Quang Nam estudia mecanismo de apoyo para desarrollo de vivienda social

El Departamento de Construcción dijo que la demanda de vivienda social de los habitantes de la provincia es actualmente muy grande. Foto: TAM DAN

Mucho contenido de apoyo

Según el informe del Departamento de Construcción, el mecanismo de apoyo para la implementación de proyectos de inversión en vivienda social en la provincia de Quang Nam incluye tres contenidos sobre apoyo a la compensación y el trabajo de reasentamiento; Desarrollar sistemas de infraestructura técnica y soportar tasas y cargos para los procedimientos de inversión.

En concreto, el 100% de la financiación de los trabajos de compensación, apoyo y reasentamiento de acuerdo con las disposiciones de la legislación sobre tierras; Crear un fondo de tierras limpias para que los inversores puedan invertir en la construcción de viviendas sociales.

Apoyar el 50% del costo de inversión para la construcción de sistemas de infraestructura técnica dentro del alcance del proyecto (incluidos los proyectos con fases de inversión aprobadas por las autoridades competentes), incluidos: sistema de tráfico, sistema de suministro de energía, sistema de alumbrado público, sistema de comunicación, sistema de suministro de agua, sistema de drenaje y tratamiento de aguas residuales, sistema de gestión de residuos sólidos, sistema de saneamiento público (excepto sistemas de infraestructura técnica dentro del edificio) pero sin exceder los 10 mil millones de VND/proyecto.

Los trabajadores del parque industrial actualmente tienen una gran necesidad de vivienda. Foto: TA

Apoyar el 100% de los honorarios y cargos por trámites de inversión, incluyendo: Honorarios por valoración de tareas y proyectos de planificación detallada de proyectos de construcción; informe de evaluación del estudio de viabilidad (o informe técnico económico); Evaluación y aprobación de los diseños de prevención y extinción de incendios y otras tarifas y cargos que prescriba el Consejo Popular Provincial.

Los sujetos de aplicación de este mecanismo son: Los inversionistas de proyectos de inversión en construcción de vivienda social invertidos con recursos financieros sindicales; Los inversionistas en proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales que no utilicen las fuentes de capital especificadas en la Cláusula 1 del Artículo 85 de la Ley de Vivienda de 27 de noviembre de 2023; Los inversionistas en proyectos de inversión en construcción de vivienda comercial que inviertan directamente en la construcción de vivienda social en el marco de proyectos de inversión en construcción de vivienda comercial gozarán de incentivos para la superficie de terreno especificada en los incisos 2 y 3 del artículo 83 de la Ley de Vivienda; Agencias estatales, organizaciones y otros individuos relacionados con la implementación de inversiones en la construcción de viviendas sociales en Quang Nam.

Las expectativas crean motivación

Implementando el "Proyecto del Primer Ministro para construir al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030", el Comité Popular de la provincia de Quang Nam emitió el Plan No. 7815 el 14 de noviembre de 2023, que establece el objetivo de "Desarrollar e invertir en la construcción de viviendas sociales y viviendas para trabajadores de parques industriales para 2030, estimadas en unas 19.600 unidades".

El Parque Industrial Tam Thang cuenta actualmente con unos 10.000 trabajadores, pero hasta ahora sólo cuenta con 200 viviendas sociales construidas por la empresa Panko. EN LA FOTO: La compañía Hyosung en el parque industrial Tam Thang vista desde arriba. Foto: DONG ANH

Sin embargo, según el Departamento de Construcción, el desarrollo de la vivienda social en la provincia todavía es modesto. Hasta ahora, solo existe un proyecto de viviendas para trabajadores en el Parque Industrial Tam Thang (IP) puesto en funcionamiento por la empresa Panko con un área de construcción de 5,1 hectáreas en la fase 1 correspondiente a 200 habitaciones.

Los restantes proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales se encuentran apenas en las etapas de cartera de inversiones y de preparación de inversiones, y unos pocos proyectos nuevos recién están iniciando sus inversiones. La provincia aún no ha puesto en funcionamiento ningún producto de vivienda social para atender las necesidades de los beneficiarios de las políticas.

Entre las razones del lento desarrollo de la vivienda social está que el mecanismo de apoyo a la inversión no es lo suficientemente atractivo para atraer a los inversores.

Según un representante de Vingroup Corporation, el número de tareas en los procedimientos de inversión para proyectos de vivienda social es actualmente mayor que el de los proyectos de vivienda comercial. El tiempo total para completar los trámites de un proyecto de vivienda social desde su inicio hasta su puesta en marcha es de al menos 2 años, lo que desalienta a los inversores interesados.

Para atraer inversores, los representantes de la corporación Vingroup propusieron reducir los trámites relacionados con la inversión en la construcción de proyectos de vivienda social. Al mismo tiempo, el Estado debe emitir una lista de los elementos de infraestructura técnica y de infraestructura social en los proyectos de vivienda social apoyados con el presupuesto; Exención y reducción del precio de la renta del suelo para los inversores que autoconstruyan obras de servicios comerciales en el ámbito de proyectos de vivienda social. Además, es necesario ajustar la tasa de capital de inversión de los proyectos de vivienda social a la realidad; Considere reducir las tasas de interés y aumentar los plazos de los préstamos para inversores y clientes que compren o alquilen viviendas sociales...

Los dirigentes del Departamento de Construcción dijeron que actualmente la demanda de vivienda social de los habitantes de la provincia es muy grande. Es necesario promulgar normas sobre los mecanismos de apoyo para la implementación de proyectos de inversión en construcción de vivienda social en la provincia.

Así lo estipula la Ley de Vivienda de 2023, que establece claramente: “El Consejo Popular Provincial, con base en las condiciones locales, emitirá un mecanismo para apoyar la implementación de proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales dentro de la localidad de conformidad con su autoridad y otras disposiciones legales pertinentes”.

Según el Departamento de Construcción, el número de trabajadores que trabajan en los parques industriales se estima en 47.860 personas, concentradas en el Parque Industrial Dien Nam - Dien Ngoc (alrededor de 15.600 trabajadores), el Parque Industrial Tam Thang (alrededor de 10.000 trabajadores) y el Parque Industrial Mecánico de Automóviles Chu Lai Truong Hai (alrededor de 9.000 trabajadores). Los trabajadores que participan en la producción provienen principalmente de localidades vecinas y proporcionan su propio alojamiento o alquilan casas.

Fuente: https://baoquangnam.vn/quang-nam-xem-xet-co-che-ho-tro-phat-trien-nha-o-xa-hoi-3145288.html