El mercado inmobiliario se está calentando, pero aún hay barreras para avanzar

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El mercado inmobiliario se está "calentando"

La mayoría de las empresas de investigación inmobiliaria y el Ministerio de Construcción tienen una evaluación común del mercado en los primeros 6 meses de 2023, que es que está tranquilo y no puede recuperarse como se esperaba.

Tanto la oferta como la demanda han disminuido drásticamente, lo que ha provocado que muchas empresas de desarrollo de proyectos inmobiliarios, incluso los "grandes" del sector, estén al borde de la quiebra. Un informe del Departamento de Registro Empresarial del Ministerio de Planificación e Inversión también muestra que en los primeros 6 meses de 2023, el número de empresas inmobiliarias que suspendieron temporalmente sus actividades y se disolvieron aumentó en más del 40% en comparación con el mismo período de 2022.

El sector inmobiliario también es la industria líder entre otros 17 sectores económicos en cuanto al número de empresas que abandonan el mercado.

Mientras tanto, un informe de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces predice que con la difícil situación actual, para fines de 2023, solo alrededor del 43% de los negocios inmobiliarios sobrevivirán.

Ante esta situación, el Gobierno ha introducido numerosas soluciones para apoyar la recuperación del mercado inmobiliario, como la creación de un Grupo de Trabajo para remover las dificultades, o la emisión de la Resolución 33, que ofrece numerosas soluciones específicas para remover y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario.

TS. Can Van Luc, experto económico, comentó: Las soluciones del Gobierno han traído muchas señales positivas al mercado inmobiliario. Se puede observar que el mercado ha atravesado el período más difícil, gracias a las soluciones financieras, especialmente las regulaciones relacionadas con el vencimiento de los bonos corporativos.

Gracias a estas soluciones, el mercado se ha ido recuperando gradualmente desde mayo de 2023. El segundo trimestre creció mejor que el primero, y el volumen de operaciones y la liquidez del mercado están mejorando gradualmente. Además, la tasa de ocupación en los parques industriales es muy alta, en torno al 76%, y los precios de las acciones de las empresas inmobiliarias y constructoras también están subiendo, afirmó el Sr. Luc.

Sin embargo, TS. Can Van Luc evaluó que la recuperación aún es lenta, muchas dificultades y problemas no se han resuelto con prontitud y la demanda del mercado es débil debido al bloqueo de los préstamos para la inversión inmobiliaria.

Coincidiendo con esta opinión, el Profesor Asociado, Dr. Tran Dinh Thien, ex Director del Instituto Económico de Vietnam, evaluó: Recientemente, el Gobierno ha emitido una serie de soluciones para ayudar a las empresas que no siguen la lógica común.

El mercado inmobiliario se está calentando pero todavía hay muchos rumores por resolver.

Sin embargo, esa es la única manera de sacar al sector inmobiliario de su difícil situación actual. Si continuamos ofreciendo soluciones normales, no podremos resolver los problemas del mercado.

" Por lo tanto, lo primero que recomiendo es entender que en situaciones difíciles y situaciones inusuales, el enfoque y las soluciones deben ser inusuales", dijo el Sr. Thien.

Sin embargo, al introducir políticas completamente nuevas con enfoques audaces y poco convencionales, la psicología de quienes las implementaban se vio sacudida. Muchos funcionarios tienen miedo de cometer errores y ser responsables, lo que reduce la eficacia de las políticas.

Nos encontramos en un momento en el que existen numerosas políticas eficaces y bien enfocadas, pero implementarlas no es fácil. Las circunstancias inusuales dificultan la planificación actual de la implementación de políticas, impidiendo que la gente se atreva a implementarlas. Al emitir nuevas resoluciones y nuevas soluciones, es necesario un compromiso con la responsabilidad, un compromiso para garantizar su implementación; así, se podrá acelerar la implementación de buenas políticas, enfatizó el Profesor Asociado, Dr. Tran Dinh Thien.

"No veo flores floreciendo y pienso que se acerca la primavera"

Mientras el mercado se calienta, los empresarios inmobiliarios están preocupados de que una nueva regulación pueda obstaculizar la recuperación, se trata de la Circular 06 del Banco del Estado.

