El segmento de casas adosadas y villas todavía está cubierto de gris

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Los altos precios de venta, muy por encima del alcance de la mayoría de la gente, han llevado a que el mercado de casas adosadas y villas registre su consumo más bajo en los últimos 5 años.

El último informe sobre el mercado inmobiliario de Savills muestra que, en la ciudad de Ho Chi Minh, la línea de productos de casas adosadas y villas ha tenido su rendimiento más bajo desde 2019, con un volumen de transacciones y una tasa de absorción en continua disminución.

En concreto, en 2023, la oferta primaria disminuyó un 40% interanual, hasta las 993 unidades, la cifra más baja de los últimos cinco años, además de tratarse principalmente de inventarios de alto precio y no de nuevos proyectos. De igual forma, el volumen de ventas y la tasa de absorción fueron los más bajos de los últimos cinco años, bajando hasta el 29% y alcanzando solo 286 unidades, un 73% menos que en el mismo periodo del año anterior.

Al explicar esta situación, la Sra. Giang Huynh, subdirectora y jefa de investigación de S22M (Savills Vietnam), dijo que el motivo se debe a que el proceso de movilización de capital se ve afectado por la inspección de la emisión de bonos inmobiliarios. Además, el impacto de la recesión económica mundial ha provocado muchas dificultades para la economía de nuestro país, bloqueando los ingresos y el flujo de caja de las empresas y las personas.

Los precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh son cada vez más caros, por lo que provincias periféricas como Dong Nai y Binh Duong tendrán una gran ventaja, especialmente cuando la infraestructura se mejore y desarrolle simultáneamente y se acorte el tiempo de viaje.

Por otra parte, la escasez de terrenos en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh ha hecho subir los precios de la vivienda, lo que ha reducido la asequibilidad y ha hecho que la tasa de absorción se desacelere significativamente.

De hecho, este descenso refleja el desarrollo cíclico del segmento de viviendas de baja altura, cuya oferta en el centro de la ciudad será cada vez menor. Más importante aún, según la orientación del desarrollo urbano hasta 2030, Ciudad Ho Chi Minh se centrará en el desarrollo del segmento de viviendas de alta altura para optimizar los fondos de suelo y satisfacer las necesidades de vivienda de la ciudad, afirmó la Sra. Giang.

El Departamento de Investigación de Savills Vietnam agregó que en 2024 se espera que el nuevo suministro tenga 1.400 unidades ingresando al mercado, de las cuales los productos con un precio de entre 20.000 y 30.000 millones de VND representan aproximadamente el 65%. Los precios de venta continuamente elevados plantean un desafío importante para las tasas de absorción.

Los precios en Ciudad Ho Chi Minh son cada vez más caros, por lo que las provincias circundantes como Dong Nai y Binh Duong tendrán una gran ventaja, especialmente cuando la infraestructura se mejore y desarrolle sincrónicamente y el tiempo de viaje se acorte. Gracias al gran fondo de tierras, los productos inmobiliarios en los suburbios tienen precios razonables y productos más diversos.

En los últimos años, muchos inversores han adquirido fondos de tierras en el mercado suburbano para implementar proyectos a gran escala, lo que ayuda a sincronizar la infraestructura, diversificar los productos con diferentes áreas y los precios se consideran bastante razonables. Por ejemplo, en el distrito de Nhon Trach (Dong Nai), las villas y casas adosadas en un proyecto urbano ribereño registraron precios de venta de 50 a 60 millones de VND/m2. Otro proyecto urbano, ubicado en el área de Huong Lo 2 (ciudad de Bien Hoa), tiene villas y casas adosadas a la venta con precios de 55 a 75 millones de VND/m2...

Respecto a la caída de los precios de las villas y casas adosadas, el Sr. Vo Hong Thang, Director del Departamento de Investigación y Desarrollo del Grupo DKRA, dijo que muchos inversores han pedido prestadas grandes cantidades a los bancos y no pueden aguantar más, y han aceptado la realidad de que el sector inmobiliario tendrá dificultades para volver a crecer en el corto plazo. En caso de que las finanzas no lo permitan, optar por un descuento profundo para reducir pérdidas es la mejor dirección para muchas personas.

Los inversores que quieran beneficiarse de una recuperación del mercado deben estar preparados para esperar años. Cuanto mayor sea el valor del producto, más difícil será venderlo. En el mejor de los casos, la caída durará hasta el segundo semestre de 2024 o incluso el resto del año, afirmó Thang.

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