Panorama del mercado T1 2024
La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) acaba de celebrar una conferencia sobre “Anuncio del Informe del Mercado Inmobiliario de Vietnam para el primer trimestre de 2024 y el Pronóstico del Mercado para el segundo trimestre de 2024” y un debate sobre “Mercado Inmobiliario de Vietnam: ¿Listo para volver a ingresar al mercado?”. En el evento, los expertos comentaron que el sector inmobiliario en los primeros meses de 2024 ha superado el período más difícil, abriendo oportunidades prometedoras para el mercado inmobiliario en 2024.
La Sra. Pham Thi Mien, jefa adjunta del Departamento de Investigación de Mercado, Consultoría y Promoción de Inversiones de VARS, dijo que los terrenos y los terrenos residenciales son los segmentos con los movimientos más positivos. Sin embargo, la tendencia mencionada no es uniforme en todas las localidades: el Norte muestra signos más positivos que las regiones Central y Sur. Entre ellos, Hai Phong, Hanoi, Bac Giang, Hai Duong, Da Nang, Binh Duong, Long An, Dong Nai y Can Tho son puntos brillantes.
Mirando el mercado inmobiliario en el primer trimestre de 2024, según la investigación de VARS, la oferta de viviendas en el primer trimestre de 2024 alcanzó los 20.541 productos. De estos, 4.300 son productos completamente nuevos, el resto son inventarios de fases de venta anteriores. También se han iniciado muchos proyectos inmobiliarios. Muchas empresas inmobiliarias también han comenzado a preparar sus planes de "lanzamiento".
Las viviendas asequibles, aumentaron más de un 70% respecto al cuarto trimestre de 2023, alcanzando los 1.250 productos y el 100% de esta oferta proviene de proyectos de vivienda social en provincias y ciudades. Mientras tanto, la oferta de apartamentos de lujo se está poniendo al día y tiende a superar a la de apartamentos de gama media. Se registraron 6.200 transacciones, un 8% más en comparación con el cuarto trimestre de 2023 y el doble que en el mismo periodo del año anterior.
La tasa de absorción continuó mejorando y alcanzó casi el 31%, un 5% más en comparación con el cuarto trimestre de 2023 y un 19% en comparación con el mismo período del año pasado. Se buscan proyectos de apartamentos de lujo con un precio inferior a 50 millones de VND/m2. Los proyectos de departamentos de alta gama en el segmento de lujo tienen una absorción más lenta.
Los precios de venta primarios continuaron manteniendo una tendencia estable con un aumento de alrededor del 2 - 3% en comparación con el trimestre anterior. Los nuevos proyectos de viviendas y terrenos tienen precios bastante razonables. El segmento de apartamentos sigue manteniendo tendencia de incremento de precios.
La Sra. Pham Thi Mien, jefa adjunta del Departamento de Investigación de Mercado, Consultoría y Promoción de Inversiones de VARS, realizó una presentación sobre los movimientos del mercado en la conferencia.
“El primer trimestre de 2024 es un pequeño paso para que el mercado mantenga su ritmo, antes de pasar a una nueva fase. "Durante el último tiempo, el mercado ha acumulado suficiente para el proceso de recuperación, como el trío de nuevas leyes y el sentimiento positivo de los inversores", dijo la Sra. Mien.
Sin embargo, aunque cree que la recuperación del mercado seguirá desarrollándose en una dirección positiva, la Sra. Mien cree que los próximos resultados de la recuperación seguirán diferenciados por segmento y región como en el primer trimestre.
Cuidado con las fiebres «virtuales»
Respecto de los terrenos suburbanos, la Sra. Pham Thi Mien dijo que muchas zonas registraron un aumento "repentino" en las transacciones de tierras, especialmente en parcelas subdivididas. Cada vez hay más inversores “a la caza” de terrenos en zonas suburbanas de grandes ciudades, localidades con fuerte desarrollo de infraestructura y altas tasas de urbanización. El precio de las transacciones exitosas disminuyó entre un 20 y un 30 % en comparación con el pico.
Sin embargo, el mercado también registró algunas zonas con el fenómeno de "aumentos de precios infundados". Por lo tanto, debemos ser muy cautelosos para evitar crear fiebres "virtuales", que pueden causar riesgos de inseguridad, cuando el mercado aún está en proceso de recuperación.
En muchas zonas, los terrenos suburbanos registraron un aumento "repentino" en las transacciones de terrenos.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, evaluó además que en los primeros meses del año, el mercado registró un fenómeno de aumento de precios de departamentos, terrenos y terrenos residenciales en algunas áreas. Sin embargo, dijo que en el contexto en que la economía no escapa realmente a las dificultades y solo muestra signos de recuperación, los ingresos y el empleo de las personas no son estables y el aumento brusco de los precios es inusual, un signo de una burbuja.
“Se considera que el aumento repentino e infundado de precios tiene señales de impacto, creando información confusa por parte de grupos especulativos que presionan e inflan los precios para obtener ganancias. Por ello, los compradores e inversores inmobiliarios deben estar alerta, eligiendo productos que sean adecuados a su capacidad financiera y garantía legal. No sigas en absoluto la ‘fiebre’ ni el movimiento de la multitud.
Para no afectar el proceso de recuperación del mercado, los inversores también necesitan ajustar los precios de venta a un nivel razonable y controlar estrictamente los canales de distribución", señaló el Sr. Nguyen Van Dinh.
N. Giang
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