A las personas con bajos ingresos les resulta difícil comprar viviendas sociales.

Según muchos trabajadores, en comparación con sus ingresos, el precio actual de la vivienda social en Hanoi y Ho Chi Minh City sigue siendo demasiado alto.

Por ejemplo, recientemente se abrió a la venta por primera vez el proyecto de viviendas sociales NHS Trung Van a un precio de casi 20 millones/m2, lo que sorprendió a mucha gente. Según el Departamento de Construcción de Hanoi, el precio de alquiler de un apartamento en este proyecto es de VND 99.081 / m2 / mes (incluido IVA y tarifa de mantenimiento), el precio de venta es de VND 19.523.116 / m2 (incluido IVA) y la tarifa de mantenimiento es de VND 371.869 / m2.

Así, para poseer el apartamento más pequeño con una superficie de 69,9m2 en este proyecto, los compradores necesitan gastar más de 1.390 millones de VND, mientras que el área más grande de 76,8m2 requiere alrededor de 1.500 millones de VND/apartamento.

Según datos del Ministerio de Planificación e Inversiones, el ingreso promedio de los trabajadores es de unos 8 millones de VND/persona/mes, por lo que una familia con 2 padres y 2 niños pequeños tendrá un ingreso de unos 16 millones de VND/mes.

Después de deducir gastos como: alquiler de vivienda (unos 3-4 millones de VND/mes), matrícula para 2 hijos (unos 3 millones de VND/mes), gastos de manutención (unos 5-6 millones de VND/mes)..., las familias de este grupo de ingresos pueden ahorrar unos 5 millones de VND/mes, unos 60 millones de VND/año.

Los precios de la vivienda social siguen siendo altos en comparación con los ingresos de las personas con bajos ingresos. (Foto: baochinhphu.vn).

Así, con el precio actual de la vivienda social, los trabajadores deberían trabajar al menos 23 años (sin enfermedad, gastos especiales...) para poder comprar una casa. Sin embargo, 23 años después de ahorrar suficiente dinero, los precios de las casas seguramente estarán en un nivel mucho más alto, por lo que incluso si los trabajadores ahorran, será difícil tener una casa propia en 23 años.

Mientras tanto, la normativa actual estipula que el importe máximo del préstamo para comprar vivienda social es del 80% del valor del contrato de arrendamiento con opción a compra de la vivienda, por un periodo mínimo de 15 años. Sin embargo, para pedir prestada esa cantidad de dinero, los inquilinos y compradores de viviendas deben cumplir condiciones de prueba de ingresos bastante estrictas y complicadas.

Por lo tanto, aunque el paquete de crédito de 120.000 billones de VND tiene una tasa de interés durante el período preferencial que es entre 1,5 y 2% menor que la tasa de interés promedio de los bancos comerciales, después de tres meses de implementación, solo se han desembolsado alrededor de 95 mil millones de VND y se han comprometido 950 mil millones de VND para préstamos.

Al explicar el alto precio actual de la vivienda social, el Sr. Le Huu Nghia, director de Le Thanh Construction - Trading Company Limited, dijo que los precios de la vivienda han aumentado y no habrá historia de que los precios vuelvan a bajar.

Hay muchas razones para el alto precio de la vivienda social, tales como: el aumento del precio de los materiales de construcción; aumento del costo laboral; La inflación aumenta,… Sobre todo porque los trámites legales cuando las empresas solicitan aprobación para construir proyectos son demasiado complicados y engorrosos, por lo que cuanto más tiempo lleva el proceso de solicitud, más aumenta el precio de la vivienda.

Porque las empresas gastan miles de millones en comprar terrenos que quedan ociosos esperando trámites, lo que genera que no haya nuevos proyectos ni oferta, por lo que el aumento de precios es obvio.

“ El problema es que actualmente el salario de los vietnamitas es muy bajo y los altos precios de la vivienda afectarán a los trabajadores y a las personas con necesidades reales. Para ellos será más difícil tener una casa propia y prácticamente no podrán permitirse comprarla. Por lo tanto, debemos encontrar otras soluciones para resolverlos. Por ejemplo: construir casas para que los trabajadores las alquilen, no todo el mundo tiene que comprar una casa, depende de la situación.

Para aquellos que puedan permitírselo, construiremos casas para que puedan comprarlas. "Por lo tanto, deberíamos dividir la vivienda social en muchos segmentos para las personas de bajos ingresos ", compartió el Sr. Nghia.

En cuanto al precio del alquiler de vivienda social, el Ministerio de Construcción dijo que el Gobierno está recibiendo y revisando actualmente el proyecto de Ley de Vivienda (modificado), en consecuencia, el precio del alquiler se determina como el precio de venta y no incluye la cuota de mantenimiento de la vivienda pagada por el arrendatario de acuerdo a las disposiciones de la Ley de Vivienda; El precio del alquiler lo acuerdan el inversor y el inquilino.

También según el Ministerio de Construcción, el artículo 82 del proyecto estipula incentivos para los inversionistas en proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales, tales como: exención de tasas de uso de suelo, alquiler de suelo, incentivos fiscales de acuerdo con las leyes fiscales, los inversionistas tienen derecho a una ganancia del 10% del área de construcción de viviendas sociales, tienen derecho a incentivos por el área del terreno o del piso comercial y no tienen que contabilizarlo en el precio de la vivienda social.

“ Las normas antes mencionadas, una vez aprobadas, incentivarán y promoverán la inversión y el desarrollo de la vivienda social y garantizarán que los precios de la vivienda social se encuentren en un nivel adecuado para que los trabajadores y obreros de bajos ingresos tengan las condiciones de optar por comprar, alquilar o arrendar una vivienda y estabilizar sus vidas ”, evaluó el Ministerio de la Construcción.

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