Al hablar en el Foro del Mercado Inmobiliario 2024 celebrado esta mañana (5 de enero), el Sr. Hoang Hai, del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción), dijo que en 2022 y, especialmente, desde la segunda mitad de 2022, el mercado inmobiliario El mercado inmobiliario se ha enfrentado a muchas dificultades.
El poder adquisitivo y la liquidez disminuyeron drásticamente. La falta de oferta va de la mano con una estructura del producto inmobiliario poco razonable. Hay un exceso de productos de alta gama mientras que faltan viviendas con precios accesibles para la población de bajos ingresos en zonas urbanas.
Las empresas enfrentan muchas dificultades para acceder a préstamos de crédito, emitir bonos y movilizar capital de los clientes. El número de proyectos de vivienda comercial completados y recientemente aprobados disminuyó.
Según el Sr. Hai, desde principios de 2023 hasta ahora, el Gobierno y el Primer Ministro han dado instrucciones firmes para apoyar el mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, garantizar la consistencia y conectividad del sistema jurídico relacionado con la tierra, la construcción, la vivienda, el negocio inmobiliario, los valores, el crédito y reducir el tiempo de tramitación de los procedimientos administrativos.
Un proyecto de apartamentos en construcción en Hanoi (Fotografía ilustrativa: Ha Phong).
Cabe destacar que, con la atención de las autoridades de todos los niveles y localidades, hasta el momento, en el período 2021-2030, se han llevado a cabo en todo el país 470 proyectos de vivienda social para personas de bajos ingresos y desfavorecidas. Los trabajadores del parque industrial están terminados y están siendo desplegados.
El Sr. Hai también dijo que el mercado inmobiliario ha pasado el período más difícil y se puede decir que el primer trimestre de 2023 es el "fondo". En general, el mercado inmobiliario sigue siendo muy difícil, pero el nivel de dificultad tiende a disminuir con el tiempo, cada mes es mejor que el mes anterior, cada trimestre es mejor que el trimestre anterior, lo cual es muy claro en el mercado inmobiliario. de la ciudad de Ho Chi Minh.
“Para que las políticas y soluciones del Gobierno y del Primer Ministro logren los resultados esperados, se requiere también tiempo, participación y coordinación sincrónica de todos los niveles y sectores, así como consenso y apoyo”. “La comunidad empresarial y la gente consideran "Esta es una tarea urgente e importante que necesita ser resuelta", enfatizó el Sr. Hai.
El mercado se recuperó claramente en el tercer trimestre de este año.
Un representante del Equipo de Investigación de Mercado de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) dijo que 2023 es el año del brote de la "enfermedad" de las dificultades en el mercado inmobiliario vietnamita, después de un período de "incubación". " es bastante largo y muestra signos de "inicio" desde mayo de 2022.
La señal ha mejorado en la segunda mitad del año, pero en general, 2023 es un año difícil para el mercado inmobiliario en general y las actividades de corretaje en particular cuando miles de corredores inmobiliarios pierden sus trabajos. A día de hoy, solo alrededor del 20% de los corredores inmobiliarios siguen activos.
Respecto a la situación general del mercado, la oferta en 2023 muestra escasez y pobreza cuando la oferta total en 2023 solo alcanza los 55.329 productos. Si bien esta oferta aumenta un 14% respecto a 2022, es solo un 32% en comparación con 2018, la época anterior a la pandemia de Covid-19.
Es de destacar que se aprueban muy pocos proyectos nuevos, mientras que miles de proyectos inconclusos quedan "archivados" debido a problemas legales y un gran número de proyectos se estancan por falta de capital, lo que es la razón que conduce a la situación antes mencionada.
Evaluando el mercado para 2024, VARS prevé que en el primer semestre el mercado seguirá manteniendo las buenas señales de finales de 2023, pero no será hasta finales del tercer trimestre de 2024 que se evidenciará la recuperación. obvio
El mercado se está recuperando, por lo que en 2024 el sector inmobiliario dará la bienvenida al regreso de alrededor del 30-40% de los brokers. Paralelamente, se realizarán con mayor frecuencia y de forma continua programas de ventas de apertura a gran escala y campañas masivas en los medios de comunicación.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, comentó que 2024 tendrá muchas oportunidades y desafíos entrelazados. En particular, se registraron movimientos positivos tanto en la oferta total como en la demanda total gracias a la información de planificación. La participación de los inversores en la "carrera" por el desarrollo de viviendas asequibles y viviendas sociales también reducirá gradualmente la brecha entre la oferta y la demanda.
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