El mercado inmobiliario se prepara para el período de recuperación

ANTD.VN - Los expertos dicen que muchas señales muestran que algunos segmentos inmobiliarios han tocado fondo y el mercado está comenzando a cambiar, preparándose para un período de recuperación a principios del próximo año.

El volumen de transacciones se duplicó a principios de año

Según datos de investigación de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), la liquidez en el mercado inmobiliario está mejorando gradualmente, especialmente en comparación con el período difícil de finales del año pasado y los primeros meses de este año. Especialmente en localidades con economías desarrolladas, la atención y el enfoque en la promoción de la inversión en infraestructura y transporte, con muchas fuentes de suministro adecuadas a la demanda como Hanoi, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Ciudad Ho Chi Minh... Según la Sra. Pham Thi Mien, jefa adjunta de Investigación de Mercado y Consultoría de Promoción de Inversiones Inmobiliarias (VARS), los resultados anteriores son gracias a los esfuerzos, conexiones y estrecha coordinación entre las agencias de gestión estatales y las empresas. Especialmente gracias a las acciones drásticas del Gobierno y de las agencias y ministerios para eliminar las dificultades y obstáculos, desarrollando un mercado inmobiliario seguro, saludable y sostenible.

Los expertos esperan que el mercado inmobiliario se recupere a principios del próximo año.

Una encuesta reciente realizada por VARS a sus miembros que son corredores inmobiliarios activos mostró que hasta el 60% de los encuestados dijeron que sus clientes, que son inversores que han participado anteriormente en el mercado inmobiliario, invertirían en bienes raíces si las tasas de interés continúan cayendo. Sin embargo, para garantizar la seguridad en un contexto de producción y negocios difíciles y de poca capacidad de absorción de capital de la economía, serán más cautos en la selección y el cálculo, explotando los paquetes de préstamos financieros para los activos "depositados" y no apostillando todo en estos canales de inversión. Además, la mayoría de los corredores entrevistados también valoraron los esfuerzos de los organismos de gestión estatales y pronosticaron positivamente el proceso de recuperación del mercado inmobiliario.

En concreto, el Gobierno ha emitido de forma continua e intensiva cerca de 20 documentos y acciones sublegales relevantes, con un contenido cada vez más cercano a las necesidades reales del mercado y de las empresas, con el espíritu de absorber comentarios, modificarlos y complementarlos en una dirección coherente con la estrategia nacional de vivienda.

La información sobre cientos de proyectos que se están desmantelando y reiniciando contribuye a crear más confianza y fortaleza tanto en el mercado como en las entidades participantes. De este modo, ayudamos a que el mercado sea mejor el próximo mes que el pasado, y mejor el próximo trimestre que el anterior. El representante de VARS dijo que si bien el mercado no es lo suficientemente fuerte como para "superar la pendiente", ha escapado un poco al riesgo de "perder los frenos".

En consecuencia, el volumen de transacciones aumentó con el tiempo y se introdujeron en el mercado más productos adaptados a las necesidades de las personas. En el segundo trimestre de 2023, el mercado registró 3.700 transacciones, un aumento del 37% en comparación con las 2.700 del primer trimestre. En el tercer trimestre, el mercado registró casi 6.000 transacciones, 1,5 veces más que en el segundo trimestre y más del doble que en el primer trimestre.

Sin embargo, en los primeros 9 meses del año, el volumen de transacciones fue solo alrededor del 50% en comparación con el mismo período del año pasado y alrededor del 20% en comparación con el período de fiebre de la tierra. La razón es que el mercado aún carece de oferta de vivienda social y de segmentos de vivienda asequible debido al continuo aumento de los precios de la vivienda sin señales de detenerse. De los cuales, casi el 90% del total de transacciones son apartamentos de proyectos desarrollados por inversores de renombre en grandes ciudades como Ho Chi Minh City, Hanoi, Hai Phong y Da Nang. Se trata de un producto que siempre lidera la demanda, atendiendo tanto necesidades inmobiliarias como de inversión en un contexto de oferta cada vez más escasa en este segmento.

