Reglamento sobre la ejecución piloto de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos de recepción de derechos de uso del suelo

Implementación piloto de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra

Este Decreto detalla la implementación de la Cláusula 1, Artículo 1, Cláusula 2, Cláusula 3, Artículo 3, Cláusula 2, Cláusula 3, Artículo 4 y Artículo 5 de la Resolución No. 171/2024/QH15 de fecha 30 de noviembre de 2024 de la Asamblea Nacional sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra (Resolución No. 171/2024/QH15).

Los sujetos aplicables incluyen agencias estatales; Organización del negocio inmobiliario de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre el negocio inmobiliario; usuarios de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras.

Las organizaciones de negocios inmobiliarios de conformidad con las disposiciones de la ley sobre negocios inmobiliarios ejercerán los derechos y obligaciones prescritos en la Cláusula 2, Artículo 2 de la Resolución No. 171/2024/QH15.

Establecer, aprobar y publicar la Lista de áreas de terrenos planificadas para la implementación del proyecto piloto.

El Decreto establece que la autoridad de gestión de tierras a nivel provincial notificará al registro la necesidad de implementar el proyecto piloto de conformidad con lo dispuesto en la Resolución No. 171/2024/QH15, estipulando claramente el período de registro y el contenido del registro de acuerdo con el Formulario No. 01 en el Apéndice emitido con este Decreto. El anuncio se publica en el portal de información y la página de información electrónica del Comité Popular Provincial y la agencia de gestión de tierras provincial.

Las organizaciones que deseen implementar un proyecto piloto deberán presentar al organismo provincial de gestión de tierras un conjunto de documentos, entre los que se incluyen: Formulario de inscripción de acuerdo al Formulario Nº 02 del Anexo emitido con este Decreto; Copia de uno de los documentos que acrediten el derecho de uso del terreno en caso de tener derecho de uso del terreno; Extracto de mapa o diagrama del terreno propuesto para la implementación del proyecto piloto.

La presentación de la solicitud se realiza mediante uno de los siguientes métodos:

Presentar directamente al Departamento Único de acuerdo con las normas del Comité Popular Provincial sobre la recepción de expedientes y la devolución de resultados del manejo de los procedimientos administrativos a nivel provincial.

Presentar mediante servicio postal público.

Presentar en el Portal Nacional de la Función Pública o en el Portal Provincial de la Función Pública o en el sistema de información de liquidación de trámites administrativos provinciales.

Dentro de los 15 días siguientes a la finalización del período de inscripción, la autoridad provincial de gestión de tierras revisará y evaluará las condiciones y criterios de las parcelas propuestas para implementar el proyecto piloto; Hacer una lista de las áreas de tierra planificadas para implementar el proyecto piloto y presentarla al Comité Popular Provincial.

El Comité Popular Provincial presentará al Consejo Popular del mismo nivel para su aprobación una Resolución que promulgue la Lista de parcelas de tierra en las que se espera implementar proyectos piloto según lo prescrito en la Cláusula 2, Artículo 4 de la Resolución No. 171/2024/QH15.

El Consejo Popular Provincial considerará y aprobará la Lista de áreas de tierra planificadas para la implementación del proyecto piloto al mismo tiempo que aprueba la Lista de obras y proyectos que requieren recuperación de tierras; En caso de que el Consejo Popular Provincial haya aprobado la Lista de obras y proyectos que requieren recuperación de tierras según lo prescrito en la Cláusula 5, Artículo 72 de la Ley de Tierras no al mismo tiempo que aprueba la Lista de parcelas de tierra que se espera que implementen el proyecto piloto, el Comité Popular Provincial presentará la Lista de parcelas de tierra que se espera que implementen el proyecto piloto para la consideración y aprobación del Consejo Popular del mismo nivel; incluida la determinación del área de los tipos de tierra bajo el proyecto piloto que deben cambiar los propósitos de uso de la tierra, incluidas las tierras de cultivo de arroz, las tierras forestales de uso especial, las tierras forestales protectoras y las tierras forestales de producción.

Después de que el Consejo Popular Provincial apruebe la Lista de parcelas de tierra planificadas para la implementación del proyecto piloto, el Comité Popular Provincial publicará la Lista de parcelas de tierra planificadas para la implementación del proyecto piloto en el portal de información electrónica del Comité Popular Provincial y la publicará en el portal de información electrónica o en el sitio web de la agencia de gestión de tierras provincial. El anuncio deberá realizarse dentro de los 03 días hábiles contados a partir de la fecha de su firma y promulgación por el Consejo Popular Provincial; Emitir un Aviso de aprobación para que las organizaciones de negocios inmobiliarios implementen proyectos piloto y ordenar a las agencias provinciales de administración de tierras que notifiquen los casos de proyectos que no cumplan con los requisitos para ser incluidos en la Lista de áreas de tierra que se espera que implementen proyectos piloto. La notificación se realizará dentro de los 5 días hábiles siguientes a la fecha de publicación de la Lista de terrenos previstos para la ejecución del proyecto piloto.

