Reunión para revisar y finalizar el proyecto de Decreto que regula los precios de la tierra, las parcelas de tierra en las afueras de Hanoi se subastan animadamente, 6 proyectos se dividen en parcelas en venta en Da Lat... son las últimas noticias inmobiliarias.
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| Últimas novedades inmobiliarias: Los terrenos en las afueras de Hanoi se subastan con mucha actividad. (Foto: Hai An) |
Gestionar de cerca las actividades de valoración de tierras y consultoría, con responsabilidades claras y una fácil implementación.
En la mañana del 21 de junio, el viceprimer ministro Tran Hong Ha presidió una reunión para revisar y finalizar el proyecto de Decreto que regula los precios de la tierra.
Según el informe de la reunión, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propuso eliminar la regulación sobre el otorgamiento de Certificados de Valoración de Tierras para reducir los procedimientos administrativos y los costos de cumplimiento. Al mismo tiempo, se deben estipular claramente las condiciones para que las personas ejerzan la consultoría en la determinación del precio de la tierra, y las condiciones para las instalaciones de capacitación y desarrollo profesional en materia de precios de la tierra.
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente es responsable de dar publicidad a las instalaciones de capacitación y desarrollo profesional en precios de tierras que hayan elaborado planes de capacitación y desarrollo profesional en precios de tierras; Inspeccionar y examinar el cumplimiento de la normativa sobre instalaciones de capacitación y desarrollo profesional en materia de precios de tierras; Construir y administrar una base de datos de listados de organizaciones de consultoría en valoración de tierras y tasadores; Inspeccionar y vigilar el cumplimiento de la ley sobre consultoría en valoración de tierras por parte de las organizaciones de consultoría en valoración de tierras y los tasadores.
Las personas a quienes se les otorga un Certificado de Valoración de Tierras válido y no están sujetas a revocación, pueden continuar practicando la valoración de tierras durante el plazo restante del Certificado de Valoración de Tierras.
Las personas a quienes se les ha otorgado un Certificado de finalización de un curso de capacitación sobre valoración de tierras pero que no han obtenido un Certificado de Valoración de Tierras pero cumplen los requisitos, pueden ejercer la consultoría en valoración de tierras.
Esta normativa garantiza la continuidad, sin interrupciones, congestiones ni demoras, de los trabajos de valoración de tierras a la espera de cumplir con los nuevos requisitos del Decreto.
TS. Nguyen Tien Thoa, presidente de la Asociación de Valoración de Vietnam, dijo que se necesitan regulaciones de gestión estrictas para garantizar la capacidad y la experiencia de las organizaciones de valoración y consultoría de tierras; Actualizar conocimientos para personas que practican valoración de tierras.
El Viceprimer Ministro señaló que es necesario garantizar la base jurídica completa, los procedimientos, los registros de las instituciones de formación, tasadores y organizaciones de valoración y consultoría de tierras al registrarse en los organismos de gestión estatal, el tiempo de procesamiento y la publicación en el portal de información electrónica del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente.
Español Las opiniones en la reunión sugirieron que el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente complemente la base legal y práctica, ajuste las técnicas de redacción en la cláusula que permite la implementación temprana del método de excedente en la valoración de tierras en el Decreto para asegurar el rigor y la claridad con el fin de resolver prontamente los problemas y dificultades que afectan el progreso de la valoración de tierras de los proyectos inmobiliarios actuales que aún están pendientes en las localidades debido a la falta de solución, afectando los ingresos del presupuesto estatal y el desarrollo del mercado inmobiliario.
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| Descripción general de la reunión. (Fuente: VGP) |
En cuanto al procedimiento y contenido de la determinación del precio de los terrenos mediante el método del excedente, los expertos también coinciden con el plan del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente de calcular los costos financieros, las ganancias de los inversionistas y otros costos de acuerdo con las disposiciones de la ley de construcción que contribuyen directamente a los ingresos de desarrollo del proyecto.
Los representantes del Departamento de Licitaciones (Ministerio de Planificación e Inversiones) acordaron la normativa sobre la organización de la realización de la valoración de tierras para elaborar listas de precios de tierras de acuerdo con las disposiciones de la ley de licitaciones, asignando tareas en caso de que no se pueda seleccionar un contratista.
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha revisado la coherencia y uniformidad entre el Decreto que regula los precios de las tierras y los decretos que orientan la aplicación de la Ley de Tierras elaborados por el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente. Durante el proceso de elaboración de cada decreto se deberá elaborar un Informe sobre la revisión de los documentos legales relacionados con el proyecto, de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Promulgación de Documentos Legales.
Al mismo tiempo, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha revisado todas las técnicas de redacción del Decreto para garantizar la coherencia, sincronización y viabilidad en el proceso de implementación.
