Los precios de las viviendas privadas en Singapur son ahora los más caros de Asia-Pacífico, superando a Hong Kong, según un nuevo informe.
Los datos del Índice de Accesibilidad de Vivienda del Centro de Vivienda de Asia y el Pacífico del Urban Land Institute (ULI) muestran que el precio promedio de una vivienda unifamiliar en Singapur será de 1,2 millones de dólares en 2022, más alto que los 1,16 millones de dólares de Hong Kong.
Las viviendas de alquiler privado en Singapur también tienen el alquiler mensual más alto de la región, con 2.600 dólares, “superando ampliamente” a otras ciudades como Sídney, Melbourne y Hong Kong, según el informe.
Casas inteligentes modernas y lujosas en Singapur, vistas desde arriba en un caluroso día de verano en el área de Keppel Bay Marina en el centro de la ciudad. Foto: Getty Images
El informe recopiló estadísticas gubernamentales de 45 ciudades en nueve mercados de Asia y el Pacífico, midiendo la asequibilidad de la vivienda, tanto para la propiedad como para el alquiler, en relación con el ingreso familiar promedio.
Hong Kong “después” de Singapur
Los precios de las viviendas en Hong Kong “cayeron significativamente” en 2022, afirmó ULI, citando un fuerte aumento en las tasas hipotecarias a medida que Hong Kong se ponía al día con la Reserva Federal de Estados Unidos.
Los precios de las viviendas en Hong Kong cayeron a su nivel más bajo en cinco años en octubre, ya que el aumento de las tasas de interés hizo subir los costos de los préstamos.
A principios de este mes, la autoridad monetaria de Hong Kong elevó su tasa de interés de referencia al 5,5%, después de que el banco central estadounidense elevara la tasa de los fondos federales del 5% al 5,25%.
El informe de ULI indicó que las “salidas netas de población” y las “perspectivas menos optimistas” sobre el mercado inmobiliario local también causaron que el precio promedio de la vivienda en Hong Kong cayera un 8,7%, de 1,27 millones de dólares en 2021 a alrededor de 1,16 millones de dólares en 2022.
Mientras tanto, las viviendas privadas de Singapur han superado a las de Hong Kong y se han convertido en las más caras de Asia-Pacífico, con precios promedio que aumentaron más del 8% durante el año pasado, según el informe.
Las ciudades más caras para comprar viviendas particulares en Asia-Pacífico. Fuente: Urban Land Institute Centro de Vivienda de Asia Pacífico
El mes pasado, Singapur aumentó los impuestos a la compra de propiedades en medio de preocupaciones de que el aumento de los precios “pudiera superar los fundamentos económicos”.
En una nueva ronda de medidas de enfriamiento, el gobierno de Singapur dijo que los compradores nacionales y extranjeros de propiedades residenciales tendrán que pagar impuestos más altos, conocidos localmente como impuesto de timbre adicional al comprador.
Sin embargo, el informe agregó que las casas privadas en Hong Kong siguen siendo las más caras por metro cuadrado, con un costo de 19.768 dólares y “más del doble” de la cifra promedio de Singapur, Shenzhen y Beijing.
Shock por el aumento del precio del alquiler
Las viviendas de alquiler privado de Singapur tienen los alquileres mensuales más altos de la región, aumentando casi un 30% en 2022.
ULI atribuye el aumento de los alquileres y los precios de las viviendas a una variedad de factores, como el aumento de la migración, la desaceleración en la finalización de las construcciones y los jóvenes profesionales que abandonan los hogares familiares multigeneracionales en busca de más espacio y libertad.
Los precios de las viviendas particulares han caído en Sydney y Melbourne a medida que la gente regresa a las ciudades regionales y ha habido 11 aumentos de tasas de interés “sin precedentes” en 12 meses, agregó el informe.
Pero las casas y apartamentos en Sydney, Melbourne y Brisbane han visto un aumento en los alquileres mensuales promedio.
El alquiler mensual promedio de una casa en Sydney es de $1,958, mientras que el alquiler mensual promedio de un departamento es de $1,732.
Las ciudades más caras para alquilar viviendas particulares en Asia-Pacífico. Fuente: Urban Land Institute Centro de Vivienda de Asia Pacífico
“Se ha producido una reversión del movimiento de población hacia las capitales desde el fin de la COVID-19 en 2022. Esta podría ser una de las razones del aumento de los alquileres promedio en el país”, declaró David Faulkner, presidente de ULI Asia Pacific, a CNBC.
Caro pero compro mucho
Aunque las viviendas privadas de Singapur son las más caras de la región, la ciudad también tiene la tasa de propiedad de vivienda más alta, con un 89,3%.
Esto a pesar de un aumento del 7,9 por ciento en los precios medios de la Junta de Desarrollo de Vivienda de Singapur (HDB) de 2021 a 2022, y la relación entre los precios medios de la HDB y el ingreso anual medio también aumentó del 4,5 al 4,7. HDB, o Junta de Vivienda y Desarrollo, es la agencia de vivienda pública de Singapur.
Para viviendas particulares en Singapur, la tasa es del 13,7%.
“En general, ser propietario de una vivienda se considera inasequible cuando la relación entre el precio medio de la vivienda y el ingreso familiar anual medio supera el 5”, señala el informe.
Según este estándar, solo los pisos y apartamentos HDB en Melbourne y Brisbane, Australia, se consideran asequibles.
Al igual que en el índice del año pasado, las ciudades de China continental ocuparon el último lugar en términos de accesibilidad a la vivienda.
El informe señala que la tasa de propiedad de vivienda en China ha “disminuido significativamente” en los últimos 10 años.
“La asequibilidad de la vivienda en las ciudades está directamente relacionada con la cantidad de nueva oferta de viviendas en relación con el crecimiento de la población”, añadió el informe.
“En el caso de Shenzhen, su población aumentó en más de 7 millones de personas en el período de 12 años de 2010 a 2022… pero la oferta de viviendas nuevas aumentó solo en 31 millones de metros cuadrados, el menor aumento entre las ciudades chinas en el mismo período”, señala el informe.
Hoang Tu/Según CNBC
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