Según los registros del reportero, en este momento, en muchas calles de la ciudad de Vinh, hay muchos carteles de alquiler de oficinas, tiendas, negocios... sin embargo, muchos lugares todavía son difíciles de alquilar.
Un ejemplo típico es el edificio de Nghe An Petroleum en el número 7 de la calle Quang Trung, ubicado en una zona "dorada", una zona comercial animada pero que aún tiene mucho espacio desocupado. El representante de administración del edificio dijo: "Se ha invertido en el edificio Nghe An Petroleum a gran escala, con 25 pisos para alquiler de oficinas, pero actualmente solo el 50% del área está para alquiler". Quedan 6 plantas, cada planta tiene una superficie construida de 770 m2 y nadie la ha alquilado. Después del Tet, implementamos una política de reducción de precios, de 120.000 VND/m2, ahora reducido a 70.000 VND/m2, con la esperanza de atraer inquilinos en un futuro cercano.
Cerca del edificio Nghe An Petroleum en la calle Quang Trung, ciudad de Vinh, hay una casa adosada de 2 fachadas y 4 pisos con 200 m2 cada una, que ha estado alquilada desde el Año Nuevo Lunar, pero aún no se ha alquilado.
Cerca de la intersección cerca del mercado de Vinh, el edificio T&T Vitoria tiene un gran letrero de alquiler con una ubicación privilegiada con 2 frentes, pero es difícil atraer clientes.
A través de la investigación, se sabe que desde finales de 2023 hasta ahora, el mercado de oficinas en Vinh City ha tenido muchas transacciones de estrechamiento y devolución de locales; La mayoría de los clientes “huyen” por pérdidas comerciales y por no tener dinero para pagar el alquiler de la oficina. Las previsiones poco optimistas para el mercado en los próximos tiempos han obligado a muchos propietarios de edificios a lanzar paquetes de incentivos para atraer clientes como pagar 12 meses de alquiler y obtener 1 mes gratis, pagar 24 meses y obtener 3 meses gratis, o un 30% de descuento en el precio de alquiler para oficinas completamente amuebladas, un 20-30% de descuento en el precio de alquiler de servicios de salas de reuniones y conferencias...
Además, el mercado de alquiler de viviendas es igualmente difícil. El Sr. Nguyen Van Vinh, propietario de un apartamento en el edificio CT2A en el barrio de Quang Trung, dijo: "Tengo un apartamento de 60 m2 con todas las comodidades básicas, como aire acondicionado, cama, refrigerador, cocina de gas, etc. Después del Tet, lo anuncié para alquilarlo a 3,5 millones de VND al mes (1 millón de VND menos) en comparación con el precio promedio en este edificio, pero hasta ahora nadie me ha pedido alquilarlo".
A través de una encuesta de apartamentos en la ciudad de Vinh, los propietarios han enumerado el precio de alquiler de habitaciones económicas con interiores sin amueblar en 3 a 3,5 millones de VND al mes, mientras que las habitaciones completamente amuebladas tienen un precio de 6 a 7 millones de VND al mes.
En el contexto actual, en varios edificios de apartamentos de la ciudad de Vinh se ha producido una situación en la que los clientes han abandonado sus depósitos y han devuelto sus habitaciones en masa. Mucha gente opta por ahorrar dinero abandonando la zona central -donde los servicios son caros y los alquileres altos- para trasladarse a los suburbios, o mudarse a apartamentos más pequeños, o incluso alquilar una habitación para reducir costos.
Actualmente, muchos propietarios de viviendas también están dispuestos a reducir los alquileres, con una reducción habitual del 10-15%.
El Sr. Nguyen The Phiet, Jefe del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de Vivienda del Departamento de Construcción de Nghe An, dijo: Junto con el presupuesto ajustado de las personas y las empresas durante la recesión económica, el mercado de oficinas en Nghe An se ha estancado. Hoy en día, muchas empresas optan por alquilar casas particulares como oficinas, o utilizar sus propias casas como oficinas para reducir costes. Porque al alquilar una oficina en un edificio de gran altura, además de pagar un alquiler alto, también hay que pagar otros gastos de servicios también bastante elevados.
Por lo tanto, durante este período, es necesario ser cauteloso al invertir en nuevos proyectos para construir oficinas para alquiler, porque la oferta actual de oficinas en Nghe An, especialmente en la ciudad de Vinh, es bastante abundante mientras que la demanda de los clientes está disminuyendo.
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