Esfuerzos para alcanzar la meta de urbanización
Según la evaluación del Comité Permanente del Consejo Popular Provincial de Hai Duong durante la supervisión temática de la gestión de la planificación en la provincia, el sistema urbano de Hai Duong se ha planificado y desarrollado en una dirección verde, inteligente y moderna, contribuyendo positivamente al desarrollo socioeconómico de las localidades y de toda la provincia.
En cuanto al trabajo de establecimiento, evaluación y aprobación de la planificación, hasta ahora, 11 de 12 localidades a nivel de distrito en Hai Duong han completado la aprobación de los ajustes a la planificación de la construcción a nivel de distrito y la planificación general de ciudades y pueblos. El distrito de Binh Giang está actualmente completando documentos y presentándolos a las autoridades competentes para la aprobación del proyecto de planificación de la construcción regional del distrito hasta 2030, con una visión hasta 2045. La planificación urbana general de Binh Giang se establecerá en el período 2026-2030.
Desde 2020, las localidades, departamentos y dependencias han promovido sus roles y responsabilidades en la propuesta, participación, evaluación, presentación para aprobación o aprobación de políticas de inversión, garantizando la coherencia entre los tipos de planificación (planificación urbana, planificación del uso del suelo, planificación sectorial). Desde la planificación general, la planificación de zonificación hasta la planificación detallada, existe conectividad. La planificación se ha convertido en una herramienta eficaz para implementar la gestión del desarrollo urbano en Hai Duong.
El trabajo de planificación ha tenido cambios positivos, limitándose la situación de confiar la planificación a unidades consultoras.
Al realizar encuestas directas en muchos distritos y ciudades como Binh Giang, Kinh Mon y Chi Linh, es fácil ver que el desarrollo urbano básicamente está cumpliendo con el cronograma. El espacio urbano se amplía cada vez más, construyéndose paulatinamente zonas rurales según criterios urbanos. Muchas áreas rurales de la provincia de Hai Duong tienen paisajes de "calles de pueblo" verdes, limpios y hermosos que cumplen con los criterios urbanos.
Hai Duong actualmente tiene 16 áreas urbanas. Para finales de 2023, la tasa de urbanización de toda la provincia alcanzará aproximadamente el 40,7%. Según la Resolución del XVII Congreso Provincial del Partido, para el año 2025 la tasa de urbanización de toda la provincia aspira a superar el 45%.
Cabe destacar que la única área urbana de tipo I, la ciudad de Hai Duong, ha experimentado una fuerte transformación cuando se amplió el espacio urbano y se le dio atención sincrónica a la infraestructura técnica y a la infraestructura socioeconómica. En particular, se han formado inicialmente varias nuevas áreas urbanas asociadas con la inversión en la construcción de espacios públicos y puntos arquitectónicos destacados, como el área urbana ecológica a lo largo del río Thai Binh (Ecorivers), el área urbana de Phu Quy y la nueva área urbana en el sur de la ciudad de Hai Duong. Estos proyectos han contribuido a cambiar la apariencia urbana de Hai Duong y también se han convertido en destinos turísticos y de entretenimiento para personas dentro y fuera de la provincia.
La gestión de la construcción según la planificación también es motivo de preocupación. Desde 2020 hasta la actualidad, la gestión de la construcción según la planificación urbana en Hai Duong ha cambiado, ya que muchos proyectos y obras de construcción cumplen y son adecuados a la planificación urbana. 45 empresas que violaron los permisos de construcción fueron multadas con un total de más de 2.340 millones de VND.
Todavía lento
Además de los resultados en la gestión de la planificación urbana, Hai Duong todavía tiene limitaciones.
El proceso de planificación todavía avanza lentamente. El progreso en la finalización, presentación de informes, evaluación y aprobación de los planes maestros urbanos (ciudades, pueblos y municipios) todavía es lento en comparación con los requisitos. Según la evaluación de la delegación de seguimiento del Comité Permanente del Consejo Popular Provincial de Hai Duong, esto ha afectado la atracción de inversiones y la implementación de proyectos de inversión en construcción, especialmente algunos proyectos y obras clave a nivel provincial y distrital.
Hasta ahora, el Comité Popular de la provincia de Hai Duong no ha completado la revisión y el ajuste del programa de desarrollo urbano de la provincia para reemplazar el antiguo programa aprobado en 2017 que ha expirado. Los distritos de Gia Loc y Nam Sach aún no han organizado un programa de desarrollo urbano. Dos ciudades de la provincia, Hai Duong y Chi Linh, no han revisado ni ajustado periódicamente el Programa de Desarrollo Urbano a tiempo y no han desarrollado un plan para implementar el programa de desarrollo urbano en el área.
Hasta 11/12 localidades aún no han establecido una lista de obras arquitectónicas valiosas en el área bajo su gestión; Aún no informado al Comité Popular Provincial, presentado al Consejo Popular Provincial para la aprobación del contenido de las regulaciones de gestión de arquitectura urbana, las regulaciones de gestión de arquitectura de áreas residenciales rurales en el área de gestión antes de presentarlas para su aprobación o aprobarlas según la autoridad (excepto la ciudad de Chi Linh).
En cuanto a la calidad de la planificación, el informe del Comité Popular Provincial de Hai Duong también autoevaluó la calidad de algunos proyectos de planificación aprobados en años anteriores como no alta, la visión de planificación no era buena, carecía de orientación y no había investigación sobre la conexión de los planes de zonificación de desarrollo entre localidades, lo que llevó a la necesidad de múltiples ajustes.
