminuyendo desde finales del segundo trimestre de 2022 hasta ahora debido a que los inversores son más cautelosos a la hora de llevar productos al mercado. De esta forma, solo 1 proyecto pasó a la siguiente fase de venta y se abrieron a la venta 27 nuevas unidades, un 88% menos que en el mismo periodo del año pasado.
El consumo de este tipo en agosto fue de sólo 9 unidades, un 85% menos que en el mismo periodo. La demanda del mercado también es extremadamente modesta, con un consumo de solo el 15% en comparación con 2022. La mayoría de las transacciones del mes se centraron principalmente en productos con precios inferiores a 10 mil millones de VND/unidad.
Mientras tanto, los precios de venta primaria se mantuvieron sin cambios en comparación con el mes pasado. Muchos inversores siguen aplicando programas de apoyo a los tipos de interés, incentivos de descuento rápido de hasta el 40% - 50%, etc. para estimular la demanda. Además, los inversores también se están centrando en la reestructuración de sus operaciones comerciales después de verse afectadas por la inestabilidad económica y se espera que la presión de extender el vencimiento de los bonos a finales de año continúe ejerciendo presión sobre el mercado en el futuro.
Abastecimiento y consumo de villas turísticas (Foto: Grupo DKRA).
En cuanto al tipo de vivienda unifamiliar/casa comercial, según DKRA Group, la nueva oferta continuó su tendencia a la baja, bajando aproximadamente un 99% en comparación con el mismo período y concentrándose localmente en la región sur. A través de un sondeo, sólo se abrió a la venta el proyecto en la siguiente fase y la nueva oferta sólo contaba con 11 unidades. En las regiones Norte y Centro aún no hay nuevos proyectos que se abran a la venta.
La demanda del mercado para este tipo también es muy baja, el consumo aún es limitado con una disminución de hasta el 99% respecto al mismo periodo de 2022 con 3 nuevas unidades vendidas. El pesimismo del mercado junto con que la velocidad de la recuperación del turismo no ha cumplido con las expectativas ha provocado que la liquidez del mercado sea bastante baja.
Los precios de venta primaria no han fluctuado mucho y los proyectos en venta continúan aplicando ampliamente muchas políticas preferenciales, descuentos por pago rápido, apoyo a las tasas de interés, período de gracia de capital, compromisos de retroarrendamiento, etc. para estimular la demanda del mercado en el difícil contexto actual. Se espera que en los próximos meses la oferta y la demanda del mercado se recuperen, pero no de manera significativa, concentrándose principalmente en Kien Giang y Binh Thuan.
En cuanto al tipo Condotel, la oferta registró una disminución de más del 75% respecto al mes anterior y una disminución de más del 77% respecto al mismo periodo. La nueva oferta proviene de 2 proyectos, ambos en próxima fase de venta con 100 unidades, concentrados principalmente en la región Sur (87%) y la región Norte (13%). Sólo en la región Central continúa sin registrarse nueva oferta para la venta. Mientras tanto, la demanda del mercado sigue siendo baja, con solo 17 nuevas unidades vendidas, un 86% menos que el año anterior.
Según el Grupo DKRA, la inestabilidad macroeconómica y la sombría situación del mercado hacen que los compradores sean más cautelosos a la hora de tomar decisiones de inversión. En consecuencia, los precios de venta primarios no fluctuaron mucho en comparación con el mes pasado y continuaron siendo altos debido al alto costo actual del capital.
Condotel es uno de los tipos de sobreoferta y baja tasa de consumo.
Los programas de incentivos, descuentos por pago rápido, períodos de gracia de capital, apoyo a las tasas de interés, etc., todavía se aplican ampliamente para atraer la atención de los clientes. El mercado permanece en un estado prolongado de estancamiento. En un contexto de macroeconomía que enfrenta muchos desafíos, el turismo no se ha recuperado como se esperaba, factores que hacen menos positiva la situación comercial.
El gran inventario hace que el sector inmobiliario de los complejos turísticos se estanque
También en el informe anterior de DKRA Group, el inventario acumulado de Condotel a junio aumentó a 42,364 unidades. De los cuales, el inventario total de casas adosadas costeras aumentó a aproximadamente 30.000 productos. Solo para las villas de playa, el inventario acumulado al final del segundo trimestre de 2023 alcanzará las 15.000 unidades tanto en el Norte como en el Sur.
Los datos del Departamento de Investigación de Mercados de BHS Group también muestran que desde 2020 hasta la actualidad, en todo el país hay 81 proyectos inmobiliarios tipo resort que han estado y están en proceso de entrega, aportando al mercado más de 44.000 productos, tanto de gran altura como de baja altura.
Actualmente se han puesto en marcha 67/81 proyectos, equivalentes a casi 20.000 productos. Sin embargo, sólo 31/67 proyectos están en pleno funcionamiento, el resto son proyectos que funcionan de forma parcial. Así, aunque sólo 14 de los 81 proyectos aún no están en funcionamiento, todavía hay 24.000 productos que están "sin utilizar".
Se pronostica que el sector inmobiliario de complejos turísticos será el que se recupere más lentamente entre todos los tipos.
La sobreoferta ha provocado que el consumo caiga cada mes, a pesar de que los inversores ofrecen continuamente políticas preferenciales como pago flexible, altos descuentos directos, apoyo a los tipos de interés, etc. Esta situación se da en todo tipo de inmuebles turísticos en todo el país, lo que lleva a niveles de inventario alarmantes.
Según los expertos, el inventario de inmuebles en los complejos turísticos se debe en parte a las dificultades generales del mercado, así como a la recuperación de la industria turística que no ha cumplido con las expectativas. Esto ha afectado a la psicología de los inversores en general, provocando que el flujo de caja hacia este tipo de inversiones quede “bloqueado”.
Muchas opiniones también dicen que la recuperación del sector inmobiliario turístico en comparación con otros segmentos del mercado es casi segura. Por ese motivo, aún se necesita más motivación para eliminar obstáculos legales y crear un ambiente de inversión saludable y estable para los productos inmobiliarios resort. Para de esta manera atraer nuevamente flujo de caja a este mercado.
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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