Después de que el Consejo Popular Provincial apruebe la Lista de parcelas de tierra planificadas para implementar el proyecto piloto, si hay una organización empresarial inmobiliaria que proponga parcelas de tierra que cumplan con las disposiciones de la Cláusula 1, Artículo 4 de la Resolución No. 171/2024/QH15, la agencia provincial de gestión de tierras continuará implementando las regulaciones para proponer complementar la Lista de parcelas de tierra planificadas para implementar el proyecto piloto.

Realizar las inversiones, construcción y trámites relacionados para implementar el proyecto piloto.

De acuerdo con el Decreto, las organizaciones de negocios inmobiliarios que tienen derechos de uso de la tierra o están establecidas de acuerdo con las disposiciones del Punto d, Cláusula 1, Artículo 1 de la Resolución No. 171/2024/QH15 o después de completar el acuerdo para recibir los derechos de uso de la tierra y el área de tierra acordada es elegible para implementar el proyecto piloto de acuerdo con las regulaciones, llevarán a cabo los procedimientos para aprobar la política de inversión y aprobar simultáneamente al inversionista para implementar el proyecto piloto de acuerdo con las disposiciones del Punto d, Cláusula 4, Artículo 29 y los Artículos 30, 31 y 32 de la Ley de Inversiones.

Una vez concedida la política de inversión y la aprobación del inversor, la organización de negocios inmobiliarios realizará otros procedimientos para implementar el proyecto piloto de conformidad con las disposiciones de la ley sobre inversión, construcción, vivienda, negocios inmobiliarios, terrenos y otras disposiciones legales pertinentes.

Español Los proyectos de organizaciones de negocios inmobiliarios que hayan sido aprobados para la política de inversiones y aprobados para inversionistas o tengan documentos de agencias estatales competentes relacionados con los procedimientos de inversión, construcción, planificación y otros procedimientos para permitir la implementación de proyectos piloto en los casos de recepción de derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra antes de la fecha de vigencia de la Resolución No. 171/2024/QH15 sin indicar un plazo o que indiquen un plazo pero aún sean válidos, no tienen que volver a realizar los procedimientos ni volver a emitir los documentos existentes.

En caso de que el proyecto haya sido aprobado en principio para la inversión pero aún no aprobado para el inversionista, en la etapa de aprobación de la inversión en principio simultáneamente con la aprobación del inversionista según lo prescrito en el Artículo 5 y la Cláusula 1 del Artículo 7, la autoridad competente solo tiene que aprobar al inversionista.

Realizar trámites territoriales para implementar el proyecto piloto

El Decreto estipula que después de que el proyecto piloto sea aprobado para la política de inversión, los procedimientos para la recuperación de tierras, la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras, la conversión del propósito del uso de la tierra, la firma del contrato de arrendamiento de tierras, el registro de tierras y la emisión de certificados de derecho de uso de la tierra se llevarán a cabo de conformidad con las disposiciones de la ley de tierras vigente, incluyendo:

a- En caso de que el derecho de uso de suelo pertenezca a una organización empresarial inmobiliaria cuya política de inversión se apruebe al mismo tiempo que la aprobación del inversionista, entonces realice el procedimiento para cambiar el propósito del uso de suelo para el área de terreno que debe cambiar el propósito del uso de suelo;

b- En caso de que una organización utilice un terreno con un aporte de capital, empresa conjunta o contrato de asociación para establecer una empresa de proyecto pero no se transfieran los derechos de uso del terreno, el terreno debe ser devuelto al Estado para que éste pueda reclamarlo y asignarlo o arrendarlo a la empresa establecida para implementar el proyecto; Las organizaciones que utilizan tierras no reciben compensación por los activos que tienen en ellas cuando el Estado recupera tierras. En caso de autorización para transferir derechos de uso de tierras, realizar trámites para registrar cambios de tierras a nombre de la empresa creada para ejecutar el proyecto;

c- En caso de que el proyecto de una organización empresarial inmobiliaria sea establecido por organizaciones que utilizan terrenos para implementar un proyecto de vivienda comercial antes de la fecha de vigencia de este Decreto o un proyecto piloto según lo prescrito en este Decreto sobre el área de un establecimiento de producción o negocio que debe ser reubicado debido a la contaminación ambiental, un establecimiento que debe ser reubicado de acuerdo con la planificación de la construcción o la planificación urbana pero el terreno para implementar el proyecto no ha sido otorgado con un Certificado, la organización debe reubicar y devolver el terreno al Estado para que el Estado pueda recuperarlo y asignar o arrendar el terreno a la organización empresarial inmobiliaria establecida por la organización que debe reubicarse para implementar el proyecto.

En caso de que las organizaciones que deben reubicarse hayan aportado capital en forma de derechos de uso de tierras a una organización comercial inmobiliaria de conformidad con las disposiciones de la ley de tierras, la organización comercial inmobiliaria deberá cambiar el propósito del uso de la tierra de conformidad con las disposiciones.

La determinación de los precios de las tierras y el cumplimiento de las obligaciones financieras sobre las tierras para proyectos piloto se ajustarán a lo dispuesto en la ley de tierras, la ley de impuestos, tasas, cargos y otras disposiciones legales pertinentes.

El presente Decreto entra en vigor del 1 de abril de 2025 al 31 de marzo de 2030.

Minh Hien

Fuente: https://baochinhphu.vn/quy-dinh-thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-ve-nhan-quyen-su-dung-dat-102250401164439908.htm