Ciudad Ho Chi Minh tiene una nueva lista de precios de terrenos, en algunos lugares aumentó 51 veces: "¿Es necesario"?

El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh acaba de asignar al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente la tarea de presidir y redactar la decisión del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh sobre la lista de precios de tierras aplicable desde el 1 de agosto hasta antes del 1 de enero de 2026. Es decir, la lista de precios de tierras se aplicará durante casi un año y medio.

El 29 de julio, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh anunció el borrador de la nueva lista de precios de tierras. En consecuencia, los precios de los terrenos de la ciudad aumentarán en promedio entre 10 y 20 veces en comparación con la lista de precios actual. De los cuales, 1 distrito y 4 distritos han aumentado más de 30 veces. En particular, en algunas localidades del distrito de Hoc Mon los precios aumentaron 51 veces.

La ciudad de Ho Chi Minh tiene una nueva lista de precios de terrenos, en algunos lugares los precios de los terrenos han aumentado 51 veces. (Foto: ST)

Además, según la lista de precios de terrenos recientemente anunciada, los precios de los terrenos en el Distrito 1 aumentaron 5 veces; El Distrito 3 aumentó de 4 a 9 veces; El Distrito 4 aumentó 11 veces; Los distritos 5 y 7 aumentaron 6 veces; El Distrito 6 aumentó de 5 a 11 veces; El Distrito 8 aumentó de 4 a 18 veces; El Distrito 10 aumentó 5-6 veces; El Distrito 11 aumentó de 4 a 9 veces; El Distrito 12 aumentó 3-33 veces.

De manera similar, el distrito de Binh Thanh aumentó entre 5 y 13 veces; El distrito de Go Vap aumentó entre 7 y 11 veces; El distrito de Phu Nhuan aumentó 7-8 veces; El distrito de Tan Binh aumentó entre 7 y 12 veces; El distrito de Tan Phu aumentó entre 7 y 17 veces; El distrito de Binh Tan aumentó entre 9 y 17 veces; La ciudad de Thu Duc aumentó entre 6 y 35 veces.

El distrito de Hoc Mon aumentó 5-51 veces; El distrito de Cu Chi aumentó 9-31 veces; El distrito de Binh Chanh aumentó de 2 a 36 veces; El distrito de Nha Be aumentó entre 7 y 23 veces; El distrito de Can Gio aumentó entre 8 y 23 veces.

Además, según esta nueva lista de precios de terrenos, el precio de terreno más alto en la ciudad de Ho Chi Minh es de 810 millones de VND/m2 de las 3 calles Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue Distrito 1, 5 veces más alto que el precio de terreno de 162 millones de VND/m2 de la lista de precios de terrenos anterior.

Con respecto a este tema, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, dijo: "No es realmente necesario que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh y el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh publiquen una nueva lista de precios de tierras de manera anticipada".

Dado que Ciudad Ho Chi Minh emitió previamente la Decisión n.º 56/2023, que regula el coeficiente de ajuste del precio de la tierra en 2024 en la zona, dicho coeficiente aumentó. Por lo tanto, no es necesaria la publicación del Borrador de la Lista de Precios de la Tierra, vigente a partir del 1 de agosto, fecha de entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024, analizó el Sr. Chau.

Según el Sr. Chau, en la actualidad Ciudad Ho Chi Minh cuenta con reglamentaciones completas sobre las tablas de precios de tierras y los coeficientes de ajuste de precios de tierras. La lista de precios de terrenos según las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013 podrá seguir aplicándose hasta finales de diciembre de 2025.

HoREA también proporcionó un análisis sobre los impactos no deseados del borrador de la lista ajustada de precios de tierras. En primer lugar, la nueva lista de precios de la tierra tiene un aumento común de 10 a 20 veces en comparación con la lista de precios de la tierra actual, pero en general, sigue siendo más bajo que el precio del mercado.

Por ejemplo, el precio ajustado del terreno de las tres calles Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue (Distrito 1) es de 810 millones de VND/m2, pero en esta zona casi no hay transacciones de compra y venta. Los inmuebles aquí son del tipo "acumulados", principalmente para alquiler y almacenamiento, por lo que en los últimos 15 años solo ha habido una transacción de compraventa de una casa adosada a un precio muy alto, probablemente alrededor de 2 mil millones de VND/m2.

Además de eso, el precio de la lista preliminar de precios de la tierra tendrá un gran impacto en muchas personas y hogares cuando propongan emitir Certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y activos vinculados a la tierra, porque tienen que pagar tarifas de uso de la tierra de acuerdo con la lista de precios de la tierra más altas que antes.

Además, el precio del Proyecto de Lista de Precios de Tierras tendrá un impacto en los costos de insumos de muchos sectores de la economía. En primer lugar, el costo de la compensación por la limpieza del sitio aumentará, lo que provocará una reacción en cadena que aumentará los precios de las viviendas, los precios de alquiler de casas, los costos de alquiler de terrenos, los costos de alquiler de fábricas, los servicios y el turismo, lo que llevará a un posible aumento en el precio de los bienes en general y también afectará negativamente a los proyectos de vivienda social en los que las empresas acuerdan recibir la transferencia de los derechos de uso de la tierra.

La Asociación propuso que Ciudad Ho Chi Minh no necesite emitir un borrador de lista de precios de tierras, sino que debería centrarse en desarrollar y completar el primer borrador de lista de precios de tierras, que se anunciará y aplicará a partir del 1 de enero de 2026 de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024.

Fuente: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html