¿Quién puede comprar una vivienda social?

La vivienda social es una parte importante de la política de seguridad social, que ayuda a resolver las necesidades de vivienda de las personas de bajos ingresos que no son elegibles para comprar, alquilar o alquilar casas a precios de mercado. Con incentivos en los precios de venta y tasas de interés de los préstamos bancarios, los proyectos de vivienda social siempre atraen la atención de los compradores de viviendas.

Sin embargo, no todo el mundo puede comprar una vivienda social. Entonces, según la ley, ¿quiénes tienen derecho a comprar una vivienda social?

De acuerdo con el artículo 49 de la Ley de Vivienda de 2014, los sujetos elegibles para comprar una vivienda social deben cumplir las condiciones del artículo 51 de la Ley de Vivienda de 2014, entre ellas:

- Las personas con aportes revolucionarios de acuerdo a lo dispuesto en la ley sobre el trato preferencial a las personas con aportes revolucionarios;

- Hogares pobres y casi pobres en zonas rurales;

- Hogares en zonas rurales frecuentemente afectados por desastres naturales y el cambio climático;

- Personas de bajos ingresos, hogares pobres y casi pobres en zonas urbanas;

- Trabajadores que prestan servicios en empresas dentro y fuera de parques industriales;

- Oficiales, suboficiales profesionales, suboficiales técnicos, soldados profesionales, trabajadores de los organismos y unidades de la policía popular y del ejército popular;

- Cuadros, funcionarios y empleados públicos según lo dispuesto en la ley sobre cuadros, funcionarios y empleados públicos;

- Los sujetos que hayan devuelto la vivienda pública de acuerdo con la normativa son inquilinos de viviendas públicas que ya no tienen derecho a alquilar una vivienda o se mudan a otro lugar o violan las normas sobre administración y uso de viviendas que están sujetas a revocación, deben devolver la vivienda pública al Estado.

- Hogares e individuos sujetos a recuperación de tierras y desmantelamiento y demolición de viviendas de acuerdo con las disposiciones de la ley pero que aún no han recibido compensación del Estado en forma de viviendas y terrenos residenciales.

Hay 10 grupos de personas elegibles para comprar una vivienda social. (Foto ilustrativa: Periódico oficial)

Además de estar entre los sujetos anteriormente mencionados elegibles para comprar una vivienda social, los compradores también deben cumplir las condiciones prescritas en el artículo 51 de la Ley de Vivienda de 2014, incluyendo:

Condiciones de vivienda : Personas que no son propietarias de una vivienda, no han comprado, alquilado o arrendado para comprar una vivienda social, no han disfrutado de políticas de apoyo a la vivienda o a la tierra de ninguna forma en el lugar de residencia o de estudio, o tienen una vivienda en propiedad pero la superficie media de vivienda per cápita en el hogar es inferior a la superficie mínima de vivienda prescrita por el Gobierno para cada período y cada región.

Condiciones de residencia : Los compradores de vivienda social deben tener registro de residencia permanente o de residencia temporal, pero haber pagado el seguro social durante 1 año o más en provincias y ciudades con proyectos de desarrollo de vivienda social.

Condiciones de ingresos: Los compradores de vivienda no están sujetos al impuesto sobre la renta regular de acuerdo con las normas del impuesto sobre la renta de las personas físicas; Las personas de hogares pobres están sujetas a la línea de pobreza según las regulaciones gubernamentales. En el caso de los funcionarios y servidores públicos, no deberán estar obligados al pago del impuesto sobre la renta regular de acuerdo a lo dispuesto en la ley del impuesto sobre la renta de las personas físicas. Si usted es beneficiario de protección social y desea comprar una vivienda social, debe tener la confirmación del Comité Popular de la comuna/barrio/ciudad donde reside. A los estudiantes sólo se les permite alquilar, no comprar, viviendas sociales.

Las personas que cumplan las condiciones anteriores deberán registrarse para poder comprar con inversores de proyectos de vivienda social. Una vez aprobados los documentos, el inversor y el comprador discuten y acuerdan la firma del contrato de venta, el proceso de implementación detallado está de acuerdo con el Decreto 100/2015/ND-CP.

Además, los compradores de vivienda social deben prestar atención a las regulaciones sobre la venta de vivienda social (si existe la necesidad de vender), tales como: el período mínimo es de 5 (cinco) años, a partir de la fecha en que el comprador haya pagado completamente la compra o el arrendamiento de la casa y tenga la necesidad de vender la casa, luego se puede llevar a cabo la actividad de compra y venta. Las actividades de compraventa deberán ajustarse a lo dispuesto en el artículo 62 de la Ley de Vivienda de 2014.

En caso de que dentro de los 5 años a partir de la fecha, el comprador o arrendatario haya pagado íntegramente la compra o el arrendamiento de la casa y quiera vender la casa, sólo podrá venderla a la unidad de gestión de vivienda social o a un sujeto elegible para comprar vivienda social si esta unidad.

Recientemente, al discutir el proyecto de ley sobre vivienda (enmendado), los delegados de la Asamblea Nacional dijeron que es necesario desarrollar viviendas sociales para alquiler para reducir la carga financiera de las personas de bajos ingresos. La razón es que, en realidad, las personas de bajos ingresos son principalmente trabajadores y nuevos trabajadores, para quienes la vivienda es un activo demasiado grande, que supera sus posibilidades. Además, hay casos de falsificación de ingresos para comprar casas o de especuladores que toman prestados los nombres de los trabajadores para registrarse y comprar.

Actualmente, en muchos países los inversores sólo ejecutan el proyecto, mientras que la gestión operativa la llevan a cabo organizaciones profesionales públicas o privadas. Estas organizaciones trabajan con inversores desde la fase de desarrollo del proyecto, se comprometen a comprar casas a precios razonables para alquiler a largo plazo y a resolver las preocupaciones de flujo de caja de los inversores. Gracias a ello, las personas con bajos ingresos quizá no puedan ser propietarias de una vivienda, pero sí tienen derecho a vivir en ella.

Lagerstroemia (síntesis)

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Fuente: https://vtc.vn/nhung-ai-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-ar800606.html