2023 es un año desafiante para las empresas inmobiliarias vietnamitas. La mayoría de las empresas se enfrentan a una escasez de flujo de caja, mientras que las fuentes de crédito para el sector inmobiliario se han reducido significativamente.
Zona central de la ciudad de Nha Trang (Khanh Hoa). Foto: Hong Dat - VNASin embargo, las actividades de fusiones y adquisiciones (M&A) en el sector inmobiliario siguen siendo bastante activas. Los expertos esperan que las actividades de fusiones y adquisiciones en este mercado sean vibrantes en 2024.
La demanda de vivienda propia sigue siendo fuerte
En una reciente conferencia de prensa con los periodistas, el Sr. Neil MacGregor, director ejecutivo de Savills Vietnam, comentó que en 2023, el mercado inmobiliario vietnamita tuvo que soportar presiones económicas globales y desafíos nacionales e internacionales. La recesión de las altas tasas de interés en la economía mundial ha afectado el sentimiento de los inversores. El aumento de la inflación también ejerce presión sobre el gasto de los hogares; El sector manufacturero registró altos niveles de inventario y redujo los pedidos de fabricación, lo que afectó directamente al sector de crecimiento clave de Vietnam.
Además de eso, según MacGregor, los retrasos en la aprobación de proyectos de vivienda retrasan la implementación de las inversiones, lo que afecta el sentimiento del mercado.
Sin embargo, el Sr. MacGregor dijo: “La demanda de vivienda propia sigue siendo fuerte debido a la urbanización en todo el país, una gran base poblacional y necesidades urgentes de vivienda en las principales ciudades. “Los esfuerzos del Gobierno durante los dos últimos años han permitido avanzar en la gestión y solución de este problema, generando confianza en un futuro mejor”.
En un contexto de escasa oferta de vivienda, cualquier inversor con capacidad para lanzar un proyecto puede aprovechar la alta demanda del mercado en estos momentos, especialmente del creciente segmento de clientes de clase media. En el segmento de oficinas, en la ciudad. La ciudad de Ho Chi Minh, a pesar de la abundante oferta de nuevos proyectos de grado A, ha experimentado un desempeño positivo en materia de alquiler, lo que sugiere que todavía hay oportunidades para inversores y desarrolladores de oficinas en el futuro. Aquellos que proporcionen o reposicionen edificios de oficinas con certificación ecológica atraerán alquileres premium.
¿Volverán a ser emocionantes las fusiones y adquisiciones?
Al evaluar la situación del mercado en el futuro, Savills Vietnam cree que, a pesar de enfrentar muchas dificultades, el mercado inmobiliario ha mantenido su resiliencia y está listo para aprovechar las políticas y los cambios económicos positivos. Se espera que los próximos dos años sean un período emocionante para el sector de fusiones y adquisiciones en Vietnam.
[título id="attachment_612576" align="aligncenter" width="1068"]
El mercado inmobiliario sigue siendo resistente. Foto ilustrativa: VNA[/caption]Savills Vietnam comentó: “Con una economía fuerte impulsada por una gran población, desarrollo de infraestructura, urbanización, abundante inversión extranjera directa (IED) y una clase media en rápido crecimiento, si el marco legal lo permite, se espera que las actividades de fusiones y adquisiciones inmobiliarias experimenten un auge en los próximos dos a tres años”.
El Sr. MacGregor dijo que la mayoría de las inversiones procedían de países asiáticos como Singapur, Corea del Sur, Tailandia, Malasia y Japón. Estos países han sido inversores activos en Vietnam y se espera que aumenten su inversión en los próximos dos o tres años, junto con el potencial de los inversores de Oriente Medio. En particular, el sector industrial de Vietnam se beneficiará de numerosos acuerdos de libre comercio, creando una base de inversión diversificada y aumentando la inversión en el sector manufacturero y inmobiliario industrial.
Los inversores extranjeros también valoran la amplia experiencia y conocimiento del mercado vietnamita que las empresas nacionales aportan a la asociación. Por otra parte, las empresas nacionales han brindado mayores oportunidades de inversión para los inversores extranjeros. Esto permite a los inversores extranjeros la capacidad de expandirse rápidamente después de ingresar al mercado, aprovechando al mismo tiempo la experiencia y la red que brindan los socios locales.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Truong An Duong, Director General de la Región Norte y de la División de Bienes Raíces Residenciales de Frasers Property Vietnam Company, pronostica que la demanda de bienes raíces industriales aumentará debido al creciente flujo de capital de IED en el mercado vietnamita. En su intervención en el Foro de fusiones y adquisiciones de Vietnam 2023, el Sr. Truong An Duong afirmó: "En el futuro, creemos que el sector inmobiliario industrial seguirá desarrollándose bien y que las operaciones de fusiones y adquisiciones en el sector inmobiliario también aumentarán".
Jue Tra
Kommentar (0)