¿Terreno barato?
El proyecto de la vía de tráfico que conecta la carretera provincial 514 y la carretera nacional 47C, distrito de Trieu Son es un proyecto con un capital de inversión inicial total de más de 79 mil millones de VND, implementado por la empresa conjunta de Tien Dat Construction Joint Stock Company - Viet Thanh Joint Stock Company (BT Trieu Son Company Limited). Este es uno de los últimos proyectos en la provincia de Thanh Hoa que se implementará en forma de asociación público-privada, contrato BT (construcción-transferencia), antes de que este tipo fuera "terminado" oficialmente (vigente a partir del 1 de enero de 2021) debido a muchas deficiencias, alto riesgo de negatividad, causando gran pérdida de activos estatales.
Para implementar este proyecto, la provincia de Thanh Hoa planeó inicialmente utilizar 5 hermosas parcelas de tierra, con un área total de casi 28 hectáreas en la ciudad de Trieu Son y comunas vecinas del distrito de Trieu Son para realizar pagos de contrapartida para el proyecto.
El proyecto BT de la vía de tráfico que conecta la carretera provincial 514 y la carretera nacional 47C, distrito de Trieu Son, está en construcción.
Sobre esa base, el 27 de noviembre de 2020, el Comité Popular Provincial de Thanh Hoa asignó la primera fase de tierra a la empresa conjunta contratista, BT Trieu Son Company Limited, con una superficie total de 198.998,8 m2 (casi 20 hectáreas), en las Decisiones No. 5086/QD-UBND, Decisión No. 5085/QD-UBND, Decisión 5084/QD-UBND. Las 2 parcelas restantes de las 5 parcelas de tierra programadas para el pago de contrapartida a Trieu Son BT Company Limited aún no se han entregado.
Sin embargo, recientemente, la provincia de Thanh Hoa decidió oficialmente ajustar el pago de contrapartida de 5 áreas a solo 3 áreas de tierra mencionadas anteriormente, lo que equivale a una reducción de 9,3 hectáreas por el motivo de "exceso de contrapartida", después de considerar garantizar el principio de paridad de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Gestión y Uso de Activos Públicos de 2017, y los Decretos Gubernamentales y otras disposiciones legales pertinentes.
Paralelamente a la asignación de tierras, el Comité Popular Provincial de Thanh Hoa también emitió una decisión sobre la aprobación de precios específicos de la tierra como base para determinar las tarifas de uso de la tierra pagadas al presupuesto estatal.
Por ejemplo, el 3 de noviembre de 2021, el Comité Popular de la provincia de Thanh Hoa emitió precios de tierras específicos como base para determinar las tarifas de uso de la tierra pagadas al presupuesto estatal para implementar el nuevo proyecto de área residencial Nam Cong Cheo en la ciudad de Trieu Son, distrito de Trieu Son (fase 1). En consecuencia, el precio específico del terreno correspondiente a la superficie asignada por el Estado con tasas por uso del suelo, después de deducir los costes (excluidos los costes de limpieza del sitio) en este sitio calculados por metro cuadrado es de 2.201.099 VND/m2.
El precio específico del terreno mencionado anteriormente se determina bajo la condición de que el inversor debe invertir en toda la infraestructura técnica de acuerdo con el proyecto de inversión, la planificación detallada aprobada para el área de terreno asignada para implementar el proyecto y el Estado asigna terrenos con tarifas de uso de suelo para un área de 34.029,3 m2 de suelo residencial. Cabe destacar que, de manera provisional, solo con el área y el precio del proyecto Nam Cong Cheo, el Estado recaudó básicamente más de 74 mil millones de VND, equivalentes a aproximadamente el 93% del capital de contrapartida del capital de inversión total del proyecto BT mencionado anteriormente.
El terreno de Nam Cong Cheo tiene una ubicación muy hermosa, dividido en 330 parcelas de tierra y obras de servicios públicos en el distrito de Trieu Son, Thanh Hoa. (Foto: Tierra de Lam Linh)
Volviendo a la cuestión de la determinación de los precios de la tierra correspondientes a la superficie asignada por el Estado con las tasas de uso de la tierra recaudadas en el proyecto de la nueva zona residencial de Nam Cong Cheo, según la Sra. Pham Thi Thu Huong, tasadora de precios en ejercicio, hay muchos métodos para determinarlos, sin embargo, normalmente en el caso mencionado anteriormente, la determinación de los precios de la tierra se llevará a cabo de acuerdo con el método del excedente y el precio de mercado equivalente en ese momento es solo una base de entrada.
En concreto, la determinación del precio del terreno mediante el método del excedente básico se calcula restando los ingresos del desarrollo a los costos del desarrollo. En el cual, los ingresos son básicamente el dinero ganado después de la implementación del proyecto, los costos básicos de desarrollo incluyen los costos de inversión en infraestructura, los costos de contingencia, los costos de administración del proyecto, los costos de publicidad de ventas... y los costos "blandos" como ventajas comerciales, otros costos según regulaciones... junto con las ganancias de los inversores.
