Pregunta: Mi madre le dio su única casa a mi hermano menor con la condición de que la cuidara por el resto de su vida. Sin embargo, después de la transferencia de propiedad, mi hermano menor vendió la casa y se mudó a la casa de su esposa, dejando de cuidar a su madre. Entonces en este caso ¿puede mi madre reclamar la propiedad que me dio?
Responder:
El artículo 462 del Código Civil de 2015 prevé la donación condicional de bienes.
En concreto, el donante podrá exigir al donatario que cumpla una o más obligaciones antes o después de la donación. Las condiciones del obsequio no deben violar las prohibiciones de la ley ni ser contrarias a la ética social.
En caso de que la obligación deba cumplirse antes de la donación, si el donatario ha cumplido la obligación pero el donante no entrega el bien, el donante debe pagar la obligación que el donatario ha cumplido.
En caso de que el donatario incumpla la obligación después de la donación, el donante tiene derecho a reclamar el bien donado y solicitar una indemnización por daños y perjuicios.
Considerando que la condición de su madre, que obliga a su hermano menor a cuidarla hasta que sea mayor, no es contraria a la ley ni a la ética social, este contrato de donación de propiedad condicional cumple las condiciones prescritas por la ley.
Tu madre también le transfirió la casa a tu hermano, lo cual es un contrato.
Sin embargo, su hermano menor no cumplió con la condición de cuidar a su madre hasta que ella fuera mayor, sino que vendió la casa y se mudó a la casa de su esposa sin cuidar a su madre. Por lo tanto, se puede ver que su hermano menor violó las condiciones del contrato de donación condicional.
Como se mencionó anteriormente, “en caso de que el donatario incumpla la obligación después de la donación, el donante tiene derecho a reclamar la propiedad y solicitar una indemnización por daños y perjuicios”.
Por lo tanto, en este caso, su madre tiene derecho a solicitar a su hermano la devolución del inmueble y reclamar una indemnización por daños y perjuicios de acuerdo a lo establecido por la ley.
Minh Hoa (por teléfono)
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