Auge del alojamiento de corta estancia en apartamentos y soluciones de gestión

Inquilinos de apartamentos de corta estancia con mucha actividad

Según Nguoi Lao Dong, en el contexto del difícil mercado inmobiliario del último año, el segmento de apartamentos de alquiler en Ciudad Ho Chi Minh y otras grandes ciudades se dice que está menos afectado. En particular, los servicios de alquiler de apartamentos a corto plazo que utilizan el modelo Airbnb (una forma de economía colaborativa en actividades de alojamiento) están en pleno auge gracias al creciente número de turistas.

Solo vaya a las redes sociales y escriba la palabra clave "alquilar un apartamento Airbnb" o acceda a Airbnb y aplicaciones similares, los inquilinos pueden encontrar fácilmente muchos apartamentos en alquiler en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh, como The Metropole Thu Thiem (ciudad de Thu Duc), The Goldview (Distrito 4), Vinhomes Central Park (distrito de Binh Thanh)... con un precio promedio de 1,3-1,4 millones de VND/noche.

En Vinhomes Central Park, dependiendo de los días de semana o fines de semana, los apartamentos de 1 o 3 habitaciones tendrán diferentes precios de alquiler. En concreto, un apartamento de 1 dormitorio aquí tiene un precio de alquiler medio de entre 900.000 VND y 1,1 millones de VND/noche; Apartamento de 2 habitaciones desde 1,2-1,4 millones de VND/noche; Apartamento de 3 habitaciones desde 1,5-1,6 millones de VND/noche.

Sin embargo, este servicio ha recibido recientemente fuertes reacciones de los residentes de los edificios de apartamentos porque afecta a sus vidas y beneficios. En el complejo de apartamentos Millenium Masteri (Distrito 4, Ciudad Ho Chi Minh), muchos residentes están molestos por la situación ruidosa y desordenada cuando los huéspedes entran y salen con frecuencia sin importar la hora, lo que provoca sobrecarga de ascensores, áreas de juegos, piscinas, gimnasios... durante las horas pico o los fines de semana.

Recientemente, el mercado de Ciudad Ho Chi Minh ha registrado un aumento en el número de extraños invitados por residentes legales a alojarse en edificios de apartamentos. Ilustración de internet

Según la administración de este edificio de apartamentos, el hecho de que algunas personas presten servicios de Airbnb ha perturbado la vida de los residentes. Solo en octubre de 2023, el número de visitantes y pernoctaciones fue de casi 1.300 personas, y más del 78% de ellas fueron visitantes extranjeros. La junta directiva ha registrado 4 casos de inseguridad y desorden, principalmente debido a que los inquilinos no registran información ante la administración del edificio.

Según Nhip Song Thi Truong , recientemente, el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh ha registrado un aumento en el número de extraños invitados por residentes legales a alojarse en edificios de apartamentos en las áreas centrales de la ciudad de Ho Chi Minh, como el Distrito 1, el Distrito 3, el Distrito 4 y Binh Thanh.

La Sra. Tran Minh Ai, directora sénior del Departamento de Gestión Inmobiliaria de Savills HCMC, analizó este tema.

Según la Sra. Ai, recientemente, la situación de extraños invitados por residentes legales a quedarse en edificios ha mostrado signos de un aumento repentino en los edificios de apartamentos en el Distrito 4. Legalmente, la unidad de gestión no tiene herramientas ni autoridad para poder determinar que los huéspedes que llegan al edificio son huéspedes de servicios de alojamiento a corto plazo. Las noticias en las plataformas tampoco indican nunca claramente el número de apartamento. Los trámites de alta de residencia temporal se realizan directamente por el cliente a través de la aplicación de gestión administrativa pública.

Según la Ley de Vivienda, constituye una violación de la normativa que los propietarios de apartamentos alquilen sus casas o habitaciones a turistas para su uso a corto plazo como instalación de alojamiento turístico. Sin embargo, en el contexto de dificultades económicas, muchos propietarios de viviendas todavía encuentran formas de "esquivar" las regulaciones estatales existentes, así como la gestión de las autoridades.

¿Necesita un mecanismo de gestión para el negocio de alquiler de apartamentos?

Según VTV , en lugar de hacer negocios en hoteles, moteles, tener letreros, registrarse ante las autoridades... los alquileres de departamentos muchas veces se tramitan a través de aplicaciones en línea. O bien la transacción se realiza directamente entre el inquilino y el propietario. Esta forma de operar está llena de riesgos.

Según el abogado Ha Hai - Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh, aquellos que quieran alquilar apartamentos a corto plazo no están prohibidos por ley, pero deben cumplir con las regulaciones legales.

Los propietarios de apartamentos que deseen alquilar pueden hacerlo; la ley lo permite. Solo necesitan registrarse como hogares comerciales individuales. Si la autoridad competente determina que cumplen con los requisitos legales, les otorgará una licencia y entonces tendrán derecho a alquilar, explicó el abogado Ha Hai.

Según la opinión de los habitantes de los apartamentos, estos no interfieren en los asuntos de ningún individuo u organización, sin embargo, es necesario que exista una gestión estricta por parte de las autoridades para evitar la aparición de muchos riesgos inseguros.

Según el Sr. Le Truong Son, subdirector del Edificio de Apartamentos Millennium, Distrito 4, Ciudad Ho Chi Minh: "Se trata básicamente de un modelo de alojamiento nocturno similar al de un motel o un hotel. Determinar qué edificios de apartamentos están permitidos y cuáles no, requiere la gestión de varios ministerios y departamentos para coordinar y gestionar adecuadamente este servicio".

Según la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, es necesario agregar al Proyecto de Ley de Vivienda (enmendado) una regulación que establezca que si el propietario desea utilizar el apartamento para alojamiento turístico a corto plazo, debe registrar el negocio y ser responsable de administrar a los inquilinos de acuerdo con las regulaciones de construcción de apartamentos, asegurando así que las vidas de los residentes de los apartamentos no se vean afectadas.

Dao Vu (T/h)

 

 

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/no-ro-luu-tru-ngan-han-tai-chung-cu-va-giai-phap-quan-ly-a636981.html