Después de que se aprobó la planificación, la gestión de la planificación en Hai Duong en los últimos tiempos todavía tiene muchas limitaciones. Cabe destacar que muchos nuevos proyectos urbanos y residenciales en la zona actualmente están retrasados en comparación con los requerimientos. En el período 2020 - 2024, se han aprobado 40 proyectos de áreas residenciales y urbanas para la política de inversión, pero solo 22 proyectos han completado la selección de inversionistas y continúan completando los procedimientos de inversión. Los 18 proyectos restantes aún están en proceso de selección de inversores.
La ejecución de proyectos de inversión para construir sistemas de infraestructura técnica urbana en la mayoría de las localidades aún es limitada. Entre los 45 proyectos de renovación y embellecimiento urbano implementados por las localidades en el pasado, hay hasta 34 proyectos de pequeña escala, que renuevan y reparan sistemas de drenaje, iluminación, aceras y renovación de vías de tránsito; Sólo hay 11 proyectos de gran envergadura en los que se ha invertido recientemente en construcción.
Si bien la nueva planificación y los nuevos proyectos se implementan lentamente, muchas violaciones en la gestión de las órdenes de construcción y la planificación urbana del período anterior no se han manejado a fondo.
Algunos proyectos inconclusos se prolongan.
- El área residencial del clúster industrial de Hiep Son (ciudad de Kinh Mon) aún no ha construido una planta de tratamiento de aguas residuales centralizada. Esta es también la situación común en las antiguas zonas residenciales construidas antes de 2015 en Hai Duong.
- El proyecto del área de ecoturismo y servicios de la ciudad de Hai Duong (área de Ha Hai) todavía tiene muchos problemas por lo que no ha sido aceptado; Aún quedan 3.713 m2 de terreno sin limpiar. El inversor no ha completado la planta de tratamiento de aguas residuales, ni ha construido un hotel de 30 plantas ni una residencia de ancianos de alta categoría.
- El proyecto del mercado Do y la zona residencial comercial en la comuna de Ung Hoe (Ninh Giang) se ha implementado desde 2008 y aún no ha sido aceptado. Algunos lugares están dañados, agrietados y no se ha construido el sistema de tratamiento de aguas residuales.
(Según los resultados del seguimiento del Comité Permanente del Consejo Popular Provincial de Hai Duong)
Revisar urgentemente el Programa de Desarrollo Urbano de la provincia
A través del monitoreo y relevamiento directo en diversas áreas urbanas de la provincia, se puede observar que el trabajo de gestión urbana en los últimos tiempos ha tenido muchos cambios positivos, pero también existen algunas limitaciones y problemas que han afectado significativamente el trabajo de planificación urbana y paisajística en la provincia.
La delegación de seguimiento informó y aconsejó al Comité Permanente del Consejo Popular Provincial que solicite al Comité Popular Provincial fortalecer el liderazgo y la dirección a todos los niveles en el trabajo de establecer, aprobar, evaluar, organizar la implementación y gestionar la planificación urbana en el área.
Los departamentos, sucursales y localidades implementan de manera proactiva y seria el Proyecto de Construcción y Desarrollo del Área Urbana de Hai Duong en la dirección de verde, inteligente y modernidad en el período 2021-2025, con una visión hasta 2035. Al mismo tiempo, revisan, ajustan y buscan urgentemente opiniones del Consejo Popular Provincial sobre el Programa de Desarrollo Urbano en Hai Duong.
Los distritos, pueblos y ciudades deben establecer, evaluar y presentar con urgencia al Consejo Popular Provincial para su aprobación reglamentos sobre la gestión de la arquitectura urbana en el área y acelerar el progreso de los nuevos proyectos de desarrollo urbano y residencial que han sido aprobados para inversión.
Trinh Thuy Nga, jefa del Comité Económico y Presupuestario del Consejo Popular Provincial de Hai Duong
Facilitar a las personas y los negocios inmobiliarios
A través de la realidad del negocio inmobiliario en el área urbana al oeste de la ciudad de Nam Sach, se muestra que la planificación e implementación de la planificación se han llevado a cabo bastante bien por parte del gobierno local y las unidades relacionadas con pocos problemas. Con una visión de planificación hacia un área urbana verde y moderna, la infraestructura en esta área urbana es bastante espaciosa y satisface bien las necesidades de las personas.
Sin embargo, el área urbana al oeste de la ciudad de Nam Sach aún está estancada con la limpieza del sitio para algunas viviendas en la ubicación planificada para construir la puerta de entrada principal al área residencial. En el futuro, esperamos que el gobierno local tome medidas drásticas para limpiar pronto el terreno y llevar a cabo proyectos de acuerdo con la planificación urbana aprobada para mejorar el paisaje urbano, garantizar los derechos de las personas y facilitar las actividades comerciales de las empresas.
También esperamos poder difundir, popularizar y orientar la planificación urbana de manera temprana y amplia para ser proactivos en las actividades empresariales, especialmente cuando haya ajustes de planificación.
Nguyen Quang Kien, director de Kien Cuong Real Estate One Member Co., Ltd. (ciudad de Nam Sach)
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Fuente: https://baohaiduong.vn/quy-hoach-do-thi-o-hai-duong-va-nhung-van-de-dang-quan-tam-387076.html
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