Los terrenos en las afueras de Hanoi se subastan con gran actividad
La compañía de subastas Nhat An Phu Joint Stock Auction Company anunció la subasta del derecho de uso de 13 parcelas de tierra en el área de Thung Lo Gach, aldea de Bai Do, comuna de Tri Thuy, distrito de Phu Xuyen (Hanoi).
Las parcelas de terreno varían en área desde 137 - 176 m2/parcela con precios iniciales desde 14,1 - 15,1 millones de VND/m2. La finalidad del uso de las parcelas es el uso residencial rural con uso a largo plazo.
La fecha límite de solicitud es el 24 de junio. Se espera que la subasta tenga lugar el 27 de junio en la Casa Cultural Central del distrito de Phu Xuyen.
En Ba Vi, según información del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito, se espera que el 20 de junio, la unidad subaste 30 parcelas de tierra pertenecientes al proyecto de construcción de infraestructura técnica, el área de subasta de tierras para derechos de uso de la tierra en la aldea de Dong Bang (comuna de Dong Thai).
Las parcelas están destinadas a uso residencial rural, con superficies que oscilan entre 116 y 349,7m2/parcela. Modalidad de asignación de tierras con cobro de derechos de uso de tierras mediante subasta de derechos de uso de tierras, con período de uso a largo plazo.
El precio inicial más bajo para cada parcela de tierra es de 4,58 mil millones de VND/parcela, el precio más alto es de hasta 16,19 mil millones de VND/parcela.
El precio inicial total de 30 parcelas de tierra es más de 214,622 mil millones de VND, el depósito de cada parcela de tierra es igual al 20% del valor total de la parcela de tierra calculado al precio inicial.
Desde principios de año, las subastas en Hanoi han atraído continuamente la atención de los inversores, en contraste con la sombría situación del año pasado.
Según información del Comité Popular del Distrito de Me Linh (Hanoi), el 7 de junio, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Me Linh se coordinó con la Sociedad Anónima de Subastas Nacionales para organizar con éxito una subasta de 54 parcelas de tierra en las comunas de Tam Dong y Tien Thinh, recaudando casi 200 mil millones de VND para el presupuesto, una diferencia de más de 52 mil millones de VND en comparación con el punto de partida.
En el cual, el punto X1, aldea Gan, aldea Van Loi, comuna de Tam Dong subastó con éxito 2/2 parcelas de tierra. El precio de subasta más alto es de 42,6 millones de VND/m2. El precio total de subasta de las dos parcelas de tierra mencionadas anteriormente es de 12.500 millones de VND, una diferencia de más de 3.000 millones de VND en comparación con el precio inicial.
En la aldea de Chu Tran, comuna de Tien Thinh, se subastaron con éxito 52/52 parcelas. El precio de subasta más alto es de 70,8 millones de VND/m2. El precio total de subasta de las 52 parcelas de tierra mencionadas anteriormente es de 174 mil millones de VND, una diferencia de más de 49 mil millones en comparación con el precio inicial.
El 14 de junio, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Me Linh coordinó con la Compañía Anónima de Subastas de Vietnam para continuar subastando 30 parcelas de tierra en la aldea de Bach Da, comuna de Kim Hoa.
En consecuencia, las parcelas de tierra tienen una superficie de 80-190 m2, precio inicial de 24,7-32,8 millones de VND/m2, ubicadas en una ubicación conveniente, a aproximadamente 1 km del Comité Popular de la Comuna de Kim Hoa, la Escuela Primaria de Kim Hoa, cerca del área urbana de Kim Hoa. . .
Se subastaron con éxito 30 parcelas de terreno con precios que oscilaron entre 29,3 y 43,7 millones de VND/m2. El monto total ganado en la subasta alcanzó más de 100 mil millones de VND, una diferencia de casi 30 mil millones de VND en comparación con el precio inicial.
En abril, el distrito de Phu Xuyen también se coordinó para subastar con éxito los derechos de uso de la tierra para 14 parcelas de tierra en el área de Bo Gieng Tren (aldea de Kieu Dong, comuna de Dai Xuyen, distrito de Phu Xuyen), obteniendo casi 32 mil millones de VND.
El 25 de mayo, el Comité Popular del distrito de Phu Xuyen organizó con éxito una subasta pública de 21/31 lotes de tierra en el área de Brick Kiln, aldea Bai Do, comuna de Tri Thuy; Zona de rotonda, aldea Ngo, comuna de Chuyen My; Área de Dong Soi arriba, aldea de Tu San, comuna de Phu Tuc... A través de la subasta, se recaudaron 47 mil millones de VND, más de 13,5 mil millones de VND más que el punto de partida.
