China podría prestar a empresas inmobiliarias sin garantías

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China está considerando permitir a los bancos emitir préstamos sin garantía a algunos desarrolladores elegibles. El país también está finalizando una lista preliminar de 50 desarrolladores elegibles para recibir apoyo financiero, incluidos Country Garden Holdings y Sino-Ocean Group.

Las fuentes también revelaron que las autoridades están considerando un mecanismo que permitiría a un banco coordinar el apoyo a un desarrollador particular con problemas financieros trabajando con otro banco.

Sin embargo, para que el nuevo mecanismo de préstamo sea verdaderamente efectivo, los expertos dicen que los reguladores deben eximir a los bancos de responsabilidad por posibles deudas incobrables debido a los riesgos involucrados.

En una reunión reciente con los principales reguladores financieros de China, se les dijo a los bancos y administradores de activos más grandes del país que cumplieran con todas las demandas de préstamos razonables de las compañías inmobiliarias.

Si se aprueban las nuevas medidas de apoyo, sería el esfuerzo más agresivo de China hasta el momento para abordar la necesidad de capital de aproximadamente 446 mil millones de dólares que tienen las empresas inmobiliarias para resolver los problemas de liquidez.

Pedir a los bancos que aumenten su apoyo al sector inmobiliario también conlleva riesgos. Los préstamos inmobiliarios pendientes en China cayeron por primera vez a fines de septiembre respecto del año anterior, lo que sugiere que los bancos están siendo cautelosos.

Trung Quốc có thể cho doanh nghiệp bất động sản vay không cần thế chấp - 1 — Los bancos más grandes y las compañías de gestión de activos están obligados a satisfacer todas las demandas razonables de préstamo de las compañías inmobiliarias (Foto: Straits Times).

Si China exige proporcionar préstamos sin garantía a empresas inmobiliarias calificadas, esto planteará riesgos para el banco, según los analistas de JPMorgan Chase.

Los expertos consideran que esta medida es negativa para los bancos porque aumentará los riesgos crediticios. También predicen que la implementación de la nueva medida enfrentará muchos desafíos ya que los bancos podrían evitar esta directiva debido a preocupaciones sobre los riesgos crediticios.

Leonard Law, analista senior de crédito de Lucror Analytics, dijo que la última medida política de Beijing fue un gran paso para apoyar a las empresas, pero podría no ser suficiente para evitar más incumplimientos en el sector inmobiliario.

El éxito de la política de préstamos sin garantía dependerá de la escala de la financiación y de la voluntad de los bancos de implementarla, dijo. Aumentar el capital de trabajo puede ayudar a los desarrolladores a completar proyectos rápidamente.

Según Zerlina Zeng, analista senior de la firma financiera CreditSights, es probable que las empresas inmobiliarias de alta calidad, incluidas las compañías privadas que no han incumplido sus préstamos, se beneficien de la nueva medida crediticia.

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