¿La empresa conjunta "tiene un gran éxito" en el proyecto BT Trieu Son?
Según los registros reales, el nuevo proyecto de área residencial Nam Cong Cheo (nombre comercial es proyecto Trieu Son New Central) desde su apertura para la venta se ha convertido inmediatamente en un producto "de moda" en muchos periódicos y medios de comunicación, y es buscado por los pisos inmobiliarios.
Según la introducción de una de las unidades anteriores, el nuevo proyecto de área residencial Nam Cong Cheo tiene muchos factores de ubicación geográfica favorables, muy adecuado para clientes que planean comprar terrenos tanto para fines residenciales como comerciales. Específicamente, el norte del proyecto está adyacente a la carretera provincial 514 que conecta con la carretera nacional 47 que conecta la ciudad de Thanh Hoa con el Aeropuerto Internacional Tho Xuan; Al oeste limita con la autovía de 36 m que conecta la carretera nacional 47C con la autopista Nghi Son - Sao Vang; El sur limita con el área de planificación del área urbana de alta gama de 20 hectáreas de Xuan Hung... Desde el proyecto, solo se necesitan 20 minutos para que la gente llegue a la ciudad de Thanh Hoa; A 15 minutos del aeropuerto Tho Xuan y en un radio de 500 m se encuentra el centro cultural y deportivo, el hospital, el mercado Giat, el centro administrativo del distrito de Trieu Son, el supermercado de la ciudad, el parque industrial intercomunitario de 50 ha...
La tierra de Nam Cong Cheo tiene una ubicación especial en el distrito de Trieu Son, según lo describen los medios. (gráfico: tierra de Lam Linh)
De hecho, al mediodía del 15 de julio, Nguoi Dua Tin estuvo presente en el sitio del proyecto de la Nueva Área Residencial Nam Cong Cheo en el distrito de Trieu Son, en el papel de "corredor de tierras" (corredor de bienes raíces independiente). El terreno tiene un frente muy amplio, de unos 300 m a lo largo de la carretera central de la ciudad de Dat, mientras que la profundidad es moderada, cerca de los centros de servicios públicos como se anuncia.
En el lugar, Nguoi Dua Tin se acercó a una mujer de mediana edad que vendía agua frente al proyecto Trieu Son New Central y estaba dispuesta a trabajar como "corredora de tierras" y dijo que el sitio costaba entre 14 y 25 millones de VND por metro cuadrado, dependiendo de la ubicación.
“Si te gusta comprar aquí, está bien, alrededor de 1.400 a 2.500 millones de VND por lote. "Si no, todavía tengo un terreno que compré en subasta el año pasado, a unos kilómetros de allí, también en esta carretera pero lejos del centro, con una superficie de 100 metros cuadrados, cuando lo compré en subasta costaba casi 1.700 millones, ahora son exactamente 2.000 millones, lo venderé", dijo.
Al expresar interés en comprar tierras en el proyecto Nam Cong Cheo, Nguoi Dua Tin continuó siendo presentado a una persona llamada Toan, quien se decía que era un "pariente" del director de una de las empresas conjuntas que invertían en el proyecto BT. Como esta persona estaba en un viaje de negocios, le presentaron a una persona llamada Cuong, que trabajaba en el proyecto.
Según el Sr. Cuong, su terreno está ubicado en la calle, comprado bajo una cuota diplomática, el precio de venta es de aproximadamente 25,5 millones de dongs por metro cuadrado, equivalente a unos 2.500 millones de dongs.
“El terreno aquí es hermoso, mi lote no está enredado, pude comprarlo bajo una cuota diplomática. "Sin embargo, si compras mi lote, tienes que construir 4 pisos para obtener el certificado. Los lotes restantes del interior no necesitan ser construidos, puedes comprarlos y obtener el certificado de inmediato", dijo el Sr. Cuong.
Según el Sr. Cuong, la cantidad de dinero recaudado por la venta de 330 parcelas de tierra es mucho, pero para llevar a cabo el proyecto, la empresa también tuvo que pagar por la limpieza del sitio de aproximadamente 120 saos de campos de arroz, cada sao es de 60 millones de dongs, equivalente a más de 7 mil millones de dongs. Al mismo tiempo, la compañía también tiene que invertir decenas de miles de millones de VND en infraestructura técnica, capital de inversión en proyectos de BT y, lo que es más importante, otros costos "blandos".
Por lo tanto, con el sitio de Nam Cong Cheo, junto con los dos sitios restantes, si tiene suerte, la empresa conjunta de Tien Dat Construction Joint Stock Company - Viet Thanh Joint Stock Company, que son contratistas familiares cuando "ganan" muchos proyectos en la provincia de Thanh Hoa, pueden "ganar en grande" en uno de los proyectos finales de BT después de deducir los costos relacionados.
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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