De acuerdo con esta Circular, a partir del 1 de septiembre, los bancos comerciales no podrán otorgar préstamos para pagar aportes de capital bajo contratos de aporte de capital y contratos de cooperación de inversión para implementar proyectos que no cumplan las condiciones para su puesta en marcha.

El Banco Estado ha avanzado, la nueva Circular 06 no restringe el capital al sector inmobiliario en general, sino que sólo previene a grupos de potenciales prestamistas riesgosos. Sin embargo, las empresas todavía están muy preocupadas por esta regulación.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VAR), dijo: Actualmente, "legal" y "capital" son dos dificultades principales e inherentes al mercado inmobiliario.

“ Si bien el Gobierno ha emitido numerosas soluciones para eliminar y resolver estas dos dificultades, hasta ahora no han encontrado realmente una salida ni una solución definitiva”, afirmó el Sr. Dinh.

Según el Sr. Dinh, hay miles de proyectos que son difíciles de implementar, están archivados debido a problemas legales y deben detenerse para su revisión. Y también hay muchos proyectos que han interrumpido el acceso al crédito y al capital de inversión por parte de los clientes.

En particular, los proyectos que están en proceso de limpieza del sitio, esperando la aprobación de la tarifa de uso de la tierra o en construcción... conducen al estancamiento.

“ El hecho de que tanto los clientes como los inversores tengan dificultades para acceder al flujo de caja ha provocado que se bloquee la liquidez en el mercado, congelando todas las transacciones y deteniendo todas las inversiones, la producción y las actividades comerciales, etc. ”, dijo el Sr. Dinh.

El Presidente de VARs dijo que la Resolución No. 33 demuestra clara y decididamente el objetivo de eliminar las dificultades en las fuentes de crédito, con el objetivo de desbloquear los flujos de capital para el mercado inmobiliario, contribuyendo a aumentar la liquidez para el mercado inmobiliario vietnamita.

Creando condiciones favorables para que empresas, compradores de vivienda e inversionistas accedan a fuentes de crédito con tasas de interés preferenciales. Gracias a ello, se podrán implementar proyectos viables y efectivos que contribuyan a mejorar la oferta del mercado.

Sin embargo, la Circular 06 casi no se adhiere al espíritu de la Resolución 33, y no ha especificado claramente los sujetos que se apoyan y las dificultades crediticias que se resuelven.

Mientras tanto, la circular señala de forma general y vaga los sujetos que no pueden endeudarse, facilitando que los bancos comerciales, si no tienen la buena voluntad para prestar, rechacen las solicitudes de los clientes de bienes raíces de forma "correcta".

“ Esto afectará de forma invisible los esfuerzos del Gobierno, las agencias e incluso el sistema bancario para acompañar y revitalizar el mercado inmobiliario vietnamita”, afirmó el Sr. Dinh.

Por lo tanto, el Sr. Dinh cree que es mejor retirar la Circular 06 en este momento. En lugar de ello, el Banco del Estado debería investigar y emitir un decreto cuyo contenido se ajuste estrechamente y sea acorde con el espíritu de la Resolución No. 33.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, también dijo que la Circular 06 tiene algunas disposiciones que no garantizan la coherencia y consistencia con las regulaciones legales y no son adecuadas para la inversión práctica, la construcción, la producción y las actividades comerciales de la comunidad empresarial en general, incluidos los negocios inmobiliarios.

“ Si no lo modificamos a tiempo, a partir de septiembre, cuando entre en vigor la Circular 06, las empresas inmobiliarias, que ya enfrentan dificultades, tendrán ahora aún más dificultades para acceder a préstamos bancarios”, enfatizó Chau.

Según el último informe de Batdongsan.com.vn, actualizado a finales de julio de 2023, el mercado inmobiliario se está calentando. En Hanoi y Ho Chi Minh, los precios de los terrenos tienden a aumentar nuevamente, un 9% y un 8% respectivamente, en comparación con el mes pasado. Además, algunas provincias como Quang Ninh aumentaron un 18%, Hai Phong un 9% y Da Nang un 8%. El informe de esta unidad también muestra que en julio la demanda de compra de inmuebles a nivel nacional aumentó en todos los tipos de inmuebles. Por lo tanto, muchos expertos esperan que para el año 2024 el mercado florezca y despegue.

Ha An

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