Viceministro de Construcción: La especulación es la principal causa del alto aumento de los precios de la vivienda en Hanoi

Los precios de la vivienda en Hanoi aumentaron drásticamente en los primeros 9 meses de 2024 - Foto: NAM TRAN

La información fue dada por los dirigentes del Ministerio de Construcción en la conferencia de prensa habitual del tercer trimestre de 2024, celebrada el 17 de octubre en Hanoi.

Siguen proponiendo un impuesto inmobiliario para limitar la especulación y la navegación

Para estabilizar el mercado inmobiliario, el viceministro Nguyen Viet Hung dijo que deben existir soluciones para estabilizar la psicología de los compradores de viviendas a través de la comunicación en la prensa y los medios de comunicación.

"Estabilizar y promover el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario, para que las personas con necesidades reales de vivienda puedan adquirir casas, ha sido siempre el objetivo del Ministerio y del Gobierno durante muchos años.

Sin embargo, para que el mercado se desarrolle de manera sostenible, es necesario que existan políticas sincrónicas en materia de finanzas, tierras y crédito", enfatizó el Sr. Hung.

Según el Sr. Vuong Duy Dung, subdirector del Departamento de Gestión de la Vivienda y el Mercado Inmobiliario, en cumplimiento del telegrama del Primer Ministro, el Ministerio informó recientemente al Gobierno sobre soluciones para estabilizar los precios de la vivienda.

Al explicar las razones del aumento de los precios de la vivienda en Hanoi, el Sr. Dung dijo: El reciente aumento de los precios de la vivienda en Hanoi tiene muchas razones diferentes. En primer lugar, los costos de los insumos, especialmente las tarifas por el uso de la tierra y los costos laborales, han aumentado, lo que ha provocado un aumento de los precios de la vivienda.

En segundo lugar, aunque la oferta inmobiliaria ha mejorado en el tercer trimestre, todavía es limitada, lo que lleva a los especuladores y corredores a influir en los precios, inflarlos, causar caos y aumentar los precios de la vivienda. La oferta limitada también hace subir los precios de la vivienda en el mercado.

En tercer lugar, otros canales de inversión no son favorables, por lo que los inversores eligen bienes raíces para invertir y acumular activos. El gran traslado del flujo de caja al mercado también provoca que los precios de la vivienda aumenten.

Además, el Sr. Dung también dijo que hay otras razones para el aumento reciente de los precios de la vivienda.

Para controlar los precios de la vivienda, el Sr. Dung dijo que el Ministerio ha informado al Gobierno una serie de soluciones tales como: Continuar implementando las soluciones que el Gobierno ha propuesto en el pasado y en la Resolución 33 sobre la eliminación de las dificultades del mercado inmobiliario.

Implementar eficazmente las tres leyes sobre tierras, vivienda, negocios inmobiliarios y documentos rectores para eliminar dificultades en el mercado.

Ajustar y rectificar las actividades de subasta de tierras, tener soluciones estables al momento de emitir listas de precios de tierras, evitar impactos negativos en el mercado.

Gestionar las actividades del negocio inmobiliario de los inversionistas y de los pisos de negociación inmobiliarios, teniendo como objetivo las transacciones inmobiliarias a través de pisos bajo administración estatal para evitar la inflación de precios y la manipulación de precios.

Investigar y modificar las políticas fiscales relacionadas con el mercado inmobiliario, limitar la especulación y el comercio inmobiliario de corto plazo. La reciente especulación inmobiliaria también ha afectado los precios del mercado.

"Esta solución (el impuesto inmobiliario) también cuenta con el acuerdo del Ministerio de Finanzas y los ministerios competentes para el estudio y la elaboración de políticas tributarias sobre bienes inmuebles", añadió el Sr. Dung.

Sin embargo, según el Sr. Dung, la imposición de impuestos sobre los bienes inmuebles debe evaluarse de manera cuidadosa, exhaustiva y completa para tener en cuenta el impacto de esta solución porque se trata de una política nueva.

Evaluar el impacto en los sujetos afectados por las políticas de impuestos inmobiliarios, incluidas empresas, personas, vendedores y compradores.

Además, la política debe ser consistente con las prácticas internacionales y evitar impactos negativos en las transacciones inmobiliarias.

El viceministro Nguyen Viet Hung (sentado en el medio) dijo que la especulación es la principal causa del aumento de los precios de la vivienda. - Foto: BAO NGOC

El gobierno emitirá bonos para que la gente pueda pedir prestado para comprar viviendas sociales.

Respecto a la propuesta de añadir un paquete de crédito de 30.000 billones de VND para el desarrollo de viviendas sociales, con más incentivos para los compradores de viviendas, el Sr. Dung informó: Para implementar el proyecto de 1 millón de unidades de vivienda social, el Ministerio de Construcción y otros ministerios han desplegado muchas soluciones para implementarlo.

Incluyendo la implementación de un paquete de crédito de 120 billones de VND para el desarrollo de vivienda social. Este paquete se implementa con el espíritu de que los bancos equilibren proactivamente, el presupuesto no lo apoya, por lo que se otorgan incentivos de tasas de interés a corto plazo, 3 años para los inversores, 5 años para los compradores.

Este paquete no garantiza suficientes incentivos para los compradores de viviendas de bajos ingresos y los trabajadores de parques industriales.

Por lo tanto, para aumentar los incentivos, el Gobierno está encargando al Ministerio de Construcción que estudie un paquete de préstamos de 30.000 billones de VND para la compra de viviendas sociales, incluidos 15.000 billones de VND en bonos del gobierno y 15.000 billones de VND de los presupuestos locales para apoyar a las personas de bajos ingresos y a los trabajadores a comprar viviendas sociales. Ayudando así a las personas de bajos ingresos a acceder a capital barato para comprar casas.

Según el Sr. Dung, el paquete de crédito de 30 billones de VND debe implementarse de acuerdo con otras leyes. El Ministerio de Construcción está trabajando con el Ministerio de Finanzas y el Banco Estatal para implementar pronto este paquete de crédito.

Compartiendo esta opinión, el viceministro Nguyen Viet Hung enfatizó: "El núcleo de la política de desarrollo de vivienda social es la exención de tarifas por el uso de la tierra y el crédito preferencial.

El crédito preferencial no sólo apoya a los inversores en la construcción de viviendas, sino que también ayuda a las personas de bajos ingresos a acceder a préstamos baratos para comprar casas”.

Fuente: https://tuoitre.vn/thu-truong-bo-xay-dung-dau-co-la-nguyen-nhan-chinh-day-gia-nha-ha-noi-tang-cao-20241017122356448.htm