El mercado inmobiliario presenta carencias en segmentos de oferta que satisfagan necesidades reales.

Muchos segmentos y regiones han superado el "fondo"

Al pronosticar el mercado inmobiliario para el próximo tiempo, los expertos han dado muchas opiniones diferentes, sin embargo, el punto común es que todas las opiniones creen que algunos segmentos en muchas localidades han mostrado signos de superar el "fondo". Las señales a reconocer incluyen: no más descuentos profundos, las reducciones de precios se detienen o los precios comienzan a aumentar, el sentimiento de los inversores se recupera positivamente...

Según mi observación, el mercado inmobiliario en las grandes ciudades ha mostrado indicios de estar tocando fondo, concentrándose en el segmento de apartamentos, viviendas con precios inferiores a 10 mil millones de VND en el centro. El segmento de terrenos no ha mostrado señales positivas, pero sí muestra indicios de estar tocando fondo en el tipo de terrenos subastados. En los alrededores de Hanói, el precio ronda los 2 mil millones de VND, con una tasa de absorción del 70-80%, siendo el precio de subasta aproximadamente un 5% superior al precio inicial, y se pueden transferir de inmediato con una diferencia de 30 a 50 millones de VND por parcela. Mientras tanto, el segmento inmobiliario de complejos turísticos sigue siendo sombrío, declaró el Sr. Le Dinh Chung, director general de SGO Homes.

Sin embargo, para garantizar que el ciclo de crecimiento de los segmentos mencionados cumpla con las expectativas, así como promover el proceso de recuperación en otros segmentos y regiones, según los expertos, es necesario que existan mecanismos y políticas para mejorar la oferta al mercado.

El Sr. Nguyen Dinh Cuong, director de Investigación de Mercado y Consultoría (VARS), dijo que actualmente el suministro todavía está estancado y que solo se han resuelto alrededor del 10% de los proyectos. Si bien ha habido una mayor participación de algunas grandes empresas en la implementación de proyectos de vivienda social y vivienda comercial, el Sr. Cuong comentó que el mercado inmobiliario en el cuarto trimestre de 2023 difícilmente registrará cambios repentinos en el corto plazo porque la oferta no ha podido abrirse paso. La razón es que los proyectos necesitan un período de tiempo relativamente largo para implementarse y calificarse para la venta. El número de proyectos de vivienda social que se abrirán a la venta en el futuro próximo es todavía muy pequeño en comparación con la demanda.

El Sr. Tran Van Binh, secretario general y vicepresidente de VARS, afirmó que, junto con los obstáculos legales y de capital, la confianza de los clientes e inversores es la "última barrera" que debe resolverse para que el mercado inmobiliario pueda volver realmente a la "normalidad". “El mercado inmobiliario en el cuarto trimestre de 2023 será un trampolín para la transformación en 2024. El panorama general del mercado sin duda presentará muchos nuevos puntos brillantes, especialmente en zonas con amplio potencial de desarrollo, con una planificación sincronizada y moderna, una infraestructura atractiva y enfocada en la inversión, y precios bajos”, afirmó el Sr. Binh.

Del mismo modo, el Sr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA), también dijo que desde el tercer trimestre de este año hasta los dos primeros trimestres de 2024, habrá más aspectos positivos. En particular, los segmentos de vivienda social y de bienes raíces industriales tendrán los signos más positivos. En consecuencia, a partir del segundo y tercer trimestre del próximo año, el mercado inmobiliario entrará oficialmente en el ciclo de recuperación, los proyectos se implementarán con más fuerza, creando una gran oferta para el mercado. En el que todavía predominan la vivienda social y el sector industrial. Para los nuevos proyectos de vivienda comercial, se espera que la próxima finalización de la ley facilite el desarrollo de los proyectos.

Enlace de origen: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuan-bi-cho-thoi-ky-phuc-hoi-post554800.antd