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Según el informe del Departamento de Construcción, el mecanismo de apoyo para la implementación de proyectos de inversión en vivienda social en la provincia de Quang Nam incluye tres contenidos: apoyo a las obras de compensación y reasentamiento; Construir sistemas de infraestructura técnica y soportar tarifas y cargos por procedimientos de inversión.
En concreto, apoyo financiero del 100% para las obras de compensación, apoyo y reasentamiento de acuerdo con las disposiciones de la legislación sobre tierras; Crear un fondo de tierras limpias para que los inversores inviertan en la construcción de viviendas sociales.
Apoyar el 50% del costo de inversión para la construcción de sistemas de infraestructura técnica dentro del alcance del proyecto (incluidos proyectos con fases de inversión aprobadas por las autoridades competentes), incluyendo: sistema de tráfico, sistema de suministro de energía, sistema de alumbrado público, sistema de comunicación, sistema de suministro de agua, sistema de drenaje y tratamiento de aguas residuales, sistema de gestión de residuos sólidos, sistema de saneamiento público (excepto sistemas de infraestructura técnica dentro del edificio) pero sin exceder los 10 mil millones de VND/proyecto.
Apoyar el 100% de los honorarios y cargos por trámites de inversión, incluyendo: Honorarios por valoración de tareas y proyectos de planificación detallada para proyectos de construcción; informe de evaluación del estudio de viabilidad (o informe técnico económico); Evaluación y aprobación de los diseños de prevención y extinción de incendios y otras tarifas y cargos que prescriba el Consejo Popular Provincial.
Los sujetos de aplicación de este mecanismo son: Los inversionistas de proyectos de inversión en construcción de vivienda social invertidos con recursos financieros sindicales; Los inversionistas en proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales que no utilicen fuentes de capital especificadas en la Cláusula 1 del Artículo 85 de la Ley de Vivienda de 27 de noviembre de 2023; Los inversionistas en proyectos de inversión en construcción de viviendas comerciales que inviertan directamente en la construcción de viviendas sociales en el marco de proyectos de inversión en construcción de viviendas comerciales gozarán de incentivos para la superficie de terreno especificada en los incisos 2 y 3 del artículo 83 de la Ley de Vivienda; Agencias estatales, organizaciones y otras personas relacionadas con la implementación de inversiones en la construcción de viviendas sociales en Quang Nam.
Las expectativas crean motivación
Español Implementando el "Proyecto del Primer Ministro para construir al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores del parque industrial en el período 2021 - 2030", el Comité Popular de la provincia de Quang Nam emitió el Plan No. 7815 de fecha 14 de noviembre de 2023, que establece el objetivo de "Desarrollar e invertir en la construcción de viviendas sociales y viviendas para trabajadores del parque industrial para 2030, estimadas en alrededor de 19.600 unidades".
Sin embargo, según el Departamento de Construcción, el desarrollo de la vivienda social en la provincia es aún modesto. Hasta ahora, solo ha habido un proyecto de vivienda para trabajadores en el Parque Industrial Tam Thang (IP) puesto en funcionamiento por la empresa Panko con un área de construcción de 5,1 hectáreas en la fase 1 correspondiente a 200 habitaciones.
Los restantes proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales se encuentran apenas en las etapas de cartera de inversión y preparación de inversión, y unos pocos proyectos nuevos apenas están iniciando su inversión. La provincia aún no ha puesto en funcionamiento ningún producto de vivienda social para atender las necesidades de los beneficiarios de las políticas.
Entre las razones del lento desarrollo de la vivienda social está que el mecanismo de apoyo a la inversión no es lo suficientemente atractivo para atraer a los inversores.
Según un representante de Vingroup Corporation, el número de tareas en los procedimientos de inversión en proyectos de vivienda social es actualmente mayor que el de los proyectos de vivienda comercial. El tiempo total para completar los trámites de un proyecto de vivienda social desde su inicio hasta su puesta en marcha es de al menos 2 años, lo que desalienta a los inversores interesados.
Para atraer inversores, los representantes de la corporación Vingroup propusieron reducir los trámites relacionados con la inversión en la construcción de proyectos de vivienda social. Al mismo tiempo, el Estado debe emitir una lista de los elementos de infraestructura técnica y de infraestructura social en los proyectos de vivienda social apoyados con el presupuesto; Exención y reducción del precio de la renta del suelo para los inversores que autoconstruyan obras de servicios comerciales en el ámbito de proyectos de vivienda social. Además, es necesario adecuar la tasa de capital de inversión de los proyectos de vivienda social a la realidad; Considere reducir las tasas de interés y aumentar los plazos de los préstamos para inversores y clientes que compren o alquilen viviendas sociales...
Los directivos del Departamento de Construcción señalaron que actualmente la demanda de vivienda social de los habitantes de la provincia es muy grande. Es necesario promulgar normas sobre los mecanismos de apoyo para la ejecución de proyectos de inversión en construcción de vivienda social en la provincia.
Así lo estipula la Ley de Vivienda de 2023, que establece claramente: “El Consejo Popular Provincial, con base en las condiciones locales, emitirá un mecanismo para apoyar la implementación de proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales dentro de la localidad de conformidad con su autoridad y otras disposiciones legales pertinentes”.
Según el Departamento de Construcción, el número de trabajadores que trabajan en los parques industriales se estima en 47.860 personas, concentradas en el Parque Industrial Dien Nam - Dien Ngoc (alrededor de 15.600 trabajadores), el Parque Industrial Tam Thang (alrededor de 10.000 trabajadores) y el Parque Industrial Mecánico Automotriz Chu Lai Truong Hai (alrededor de 9.000 trabajadores). Los trabajadores que participan en la producción provienen principalmente de localidades vecinas y proporcionan su propio alojamiento o alquilan casas.
Fuente: https://baoquangnam.vn/quang-nam-xem-xet-co-che-ho-tro-phat-trien-nha-o-xa-hoi-3145288.html
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