Artículo 1: Los constructores de viviendas enfrentan dificultades debido a los altos precios de la arena
Los proyectos de construcción inacabados, cuando los precios de la arena para la construcción se disparan, han empujado a las personas y a las empresas a un dilema.
"Cara distorsionada" por la construcción de una casa
Últimamente, la gente de la ciudad. Dien Bien Phu y el distrito de Dien Bien reflexionan y se quejan continuamente sobre el precio de los materiales de construcción, especialmente la rápida "escalada" de los precios de la arena, lo que dificulta la construcción y reparación de viviendas. Muchas familias están construyendo casas y tienen que reequilibrar y recalcular. Algunas familias con condiciones económicas limitadas incluso tienen que cambiar sus planes de construcción de viviendas, afrontando el riesgo de interrupción o suspensión, porque el costo supera muchas veces el presupuesto original.
Se planea construir una casa a partir de mediados de 2023, pero para junio de 2024, la familia del Sr. Tran Van Khu, barrio de Muong Thanh, ciudad. La construcción de Dien Bien Phu comenzó oficialmente. El Sr. Khu explicó que, según el cálculo inicial, la casa terminada necesitaría unos 150 metros cúbicos de arena, y que el precio de referencia en ese momento era de 200.000 VND/metro cúbico. Sobre esta base, calculó, equilibró y preparó para asegurar el financiamiento para estar listo para construir una casa.
“En junio, cuando comenzó la construcción, el precio de la arena transportada hasta el pie del sitio de construcción aumentó ligeramente a 250.000 VND/metro cúbico. Sin embargo, a finales de octubre, el vendedor cotizó un precio de 500.000 VND/metro cúbico. A principios de noviembre compré 4 camiones ( 28m3 en total) por 520 mil VND/metro cúbico. Al ver que el precio aumentaba tan rápido, hice una pregunta y el vendedor respondió que la arena comprada en el astillero ahora cuesta 400 mil VND/metro cúbico. "Por suerte, mi casa está en la fase de acabado. De aquí a que esté terminada, se calcula que necesitaremos unos 20 m3 más, así que todavía estamos tratando de arreglárnoslas. De lo contrario, será muy difícil", lamentó el señor Khu.
Al lado de la casa del Sr. Khu se encuentra la casa de la familia de su hermana, la Sra. Tran Thi Thuan, cuyos cimientos acaban de completarse. La familia ha firmado un contrato con la empresa constructora, pero Thuan sigue preocupada e inquieta por la reciente "fiebre" de los precios de la arena. “Después de unos días, me enteré de que el precio de la arena era diferente. Se ha duplicado desde principios de año, pero no sabemos si seguirá aumentando porque no hay señales de detenerse. "A este ritmo, será muy difícil para nosotros los constructores de viviendas", expresó la Sra. Thuan.
Más trágica es la situación de la familia del Sr. Lo Manh Quan, comuna de Thanh Yen (distrito de Dien Bien). Debido a dificultades económicas, luego de muchos años de trabajar por encargo, el matrimonio logró juntar una pequeña cantidad de dinero, más dinero prestado a familiares, para decidir construir una casa de nivel 4 para resguardarse de la lluvia y el sol. Sin embargo, las obras también coincidieron con una época en la que los precios de la arena fluctuaban constantemente, por lo que la joven pareja solo podía quejarse.
“Cuando construí la casa, calculé el precio de la arena en alrededor de 200-250 mil VND/metro cúbico, ahora se ha duplicado, por lo que el costo es demasiado alto, no puedo seguir el ritmo. "En la actualidad, la casa tiene básicamente las paredes terminadas, el techo aún no se ha vertido, pero con esta situación, es posible que tenga que detener temporalmente la construcción y esperar a ver si el precio de la arena disminuye antes de hacer más cálculos", dijo el Sr. Quan.
Las empresas también están en dificultades
Gracias a haber firmado contratos para la mayoría de los artículos desde el inicio de la construcción, muchas familias tuvieron la suerte de no verse afectadas por los recientes precios de la arena. Sin embargo, esto fue un “golpe fatal” que hizo sufrir a muchos contratistas y empresas al firmar contratos basados en el precio unitario de los materiales de construcción de ese momento. El aumento de los precios de la arena conlleva un aumento de los precios de los materiales relacionados con la arena, tales como: hormigón premezclado, tuberías, pilotes, etc. Muchas empresas que operan en el sector de la construcción, especialmente las pequeñas, enfrentan dificultades. Muchos contratistas se encuentran en una situación de “dilema”, si continúan la construcción enfrentarán pérdidas y si no lo hacen, estarán retrasados.
En los contratos de suma global, el precio unitario es fijo. Cuando el mercado de materias primas fluctúa, especialmente cuando el precio de la arena aumenta en ese momento, las empresas enfrentan el riesgo de sufrir pérdidas. Incluso con un contrato con precio ajustado, es difícil garantizarlo. Porque a la hora de pagar el inversor sólo se basa en el anuncio de precios en el mismo momento de la unidad funcional, el ajuste también se basa en el relevamiento y consideración de las decisiones de estos organismos.
Al compartir sobre estas dificultades, la Sra. Ta Thi Nga, contadora de Muong Thanh Investment and Construction Joint Stock Company dijo: Básicamente, los proyectos de construcción en los que la unidad de construcción aplica el precio de los materiales de arena de 200 a 300 mil VND / metro cúbico. Sin embargo, en realidad, las empresas actualmente tienen que comprar arena al precio más bajo de 400.000 VND/metro cúbico; Incluso la arena para enlucir cuesta casi 700 mil VND/metro cúbico. El aumento repentino ha afectado y perturbado algunos proyectos, obligando a las empresas a paralizar sus operaciones.
“Eso significa que estamos bajo presión para cumplir con el cronograma y enfrentamos el riesgo de no poder completar el proyecto según lo planeado. Pero si continuamos importando materias primas y fabricando productos, seguramente perderemos dinero porque no podremos liquidar la cantidad de dinero que surge de este aumento de precios. "Quizás algunas unidades puedan resistir, pero sólo para proyectos pequeños, en pequeñas cantidades y durante un corto período de tiempo, pero a largo plazo no es posible", afirmó Nga.
La realidad anterior hace que muchas personas se pregunten: ¿cuál es la causa de la reciente "fiebre" en los precios de la arena? ¿Y qué soluciones son necesarias para evitar consecuencias a largo plazo tanto para las personas como para las empresas?
Lección 2: Inconsistencia entre el precio publicado y el precio de mercado
Fuente: https://baodienbienphu.com.vn/tin-tuc/kinh-te/219284/roi-ren-thi-truong-cat-xay-dung
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