Emocionante pesca de fondo

En los días previos al Año Nuevo Lunar 2024, el mercado inmobiliario de Hoa Lac está mejorando mucho en comparación con finales de diciembre de 2023. Durante el último mes, el volumen de transacciones de terrenos ha aumentado significativamente. Algunos tipos de terrenos como terrenos subdivididos en venta y terrenos sin certificados han comenzado a comercializarse nuevamente.

La corredora Nguyen Thi Dung dijo que muchos inversores tienden a comprar en los puntos más bajos. Por ejemplo, algunas parcelas fueron anunciadas anteriormente con grandes pérdidas por el propietario, pero durante mucho tiempo no hubo compradores. Ahora el precio ha aumentado, pero todavía hay clientes que "cierran" para pagar y comprar justo antes del Tet.

Según la investigación del periodista, los inversores están interesados ​​en terrenos en la zona de reasentamiento de la Universidad Nacional de Hanoi . Precio de transacción de terrenos desde 25-35 millones de VND/m2. Precio del terreno residencial a largo plazo 20-25 millones de VND/m2. Las tierras de reasentamiento en Bac Phu Cat y Binh Yen se comercializan menos porque el precio es bastante alto, entre 30 y 40 millones de VND/m2.

La Sra. Phuong Mai, otra corredora, comentó que después de más de un año de estar "congelados", los terrenos en venta han comenzado a cotizarse nuevamente, con precios que oscilan entre 10 y 15 millones por m².

A mediados de enero, adquirí dos terrenos para venderlos a clientes, con un precio de poco más de mil millones de VND por terreno. Este tipo de terreno es económico, pero presenta un menor riesgo que otros, lo que a su vez ofrece un amplio margen de beneficio, explicó la Sra. Mai.

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Mucha gente invierte en terrenos de Hoa Lac para almacenar activos. (Foto: Ngoc Cuong)

Muchos corredores creen que el reciente aumento en el número de transacciones demuestra que el mercado inmobiliario de Hoa Lac ha tocado fondo.

Después de comprar un terreno de casi 100 metros cuadrados por 26,5 millones de VND/metro cuadrado, el Sr. Trinh Van Bon (Hoang Mai, Hanoi) encontró el precio del terreno en Hoa Lac bastante atractivo. Los precios de los terrenos han comenzado a aumentar ligeramente en comparación con hace 2 meses. Según él, parece que el mercado aquí ha tocado fondo.

El Sr. Nguyen Thanh Lam, un inversor en Thanh Xuan - Hanoi, compartió que acaba de vender un terreno por 2 millones de VND/m2 menos que el precio en el momento de la compra. Sin embargo, este precio de "reducción de pérdidas" es 2 millones de VND/m2 más alto que el que había cuando se congeló el terreno.

Encuentra un lugar para resguardar tus activos antes del Tet

Según un corredor inmobiliario llamado Nguyen Trung Duc, el número de inversores que compraban y vendían terrenos en Hoa Lac aumentó drásticamente en los días previos al Tet.

"En estos momentos, cualquier pieza con un precio razonable se venderá de inmediato", afirmó el Sr. Duc.

Al explicar esto, el Sr. Duc dijo que la mayoría de los inversores recaudan una gran cantidad de dinero por cobranza de deudas al final del año. Mientras tanto, el mercado inmobiliario de Hoa Lac ha estado calentándose durante más de un mes, por lo que el número de clientes que pagan para comprar terrenos ha aumentado significativamente.

Además, los tipos de interés bancarios son muy bajos y los inversores ya no están interesados ​​en ahorrar. En lugar de ello, retiran dinero para invertirlo en tierras.

La Sra. Do Thanh Tam, agente de bienes raíces en Hoa Lac durante muchos años, dijo que aunque todo el norte estaba frío y lluvioso, con temperaturas que caían por debajo de los 10 grados centígrados durante dos semanas antes del Tet, eso no impidió que los inversores de Phu Tho , Vinh Phuc... vinieran a Hoa Lac para encontrar tierras para invertir.

La Sra. Tam analizó que otra razón por la que los inversores acudieron en masa al mercado inmobiliario de Hoa Lac antes de la tradicional festividad del Tet fue para acumular activos. Están de humor para comprar tierras como refugio seguro.

Sin embargo, debido a la abundante oferta, los inversores no aceptarán comprar terrenos a cualquier precio como en el pico.

El Sr. Nguyen Cong Sang, un inversor de Phu Tho, dijo que acababa de retirar todos sus depósitos bancarios para invertir en bienes raíces. Según él, aunque el mercado general está congelado, las tierras de Hoa Lac son siempre un punto atractivo con mucho potencial de desarrollo. Hay muchas universidades y muchos grandes proyectos en el futuro, especialmente cuando Hanoi está a punto de construir la línea 05 del metro que conecta la calle Van Cao con Hoa Lac.

"El terreno de Hoa Lac tiene mucho potencial; la inversión a mediano plazo sin duda será rentable. Lo más importante es encontrar un lugar seguro para ocultar los activos cuando el dinero está tan barato como ahora", afirmó el Sr. Sang.

¿Deberíamos invertir en bienes raíces ahora para adelantarnos a las tres leyes que entran en vigor? Aunque este es el momento “dorado” para invertir en bienes raíces, los expertos señalan que es necesario elegir el segmento y también calcular algunos otros factores para poder obtener rentabilidad.