Notas importantes antes de comprar un inmueble

1. Verifique la propiedad que se está preparando para la transacción para ver si es elegible para la compra o venta.

De acuerdo con el artículo 118 de la Ley de Vivienda, los bienes inmuebles sólo podrán comprarse y venderse cuando cumplan las cuatro condiciones siguientes:

+ La casa y el terreno cuentan con libro rosa completo y certificado de derecho de uso de tierra.

+ La tierra no está sujeta a disputa, queja o demanda;

+ No sujeto a embargo;

+ El terreno no está sujeto a recuperación ni está sujeto a aviso de limpieza o demolición.

Antes de comprar un inmueble hay muchas cosas importantes a tener en cuenta. (Ilustración: Internet)

Entonces, lo primero antes de comprar un inmueble es que el comprador debe buscar información para ver si el terreno está en las zonas antes mencionadas. Para verificar con mayor claridad el estado del terreno, después de tener información sobre el número de casa, número de parcela y número de hoja de mapa, el comprador puede acudir a las autoridades competentes o a la notaría para comprobar la legalidad del terreno y la casa que está a punto de comprar.

En el caso de comprar una propiedad hipotecada, el comprador tendrá que realizar más trámites y documentos legales que con las propiedades normales.

Existen dos formas de comprar un inmueble hipotecado:

- Método 1: El comprador establece un acuerdo tripartito, incluido el comprador, el vendedor y el banco hipotecario. Con este método, el vendedor, el comprador y el banco deben establecer un acuerdo tripartito respecto del depósito para la compra de la casa entre el vendedor y el pago de capital e intereses por parte del vendedor al banco y el procedimiento de liberación de la hipoteca, la certificación notarial del contrato de compraventa.

- Método 2: Sustituir el inmueble hipotecado por otro inmueble. Con este método, el vendedor utilizará otro inmueble como garantía del préstamo y retirará el libro rojo de la vivienda que desea vender para realizar una transacción con el comprador.

2. Verificar las cualificaciones de la persona que firma el contrato

Al visitar una casa y conocerla, el comprador no se reúne directamente con el propietario, sino que trabaja a través de un agente. Esto parece simple, pero puede tener consecuencias graves. Debido a la presión del tiempo y al precio aconsejado por el corredor, los compradores se impacientan fácilmente a la hora de firmar y pagar el depósito antes de reunirse con el propietario para firmar el contrato de venta.

Para el vendedor, sólo la persona cuyo nombre figura en el libro rojo o una persona legalmente autorizada tiene derecho a firmar un depósito, firmar la venta y recibir el dinero. Por lo tanto, en caso de que el comprador realice transacciones con alguien “que no sea el propietario”, el riesgo será grande.

3. Declarar el precio de la vivienda

En muchos casos, los compradores se encuentran con una situación en la que la casa tiene "dos precios", lo que significa que se realizan dos contratos, un contrato registra el valor real que el comprador paga al vendedor y un contrato notariado registra un monto menor al valor real, con el propósito de pagar menos impuestos.

De hecho, muchos expedientes de transmisión de inmuebles han sido devueltos por las oficinas de registro de la propiedad y las autoridades fiscales porque el precio declarado en el contrato es demasiado bajo y las autoridades competentes exigen a las partes que declaren un precio razonable y real.

De acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras, el acto de declarar un precio inferior al precio real se considera evasión fiscal y, dependiendo del nivel de la infracción, puede estar sujeto a sanciones administrativas o penales.

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