Da Lat tiene 6 proyectos inmobiliarios divididos en parcelas en venta.
El Comité Popular de la Ciudad de Da Lat acaba de informar al Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Lam Dong sobre la verificación y el suministro de información sobre los proyectos de inversión inmobiliaria en la ciudad.
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| El proyecto de la zona residencial n.° 5, distrito 4, ciudad de Da Lat, está implementando la fase 2. (Foto: TL) |
En la ciudad de Da Lat, actualmente hay 6 proyectos de inversión inmobiliaria aprobados por el Comité Popular Provincial de Lam Dong para permitir que el área transfiera los derechos de uso de la tierra en forma de división de parcelas y venta de ellas a personas para que construyan sus propias casas de acuerdo con una planificación detallada; incluido:
Dos proyectos de Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company son el Parque Cultural Urbano de la Ciudad de Da Lat y el Área de Villas de An Son Hill; Área residencial No. 5, Distrito 4, Ciudad de Da Lat, invertida por Housing and Urban Development Investment Group, Hop Phu Development Investment Joint Stock Company, Son Ha International Joint Stock Company;
Área residencial Dalat Flower Valley de Saigon Investment Construction Trading Company Limited; Área residencial, Distrito 8, Ciudad Da Lat de Khanh Cat Private Enterprise; La zona residencial No. 6 Trai Mat está invertida por Kien Trung Investment and Construction Joint Stock Company.
De los 6 proyectos mencionados anteriormente, solo 2 proyectos se completaron y se pusieron en funcionamiento, que son An Son Hill Villa Area y Ward 8 Residential Area, Da Lat City. Se han construido parcialmente dos proyectos, a saber, el Parque Cultural Urbano de la Ciudad de Da Lat y el Área Residencial No. 5, Distrito 4, Ciudad de Da Lat; específicamente:
En el Parque Cultural Urbano de la Ciudad de Da Lat, Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company ha completado el área invertida por la empresa. Además, este inversor ha transferido tres proyectos componentes a otras unidades. De los cuales, dos proyectos de Dalat Land Company aún no han obtenido permisos de construcción.
En el proyecto del Área Residencial No. 5, Distrito 4, Ciudad de Da Lat, el inversor ha invertido en la infraestructura de la fase 1, recibió la entrega de 32 hectáreas de un total de 37,5 hectáreas y está implementando la inversión de la fase 2 del proyecto.
De los 6 proyectos que se dividen en parcelas en venta en la ciudad de Da Lat, actualmente hay 2 proyectos que aún no han iniciado la construcción. En concreto, en el proyecto de la zona residencial Dalat Flower Valley, el inversor está actualmente nivelando y reforzando los cimientos del terraplén. En el proyecto del Área Residencial Trai Mat No. 6, al inversor solo se le han asignado 12 hectáreas de terreno de un área total de 66 hectáreas, con problemas de compensación y limpieza del sitio.
Da Nang da la bienvenida a otro proyecto de apartamentos hoteleros de marca
El proyecto del complejo Nobu Residences Danang tiene una escala de 264 apartamentos y 168 hoteles y restaurantes Nobu, construidos en un terreno de 3.000 m2 en la intersección de Vo Van Kiet - Vo Nguyen Giap, con un frente directamente a la playa de My Khe.
Recientemente, por invitación del desarrollador inmobiliario Ban Viet (VCRE), Nobu Matsuhisa, Robert De Niro y Meir Teper, el legendario trío de la marca Nobu Hospitality, estuvieron presentes en Vietnam para participar en una serie de eventos de intercambio.
El proyecto Nobu Residences Danang se posiciona como el primer apartamento de marca en el sudeste asiático administrado y operado por Nobu Hospitality. El proyecto está diseñado como un abanico en expansión.
Nobu Hospitality está clasificada como una de las 25 marcas más innovadoras de la industria del lujo por Robb Report. El primer hotel Nobu abrió sus puertas en 2013 en Las Vegas y desde entonces se han abierto o están en desarrollo 39 hoteles más.
Nobu Residences Danang es el primer proyecto de esta marca en la región Central. Actualmente, Nobu Hospitality posee una cadena de 77 restaurantes, 40 hoteles, 12 proyectos inmobiliarios de marcas de lujo y una cartera de inversiones que abarca los cinco continentes.
El informe de Savills sobre el mercado de Da Nang también muestra que los proyectos con marcas internacionales tienen un precio medio por habitación un 40% más alto y una tasa de ocupación un 8% más alta que los proyectos con marcas nacionales y de operadores nacionales. Desde 2018, el precio secundario promedio de las villas de resorts de marca ha aumentado un 14% por año, mientras que los precios de proyectos sin marca han aumentado solo un 10%.
Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html
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